仅124套，天津中环线内纯洋房！目测首开即清盘

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1个月前，天津小阳春启动，城投·格调 观槿花园升级，有买房人早晨6点半就赶来排队，不少升级客户都是当日到访当日升级，升级周期仅1天。

我了解到的消息是，该项目共计124套房源计划一把全清，将实现首开即清盘。

妥妥的“日光盘”，毫无悬念。

那么，问题来了，城投·格调 观槿花园为什么这么火？

答案在于两个字：

稀缺

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去年3月30日，耀华中学红桥学校周边地区城市更新项目正式启动。

这既是天津城投集团和格调的一次强强联合，也是红桥区内首个城市微更新项目。

项目位于芥园街道与铃铛阁街道街域范围内。

北至南运河，东至闸桥南路、红旗路，南至津河、芥园道，西至青年路，更新范围总占地面积约49.6万㎡。

拟对6个老旧小区约8.1万㎡建筑进行改造，新建建筑面积约2万㎡。

▲耀华中学红桥学校周边地区城市更新项目示意图

新建两个口袋公园及街边绿地，约1.5万㎡。

交通路网方面，紧邻地铁6号线人民医院站，周边路网均已通车。

新建住宅即为城投·格调 观槿花园，全架空设计。

▲城投·格调 观槿花园区位图

同时，西南角地块将建设成一座学院派风格的中高端酒店，酒店内设长租公寓，预计2026年竣工交付。

在项目北侧，还将新建一处约5800㎡“摔跤场”主题口袋公园，南侧即为耀华中学红桥学校。

教育方面，该项目依托原有校区扩改为耀华中学红桥学校，为公立高中学校，已于2023年秋季招生。

值得一提的是，今年还将新建一栋高中教学楼，包含教室、食堂及风雨操场。

区域焕新的背景下，成熟的城市界面焕发出新的生机。

更难得的是，城投·格调 观槿花园所在位置，距离老城厢仅约2公里。

因此，虽地处红桥，却广泛吸纳南开客群。

辐射水游城、陆家嘴中心、天佑城、西北角、大悦城、鼓楼六大商业中心。

据媒体公开报道，建设中的山姆会员商店（西站店）预计会在2026年7月31日前实现正式开业。

这也就意味着，未来城投·格调 观槿花园交付前，山姆会员商店（西站店）就已实现开业，届时业主们可以就近采购。

▲城投·格调 观槿花园配套示意图

与此同时，还具备区域豪宅价值和文脉价值。

很显然，作为天津中环线内纯洋房项目，城投·格调 观槿花园的地理位置十分优越。

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在天津，提到纯洋房社区，要么远离市区，要么就是高低配。外环线内已不多见，中环线内更是寥寥。

