补贴$23万、新组屋2-3年即可入住...新加坡官宣一大波买房新政！

新加坡的居者有其屋计划闻名世界，全国住房自有率达到了90%。

然而，还是有许多新夫妻住不起组屋，为了帮这些人尽快安家，当局决定推出更多2-3年就能入住的组屋，并且延迟收入评估，以便他们能拿到更多贷款~

新加坡未来3年推出1.2万套新组屋

等候时间少于3年

身边许多朋友都和万事通吐槽过：新加坡组屋物美价廉什么都好，但就是等候时间太长了，有时要等4-5年才能入住新房，说不定到那时都离婚了呢！

现在，通心粉们终于不用因为这个问题而担心了~

早前，新加坡国家发展部长李智陞在国大参加活动时提到，政府计划从今年到2027年推出超过5万个预购组屋单位，其中1.2万个是等候时间较短的组屋（一般2-3年就能喜提新房），占总数的1/4，比过去五年的总和还多。

今年的1万9600个预购组屋单位中，3800个是等候时间较短的组屋，而去年只有2876个。

为助力年轻夫妻买房

当局延迟收入评估

补贴高达23万新元

目前在买新组屋时，如果夫妻双方的总收入为每月9000新元，那就基本不用掏现金。

但如果是年轻夫妻，其中一方还在读书，或者服兵役，那可能就要掏比较多的现金。

为了帮助年轻人买房，当局政府将扩大“延迟收入评估计划”的适用范围。只要申请的情侣中有一方仍在上学或服兵役，他们可以等到房子即将交付时再进行收入评估。（就是等双方都有不错的收入时再评估能贷款多少）

举个例子，如果一对年轻情侣中，一人工作了一年，每月收入3500新元，另一人还在上学，他们能申请20万新元的建屋局贷款，再加上9万新元的额外安居津贴，基本就能负担起1套26万的3房式组屋了。

但如果他们想生很多孩子，要买4-5房式组屋，只要成功申请“延迟收入评估计划”，交房前总月入达到7500新元，就能买一套50万的5房式预购组屋了。

目前，新夫妻第一次在购买预购组屋时可享有高达12万新元津贴，购买转售组屋时也可享有高达23万新元津贴。

新加坡房价不会立刻放缓

今年预计涨幅3%

对此，房产公司ERA的首席执行官林东荣认为，地理位置仍是第一次买房的人们最关心的问题，比如房子附近的交通是否方便、生活设施是否齐全等。

虽然增加预购组屋的供应，特别是等候时间较短的组屋，可以帮助缓解住房需求，但转售市场的价格还是会受多种因素影响，比如地理位置、最低居住年限和买家的需求等，因此房价增长速度不会立刻放缓。

根据新加坡建屋发展局(Housing and Development Board)10月公布的数据显示，转售组屋价格目前已经连续第18个季度上涨。在今年的转售组屋交易市场中，转售价达到百万新币的“百万组屋”越来越多！

新加坡房价连涨6个月创历史新高，8个月卖出294套“百万组屋”！

从转售组屋房价指数来看，房价已经连涨4年了。

而组屋市场热度不减，主要也因为供不应求。今年新符合最低居住年限的组屋数量，是过去11年来最少的，让市场上的房源显得更加紧俏，竞争也因此更加激烈。

彭博行业研究（Bloomberg Intelligence）的报告也指出，新加坡房价应会随着利率下降而上涨，预计2025年涨幅3%。

“新加坡住房需求将继续受到对冲通货膨胀、稳健家庭资产负债表、更低利率以及组屋业主升级到私宅等需求的支持。”

不过分析师也提醒说，挑剔的买家、宏观经济的不确定性、更多的房地产项目推出和未售出库存，可能会限制房价进一步上扬的空间。

新加坡房屋降温政策

降低75%的贷款额度

调高首购津贴

新加坡多年来奉行的“居者有其屋”政策，是不会放任房价房租一直蹭蹭涨滴！立即生效！新加坡组屋降温新政：降低至75%贷款额度、调高首购津贴…

去年8月，政府宣布了转售组屋降温措施，将建屋发展局贷款的贷款与估值比率顶限(Loan-To-Value limit)从80%调低至75%。简单来说，购房者能贷款的额度少了，需要准备更多的首付。这项政策短期内可能会控制一部分买家暂缓入市。

新加坡万事通

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符合条件的首次购屋家庭能拿到的额外安居津贴（简称EHG）顶限从之前的8万新币调高至12万新币；首次购屋单身人士能拿到的EHG则从4万新币调高至6万新币。

而首次购买转售组屋的家庭，最高可获得23万新币的补贴；首次购买转售组屋的单身人士，最高可获得11.5万新币的补贴。

总之收入越低，补贴就越多，当局希望每个人都能买得起组屋~

最大的降温措施应该就是，新加坡政府2023年4月27日推出的：购买住宅房地产的额外买方印花税（ABSD）调高3至30个百分点。其中外国买家需支付的ABSD调整幅度最大，一律从30％调高至60％。

通心粉们，你最近打算在新加坡买房吗？欢迎大家在评论区留言~