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○示范区开放现场图

义乌，很多人的第一印象是国际范儿，这座建在市场上的城市，一头连着230多个国家和地区，一头连着210多万家“中国制造”企业，拥有着“世界超市”的美誉。

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但在数年前的外来客商眼中，“城区不大，房子不高，道路不宽……”这便是他们对义乌留下的印象。

2016年，义乌市启动以5.78平方公里为核心的老城区城市有机更新工作。自此，这座城市开始蜕蛹化蝶。

时至今日，义乌城市面貌焕然一新，与之相应的，义乌人对居住的追求也有了质的提升。

这一点从近两年改善豪宅市场的火爆可见一斑，大平层、院墅产品层出不穷，而时代如大浪淘沙，总会淘洗出那些真正有价值的稀缺资产。

何为稀缺资产？

离不开核芯地段、超强产品、圈层价值这三大关键词。

一旦满足这三点，便能精准击中高净值人群的心理。

正如择址义乌市中心，容积率仅1.33的纯低密高端改善住区——联利·帝京赋。

○项目效果图

12月20日，帝京赋泛艺术文物藏馆实景首映，神秘面纱终于揭开一角，现场空前火爆，到访客户无不交口称赞。

壹

地段的不可复制性，让城央的价值愈发凸显，只有落子无可替代的核芯区域，处于绝佳地段的品质居所，才是不可复制的孤品。
摊开义乌的城市版图，帝京赋正处于义乌市中心核芯区域，稠城版块。项目比邻宾王路、城中北路等城市主干道，且紧邻轻轨秦塘站，北向对接义乌高铁站，南向对接国际商贸城，拥有便捷的交通路网与多元的出行方式，极大地便利了追求高效的义乌人。

○区位效果示意同时，核芯地段也意味着城市顶级资源的的汇聚。

项目周边既有义乌之心、银泰百货、朝阳门广场、义乌天地等大型商业中心云集，也有步行可达的1970文创园、宾王商贸区、三挺路夜市，充分满足业主对于品质生活与市井烟火气的双重向往。

宾王小学、宾王中学、宾王幼儿园均在1公里范围内，名校环绕，优质教育资源触手可及。

难能可贵的是，项目周边还有孝子祠公园、秦塘公园、词林公园三大公园环伺，于闹市之中享有一份难得的宁静。

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○秦塘公园，图片来源网络

当然，真正的稀贵土地不只是对配套、自然景观的享有，更是在于脚下的地脉，在于对整座城市肌理的解读。

都说“一条宾王路，半部义乌史”，对于义乌人来说，宾王路不仅是城市主干道，更是城市中心源址，是义乌世界商贸黄金时代的主场。在轰轰烈烈的城市有机更新中，变的是城市面貌，而不变的是被土地所珍藏的传承。

宾王路与宾王商贸城等都是为了纪念诗人骆宾王而命名，为匹配如此稀贵地脉与文化底蕴，项目案名取自骆宾王著作《帝京篇》，以凤毛麟角，占位核芯之意，用联利集团最高产品系列——鼎礼系，致敬义乌塔尖人群。

贰为什么说院墅产品才是豪宅改善的终极选择？

很大程度上是因为，在国人的观念中，只有独享一片领地，才意味着对土地的完全占有。这种特殊的情感属性，是院墅产品独有的。

即便抛开精神内核不谈，墅级产品多层设计的特性，可拓展性更强，既能满足生活、娱乐需求，又做到了上下有别，动静分离。而且独门独院、专梯专户，兼顾实用性和私密性，居住舒适度上也更有优势。

○项目效果图

不过客观来说，目前义乌市场上的院墅改善盘多为“高低配”产品，相较于全墅小区，生活的舒适度和墅居的纯粹感都存在降级。

而帝京赋在地块规划之初，便聚焦高净值人群的审美品位与居住需求，旨在打造义乌少有的纯低密高端改善住区。

整个小区摒弃了高层产品，由36套垂直墅和138套合院组成，没有明显的建筑高差，不会形成贯穿视野，保证良好的私密性。

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○项目效果图

而这样的纯低密改善住区也意味着更宽的楼间距、更多的采光和更开阔的瞰景视野，将生活的尺度延伸到建筑之外。

项目对产品的打磨不仅于此，在户型设计上，也充分考虑了义乌本地的生活起居习惯，设置独立的圆桌餐厅区域，宴请宾客更显品味，每户均拥有超大面宽的客厅空间，连接全景落地窗，公区不做多余墙体阻隔，扩大了整体的空间感。

同时，超高附赠率也是本项目产品设计的一大亮点。通过地面私家庭院、屋顶大面积院子以及下沉式庭院赠送全明的超尺度地下室空间，为全家人提供了更为开阔的景观视野和充分的户外活动空间。

○建面约350㎡户型一层

如此匠心雕琢的产品不仅稀缺，更经得起岁月的洗礼，时间的沉淀。

叁巴金曾说过：“住在城市中最骄傲的位置，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇” 。

对于义乌的高净值人群来说，他们往往都处在事业和家庭发展的黄金阶段，他们的生意和社交离不开闹市；另一方面，多人口、数代同堂的家庭，又需要更大的居住空间。

这也就不难理解位于稠城版块的帝京赋一经面世便火爆出圈。

○联利·帝京赋世家藏品发布盛典现场

然而帝京赋的稀缺价值注定它只能成为少数人的专享，拒绝高低配的全墅社区，个体空间不再向整体妥协，项目打造建面约255-508㎡合院以及建面约550-580㎡垂直墅。255㎡起步的门槛，至此划定阔尺豪宅纯粹圈层。

仅174户的臻稀席位，则将圈层进一步提纯，极富涵养的高知友邻聚集于此，更广的人脉与资源油然而生。

帝京赋的圈层生活，并不局限家的尺度上，更在于高阔有容的内外空间中饱含着丰富有质的生活社交。

为彰显业主私属尊贵体验，项目还规划地上地下总建面约2000㎡的豪华会所，包含健身房、茶室、游泳池、私宴、书吧、四点半课堂等，丰富的场景内容释放着只属于少数人的不凡述求。

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