叠加上其突出的产品优势，更加值得珍藏。

红尘未动朝观槿，白日虽忙夜听泉。

林下赏心能自足，人间清福许谁专。

案名取自明代程敏政的《半闲为武进周处士彦常赋》。

旨在表达，身处闹市，亦可寄情山水，在叠石理水中获得自洽。

作为天津中环线内非常稀缺的纯洋房项目，城投·格调 观槿花园也是格调重回品牌发源地的重要代表作。

地上总建面约1.4万㎡，容积率仅约1.82，楼座按照北高南低布局，分别为5层、10层、11层到顶，户型面积约110-143㎡。

整个社区有且仅有124套，最高的楼栋也只有11层，户型面积约110㎡起步，决定了社区本身的高端改善属性，圈层更纯粹。

▲城投·格调 观槿花园鸟瞰效果图

浅浅剧透一下公区设计，非常惊艳。

▲城投·格调 观槿花园效果图

归家大堂内部，选用古铜金属、壁炉、透光云石片、锈镜、GRG定制花型吊顶、金属边框+金属花格+夹丝玻璃等，营造优雅精致的氛围。

▲城投·格调 观槿花园效果图（过程稿）

与之相呼应，首层公区大堂搭配丝绒漆、古铜金属、深色岩板、锈镜、浅色石材、深色石材、金属踢脚等，保持风格高度统一。

▲城投·格调 观槿花园效果图（过程稿）

首层公区电梯厅，则采用了石材地面拼花、古铜色金属门套、蚀刻纹样、丝绒漆等，让归家成为一种视觉享受。

▲城投·格调 观槿花园效果图（过程稿）

与此同时，在建筑立面雷同化的今天，城投·格调 观槿花园却做到了别具一格。

▲城投·格调 观槿花园效果图

基于海派文化的文脉探寻，十里洋场的小资风情，提炼五大道建筑元素，搭配光幕立面，打造海派建筑立面。

▲城投·格调 观槿花园效果图

睦南道106号，建筑形似舰船形态。

马场道104号，安乐邨，西班牙半圆拱花装饰的拱券式设计，充满艺术气息。

▲示意图

设计团队从中提取美学符号，又利用角部弧窗复刻经典美学，以奢品手作为创作灵感。

▲示意图

通过定制化山墙金属纹理、新海派柱式语言的描摹，通体采用米白色+金色搭配，来强化项目特有的符号记忆和高级感。

而且，为了进一步提升建筑立面的颜值，还在建筑的顶部增加了女儿墙的处理。

远远望去，视觉效果上好像多了一层，其实是给建筑加上了帽子，让整体建筑形态更美观。

▲城投·格调 观槿花园效果图

此外，还实现了顶层带露台阁楼，以及首层架空地下室的赠送，还有自然式小院的附加值。

这当然更是一房难求的王炸产品，堪称类墅居体验。

以建面约128㎡为例，顶楼端户约20.68㎡挑空，约12㎡露台；首层架空地下室赠送约46.5㎡。

这些设计，其实也是回归了洋房的居住本质：

通过丰富的建筑语言为居者提供更松弛的居住体验。

尤其是带阁楼的顶层户型，实现了更有层次感的空间变化。

叠加上露台的设计，相当于是空中庭院，堪比空中别墅的居住感受。

你可以在顶层露台种满多肉植物，或是五颜六色的太阳花，打造成自家私属的植物园；

也可以在顶层阁楼开辟一个活动空间，可以是瑜伽室、健身房、儿童乐园……抑或家庭影音室。

甚至可以将首层架空地下室打造成篮球场地，当然也可以是酒窖、衣帽间、书房等任何你需要的专属领地。

首层还有自然式小院，可以成为你和家人的私家花园。

可以看出，虽然地块占地面积不大，但城投·格调 观槿花园的产品力非常扛打，没有辜负这宗难得的中环线内的低密宅地。

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在天津，业内都知道，格调的盘从不复制，造园手法更是一绝。

从行业内的普遍认知来讲，格调在园林上的成本投入，一般开发商都比不了。

即便是擅长园林营造的全国性房企到天津，看过格调的园子，也都是真心佩服。

这也是行业内公认的看法。

值得一提的是，除了园区内部园林景观的用心营造外，城投·格调 观槿花园还对沿街界面进行了精心打造。

通过总平图可以看到，红线内景观面积约5996.7㎡，红线外景观面积也达到了约1958.9㎡。

▲示意图

这也很格调。

毕竟，大手笔投入成本打造红线外景观，设置景墙、铺装、白砂、景石……这很难在任何一家开发商身上出现，除了格调。

▲城投·格调 观槿花园效果图

道理很简单，就是要不遗余力地为业主带来完整的游园归家体验。

前面提到，这个项目为全架空设计。

更准确地说，继格调空间之后，城投·格调 观槿花园再次升级了全架空设计，建造悬浮式社区，打造双重立体园林。

采用多进制空间院落，打造板上中心景观轴，从而实现中轴庭院空间的最大化。

▲示意图

懂行的都知道，园林景观中水景的成本是非常高的，为了控制成本，很多楼盘都只是以小面积水景加以点缀。

而这个项目却设计了四进空间，每一进空间都有水系。

主入口叠石理水，又以迎客松加以点缀，悠闲松弛的项目气质跃然眼前。

▲城投·格调 观槿花园效果图

轴线空间搭配观景亭、枯山水、假山叠瀑，置身其中，仿佛漫步于私家公园。

▲城投·格调 观槿花园效果图

3月，在休闲花园赏花听风，看流水潺潺。

▲城投·格调 观槿花园效果图

有山皆是园，无水不成景。

造型奇特的假山，清脆悦耳的潺潺流水，给人以回归自然的享受。

设计团队参考了经典中日式园林的典型假山场景，特别是龙门瀑布石组，再根据实际场地进行演变深化。

过程中进行拟稿制作，反复推敲假山整体空间尺度与周边景观的搭接关系。

随后，设计师会亲自奔赴实地进行景石的挑选，严格按照设计效果选取更符合肌理要求的景石。

假山叠瀑近4米高，沧桑的景石肌理，经过流水日复一日的冲刷，如同水墨画卷徐徐展开。

还有观景亭、仪式水景、枯山水、景墙等，都透露着别出心裁的设计巧思。

既然是造园，当然也少不了植物的点缀。

据了解，园区植物均为格调特色庭院类植物，价格昂贵。

从视觉感受来讲，格调对植物的选品，要求造型优美，枝条有特点，拥有丰富的色叶变化。

而园区内所有铺装，均采用中国古典庭院式铺装造园手法。

选用柏坡黄菠萝面、文化石碎拼、方砖、竹木地板、萨丁岩、小青砖等铺装而成，在投入大量成本的同时，也更加考究施工工艺。

▲示意图

晴天，阳光在地面跳舞；

雨天，雨水浸透后又是一种风情；

下雪天，白雪覆盖的画面更是诗情画意。

每一种时节，都有大自然的画笔与这片园林和鸣。

值得一提的是，住宅产品景观其实一直伴随着消防场地景观，消费场地基本占据了住宅景观硬质场地的一大部分。

很多楼盘景观与前期规划互动不足，消防登高面消防路硬质规划对景观绿地空间割裂破坏较大，以至于后期交付会发现，硬质场地过大。

设计团队通过地面装饰、材料肌理、新材料新工艺找到了消防场地的解题思路，进一步提升社区品质感。

除了木平台、胶粘石、仿石瓷砖等材料的应用以外，还创新性做出了水景新尝试，这也是天津全市范围内首次采用水膜处理消防登高面。

放眼全国，一般来讲，水膜工艺会在高品质豪宅项目大区运用。

因为，传统景观水景结构无法满足消防登高场地要求，目前市场上出现的镜面水膜工艺可实施于消防登高场地上。

在天津，城投·格调 观槿花园是应用水膜工艺的首个项目。

未来，将呈现稳定平缓、出水均匀且持续的约1CM镜膜水面，既保证了特殊情况下消防车通过，又增加了平日里互动踩水的乐趣。

大水面中庭，可在一定程度上消隐消防登高面，又与花箱、软装、休息平台穿插结合，让整个空间更加自然灵动。

▲示意图

从外到内，方方面面，城投·格调 观槿花园的园林，的确是没得挑。

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目前，城投·格调 观槿花园正在火热升级中，首开在即。

谁将入住这个有且仅有124套的天津中环线内纯洋房社区？

月底就会揭晓答案。

如果你刚好关注，一切都还来得及。

一定要去现场看一看，不给自己留遗憾。