“量”的积累到“质”的飞跃，2025保租房有多卷？

前言

保租房，从“量”的积累，到“质”的飞跃。

近几年保租房高速发展，热度持续攀升，从疯狂增长到平稳推进，每年都有新的变化。进入2025年，作为“十四五”收官之年，“十五五”基础之年的关键节点上，保租房更是焦点话题，热度居高不下。伴随着保租房市场规模高速增长，保租房的产品设计也在与时俱进，租赁企业在参与保租房建设的同时，深刻洞察租客需求，积极顺应市场，提升产品设计，为租户营造高舒适度、绿色健康的租住体验。

保租房进入高供应周期

十四五期间，我国要筹集建设保障性租赁住房870万套间，预计可以帮助2600多万新市民、青年人改善居住条件。保租房建设主要集中在人口净流入的大城市，从重点城市看，“十四五”期间，40个重点城市计划新增保租房650万套（间），预计可解决1300万人的住房困难问题，供给套数和保障人数分别占全国目标的72%和50%。

870万套间这个目标完成了多少？

●2021年，完成筹集94.2万套，完成率11%；

●2022年，完成筹集240万套，累计筹措334.2万套，完成率38%；

●2023年，完成筹集213万套，累计筹措547.2万套，完成率63%；

●2024年，国家统计局指出全年全国配售型保障性住房、保障性租赁住房和公租房等开工建设和筹集180万套（间）。

回顾过去几年，保租房筹建KPI完成速度非常惊人，截止到2024年末的保租房年终数据还没有发布，但毫无疑问的是，去年的成绩单必定同样出色，毕竟不少城市都在提前完成、超额完成目标。例如：

●深圳，2024年全市建设筹集保障性住房10.5万套（间）、供应8万套（间），超额完成全年建设筹集和供应任务。

●北京，2024年建设筹集保障性租赁住房7.1万套（间），完成全年任务的101%；

●江苏，2024年全省筹集保障性租赁住房18.19万套，完成年度计划112%。2021至2024年，全省累计筹集保障性租赁住房61万套，提前一年超额完成“十四五”规划58万套的目标任务。

●上海，截至2024年底，全市保障性租赁住房已累计建设筹措53.8万套（间）、供应34万套（间），分别为“十四五”期末规划量的89.6%和85%。

●杭州，2024年提前完成年度目标任务，已推出保障性租赁住房16个，房源13114套；历年以来已累计筹集保障性租赁住房项目546个，房源26.46万套（间）。

保租房迈向品质升级经过前期持久的筹备和积累后，在2025“十四五” 规划收官之年，我国保租房筹建将进入关键时期，各地保租房将迎来集中入市高潮。在各地保租房持续供应浪潮之下，保租房的品质也突飞猛进。聚焦2025年投用的保租房，在产品力层面已经慢慢走上一个新高度，有些细节做得，甚至比个别商品房楼盘更亮眼。1、产品多样匹配不同需求保租房的产品涵盖了不同类型、不同规模的房源，以满足不同租房群体的多样化需求，特别是在一些保租房大社区，其产品覆盖对象比较宽，以匹配不同群体的住房需求。上海数智天地·悦庭04以“成长型居住”为核心理念，围绕“舒适”与“高效”展开，从约32㎡到68㎡，打造出适配不同人生阶段的弹性户型。

数智天地·悦庭04户型上海港城领寓(泥城)基于对全龄段家人多元化需求的洞察，即将首发的产品覆盖约61-141㎡一至三室户型，无论是单身青年、热恋情侣、新婚夫妻,还是三口之家均能找到合适的房源。

港城领寓(泥城)户型图成都香投丨泊寓·院儿 大丰甫家社区是香投集团、成都泊寓积极响应“租购并举”，合作推出的首个大型综合租赁社区。租赁住房超2000间，房源户型涵盖了面积段约36-90平方米的单间、一室一厅和两室一厅等多种户型，可以满足不同人群的租住需求，户内家具家电配置齐全，可以实现真正的拎包入住。每户都标配外阳台，通风采光俱佳。

香投丨泊寓·院儿 大丰甫家社区约45㎡单间样板间

香投丨泊寓·院儿 大丰甫家社区约52㎡单间样板间

济南叮咚泊寓鲍山地铁站店雪山A-2地块产品覆盖从约35㎡的精致单间到90㎡的宽敞两居室等多种户型，居住舒适、细节考量。35㎡一居室简约精致，轻松开启独居生活；60㎡两居室宽敞布局，提升居住舒适感；90㎡两居室，大型家庭空间，三人沙发、家庭餐桌一起见证幸福时光。

叮咚泊寓鲍山地铁站店约35㎡单间效果图

叮咚泊寓鲍山地铁站店90㎡两居室效果图南京有巢国际公寓社区江心洲店户型涵盖精致一室、阳光一室、轻奢一室一厅、奢阔两室一厅4种类型，充分满足不同租客的居住需求，设计独具匠心，房间内家具家电齐配，可直接拎包入住。

