盛合天瑞家园为什么便宜？价格暴跌了吗？会烂尾吗？是什么开发商

• 价格相对 “便宜” 的原因
  • 周边城市界面：项目周边目前城市面貌相对一般，存在一些待开发或老旧区域，在一定程度上影响了楼盘的整体形象和价值，可能导致其价格相对周边发展成熟区域的楼盘较低8。
  • 噪音影响：紧邻广深公路等交通要道，交通噪音可能对居住环境产生干扰，这也会在一定程度上影响购房者的心理预期和楼盘定价。
  • 商业配套：虽然周边有商业配套，但自带商业较小，日常购物的便利性有待提升，相比一些大型商业综合体环绕的楼盘，吸引力可能稍弱，从而影响价格。
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价格并未暴跌：3 月第 4 周深圳宝安新房价格 60,200 元 / 平，环比上周上涨 0.10%9。盛合天瑞家园预计均价 5.5 万左右，参考周边卓越星奕府折后 5.7 万 /㎡，首期预计 5.2 万起，价格处于区域正常水平，没有出现暴跌情况。

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• 盛合天瑞家园不存在烂尾风险，原因如下：
  • 开发商实力：由深圳市草围股份有限公司和深圳市永铭投资有限公司联合开发，其姊妹项目盛合天宸家园已于 2024 年 1 月 31 日顺利交房，证明开发商有一定的开发实力和交付能力。
  • 工程进度：项目目前已全部封顶，工程按计划推进，没有公开消息表明存在资金短缺或资金链断裂等问题，从整体规划和建设进度来看，各项工作有序开展，资金相对稳定。
  • 市场环境：当前深圳房地产市场整体较为稳定，政府对房地产行业监管严格，且该项目位于宝安区航城街道，地处 “黄金内湾 + 前海空港 + 机场东枢纽” 三大战略核心区，区域发展潜力大，市场需求相对稳定，为项目顺利进行提供了市场支撑。
• 开发商：是深圳市草围股份合作公司和深圳市永铭投资有限公司。
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