北京楼市，抄底时机到了吗？

当前北京楼市怎么样？可以在北京买房了吗？

近几个月，老杨密切关注一线城市及少数具备特定条件城市的楼市走势，其中对上海、深圳、杭州的分析较多。

有些关注北京楼市的朋友在留言中问道：“楼市的领头羊难道没有北京吗？堂堂大首都，难道不值得分析一下吗？”

今天咱们就专门分析下北京楼市现状，以及当下是否适合买房。

我们先来看看市场表象，尤其是成交量和价格。

二手房成交量站上荣枯线

单看二手房网签量，2024 年 6 - 8 月份，北京楼市的二手房网签量已经呈现出一定的活跃度。

9月份，随着全国楼市出现明显降温，北京二手房网签量也受到影响。

但在9月底新政之后，10月、11月、12月连续三个月，网签量又有所回升，这说明北京的二手房市场量能偏强。

从 2024 年全年表现来看，12 个月中有 6 个月的量能都能达到一定水平，这种量能强度在全国能够排进前五。

我们再来看一下今年小阳春的表现。

从图中可以看出，今年春节之后，北京的二手房网签量持续上升，但最近出现了盘整。

关键是，目前的量能明显超过了 2024 年小阳春时期的水平，不过依然低于 2023 年小阳春。

之前的文章中，我已经聊过深圳、上海、杭州，这几个城市今年小阳春的量能已经超过了 2023 年。

从近期的周度量能来看，北京的量能要弱于上述三个城市。

第二个指标：房价尚未止跌

下图展示的是，北京包含一手房和二手房价格短期波动的综合走势。

从区间上可以看到，去年9月底新政之后，北京的房价依然在下跌，但是下跌幅度变小了。

从去年第四季度到今年2月份，北京的房价只是跌幅收窄，既没有止跌，也没有出现小幅上涨。

反观深圳、杭州、上海，甚至北京的邻居天津，在过去几个月的某些月份，房价都出现了止跌和小涨的情况。

从价格指标来看，北京还不能算是全国楼市中比较强势的 “领头羊” 城市。

房地产领先指数仍处不景气区间

谈完上述两个市场表现的指标，我们再聊聊市场表象和市场数据之下的另外一个重要指标。

在我们的 50 城房地产市场机会与风险监测系统中，有一个重要的 “秘密武器”—— 监测每个城市的房地产市场领先指数。

这个领先指数，既不是成交量，也不是价格，更不是库存；它不属于传统的房地产数据，但它是影响房地产市场短期变化的隐秘力量，就像在水面之下潜艇，大家平时看不到。

北京最新的领先经济指数，当前仍是负值，为-15。

负值，意味还不给力，处于不景气区间。

而上海市的领先指数已是正值，处于景气区间。

领先指数表现强劲，尤其是从负转正之后，对房地产市场的拉动作用会比较明显。

很可惜，北京的领先指数目前仍处于负值区间，情况跟广州比较类似。

从影响市场短期变化的潜在力量来看，北京楼市还没有强势到引起全国人民普遍关注的程度。

不过，关心北京楼市的朋友们也不用过于悲观。

北京毕竟是首都，也是一线城市。未来几个月北京的房价有望止跌。

对于那些预算比较充足，想在市中心四区购买优质房产的朋友来说，目前就可以密切关注房源信息，遇到满意的房子就可以考虑入手。