有巢国际公寓社区江心洲店精致一室样板间

有巢国际公寓社区江心洲店阳光一室样板间2、户型设计注重实用性、功能性保租房的产品户型设计充分考虑居住空间的舒适性与功能性，室内空间厨房、卫生间、卧室、阳台设计布局合理，让租客也能享受到高质量生活。以武汉联投新青年·云上为例，约 37㎡的 “青木” 品质独居公寓，布局精巧，空间极致利用，定制化收纳系统；约 74㎡的 “青朴” 温馨家庭公寓，多功能空间合理分区，独立卫浴、寝居及独立餐吧设计，满足了家庭生活的多元场景需求。项目精心打造多功能储物空间，满足居住者的收纳需求，从玄关收纳柜到卧室衣柜，再到厨房橱柜，每一处都经过优化，可轻松收纳换季衣物、杂物和厨房用品，让空间整洁有序，生活简单高效。多元场景模式设计，客厅可变身为工作室，卧室能成为阅读角落，满足工作、学习、休闲和社交等多样化需求，让租住空间更具活力和灵活性。同时，项目配备环保节能家具，采用一级能耗家电和一级水效洁具，预计能耗开支降低55%，既减少能源浪费，又降低生活成本。

联投新青年·云上建面约37㎡品质独居公寓有巢国际公寓社区·宁波仇毕店考虑到青年住户对于收纳空间的关注，通过内嵌式冰箱、一体式衣柜及墙体收纳架等形式，最大化利用垂直空间做收纳，实现让小家越住越大的空间效果。

有巢国际公寓社区·宁波仇毕店样板间

成都城投臻寓·蒲园建筑面积117㎡的套三户型，房间六大分区设计，兼具功能性与艺术感。入户收纳区，强大的收纳空间设计，满足多样化储物需求；开放厨房区，美观与实用兼具，烹饪的同时也能与家人朋友轻松互动；通风卫浴区，双卫干湿分离设计既能沐浴焕新，也能梳妆打扮；舒适睡眠区，精心打造的宁静睡眠空间；休闲沙发区，柔软舒适的设计，享受放松与惬意。每户都标配阳光休闲阳台，采光、通风俱佳。户内家具家电配置齐全，可以拎包入住。

城投臻寓·蒲园户型效果图

3、共享空间注重品质与体验

对社区公共空间规划精细考量，把握租客的多元化需求，融入对租客情感体验、社群互动、生活方式的洞察，营造适度超配的共享空间，构建出一个充满生机和活力的社区活动场景。

义乌建投·璞寓社区自配超7000㎡公区开放空间，囊括健身房、瑜伽室，会客厅、阅览室等“24H”全年龄生活场景，全方位满足租户的多元需求。在这里，办公学习、休闲娱乐与健身锻炼等场景无缝切换，为租户的日常工作与生活增添便利与乐趣。

义乌建投·璞寓社区公区空间效果图

武汉联投新青年·云上项目积极整合公共空间，构建了一个充满活力的社区交流平台，打造的 1000㎡共享空间不仅涵盖免费健身房、共享客厅，还配备了瑜伽室、共享烘干房、共享自习室、共享游戏室等多元共享空间，营造青年力MAX的“第二客厅”。

联投新青年·云上共享空间

南京有巢国际公寓社区江心洲店以“青年发展型需求”为核心在南京打造的首个复合型共享空间，3号楼与4号楼架空层打造为一座融合学习、运动、社交、亲子等十余项功能的共享娱乐区，包括治愈图书馆、静谧自习室、共享会议室、奢阔健身房、瑜伽训练馆、拳击训练区、乒乓球游玩区、休闲会客厅、亲子活动区、自助洗衣区等。

有巢国际公寓社区·江心洲店共享娱乐区

4、打造绿色、环保、智慧化租赁社区

保租房在规划建设过程中，从安全性、舒适度、绿色环保、智慧化等多维度提升社区品质，全心兑现安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’租赁住房。

南京有巢国际公寓社区江心洲店在建设过程中，项目始终秉持高品质、高标准的理念，以绿建三星标准设计每一个细节。建筑外墙采用框架剪力墙结构，既提高了空间利用率，又赋予了建筑出色的抗震性能，为租客提供安全可靠的居住环境。采用人脸识别安保系统，搭配专业人员管理，24 小时监控无死角，夜晚保安巡楼守护。

有巢国际公寓社区江心洲店效果图成都莘荟公寓项目采用海绵城市专项设计，卫生器具、绿化灌溉均采用节水设备。推广使用新材料、新工艺，如免拆底模钢筋桁架楼承板、用于屋面的高分子防水卷材及用于室内厨房、卫生间的水性防水涂料等。在智能管理方面，整个小区设置了123个智能感知源，设置全彩LED屏信息发布系统，实时监测小区总平、门厅、电梯等公共区域整体情况，能快速识别人员，及时有效控制小区危险行为、异常行为，确保整个小区安全。

成都莘荟公寓实景图合肥承寓·桐华里，是安徽省首个保障性智慧租赁住宅项目，项目2#楼室内配置了智能门锁、温湿度传感器、电动窗帘、智能网关、燃气报警、烟雾报警、水浸报警等一系列智慧化设施，让生活更便捷、舒适。智能场景应用是智慧住宅示范项目的重要一环，设在客厅的中控大屏是智慧住宅的“心脏”，不仅能随意切换回家、就餐等各种场景，还可以调整各种场景灯光的亮度和色温及参数；卫生间通过人体感应模块，能够检测到人的到来并控制区域灯光自动亮起；无论是回家、就餐、会客，还是观影、睡眠，都能通过简单的操作或语音控制，轻松切换场景，享受智能化带来的便利。

承寓·桐华里智慧化系统

小结随着租住人群对生活品质要求的不断提升，租赁住房产品力的升级已成为行业共识，保租房亦是如此。租赁企业由内而外全方位提升保租房的品质，从房源规划到社区运营，从居住体验到配套服务，致力于为市民提供优质的居住环境，打造更具归属感和幸福感的居住空间。

—THE END—

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）