®中企云启春申 |中企云启春申官方售楼处发布：奏响春申春日序章

中企云启春申售楼处电话☎：400-8787-740【预约☎】闵行莘庄CBD核心商务区「中企云启春申」地铁12号线+嘉闵线（在建）双轨环绕建面约96-127㎡3-4房均价约8万/㎡！房源296套总价640-1100万

开发商与拿地信息1：中企云启春申售楼处电话☎：400-8787-740【预约☎】

该项目由中华企业开发。在 2023 年上海首轮土拍中，中华企业以总价 201,100 万元竞得闵行区莘庄社区 MHP0-0201 单元 16A-07A 地块。地块占地面积 20,930.1㎡，容积率 2.0，楼板价 48,029 元 /㎡，溢价率 8.47%。

位置与周边环境：中企云启春申售楼处电话☎：400-8787-740【预约☎】

• 位于莘庄 CBD 核心商务区，具有较好的地理位置。周边有众多企业总部，如中国中铁、中建信、艾为电子、哈罗单车等知名单位，商务氛围浓厚。
• 周边生态环境较好，临近淀浦河公园，双水系环绕，并且距离春申湖较近。春申湖边还准备打造图书馆、音乐厅、文化馆、演艺中心等，未来可能成为区域内的网红地标

交通出行：

• 距离轨道交通 12 号线七莘路站约 900 米，出行较为便利2。
• 周边还有沪闵高架、嘉闵高架等快速路，自驾也可便捷通达市区各重要节点

社区规划：中企云启春申售楼处电话☎：400-8787-740【预约☎】

• 占地面积约 2 万方，拟建 7 栋 10-18F 高层住宅、1 栋 8F 保障性住房以及若干配套用房。小区绿化率 35%，绿化景观经过精心设计。
• 建筑风格为现代简约，外立面点缀金色框线，大气美观又时尚新颖。
• 园林景观由全球顶尖设计团队贝尔高林定制，规划有中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，打造出四进的入户景观礼序，集艺术、趣味、生态为一体
• 配套设施：中企云启春申售楼处电话☎：400-8787-740【预约☎】
  • 商业方面，周边有莘庄维璟印象城、华君广场、港澳购物中心、TODTOWN 天荟、仲盛世界商城、平金中心、凯德龙之梦等大型购物中心，以及七宝万科广场、宝龙城、中庚漫游城、百联南方购物中心等高端商业环伺。
  • 教育方面，周边有闵行区莘庄第三幼儿园、闵行区莘松小学、闵行区教育学院附属中学、七宝中心幼儿园、七宝外国语小学、七宝明强小学等学校（但政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）23。
  • 医疗方面，有闵行区中心医院、闵行区莘庄社区卫生服务中心、复旦大学附属儿科医院、闵妇幼等医疗机构。

高颜值建筑风格+大师贝尔高林景观设计+中央绿化景观

今天上海中心地段的社区，普遍面临土地资源紧张，往往无法塑造完整功能的社区体系，如绿化率低，没有中央景观，功能场景缺乏等等。

但中企·云启春申，占地面积约2万方，得以呈现了一个完整高端改善社区，小区错落设计分布7幢楼，绿化率35%，并进行精心设计打造。

建筑风格上，项目外立面采用现代简约建筑风格，点缀金色的框线，使得整个建筑楼宇给人的感觉即大气美观又时尚新颖，同时符合高端住宅气质，优雅而不失格调，未来社区颜值。

中企·云启春申效果图

而园林景观上，邀约设计团队贝尔高林，为高品质景观：今天如何缔造一个更好的社区？景观无疑非常重要，不仅要考虑完善功能性，还要考虑健康，生态、审美、艺术等等，将物理、精神相互融合。

而此次中企·云启春申， 小区内部景观规划不仅兼顾了日常景观及健康生活的需求，有中央绿化景观带作为室外会客厅，更通过两轴连接，配上了四进的入户景观礼序，打造出集艺术、趣味、生态为一体的品质生活场景；

户型图如下

在周边新房的得房率普遍为74-80%的情况下，中企云启春申的得房率已经做到了78-82%，这一优势不管是现在还是未来，与周边房子相比，有竞争力！

中企云启春申预计将推约96㎡三房，约127㎡四房这两种户型，刚需与改善都能选到适合自己的产品。

建面约96㎡三房两厅两卫

S型的分户墙，预留了足够的收纳空间，既可以放冰箱，也可以放柜子，省出来的空间让整体视觉都更加宽敞，非常实用；半开放式厨房，时下最受欢迎的设计；每个房间都有飘窗，让房间看上去变大视觉延伸性更强。

建筑约127㎡的四房两厅两卫

相当于96㎡三房户型的放大进阶版，四开间南向结合舒朗的方厅，大尺度的面宽，采光一流，主卧带衣帽间，女主人福音！

目前精装户型已有部分装标流出，智能门锁是耶鲁或同等品牌；台盆/洁具是杜拉维特或同等品牌；龙头是高仪或同等品牌。

上海公共活动中心示意图，图源《上海2035总体规划》

莘庄作为上海西南的门户，不仅是外环城市发展的标杆，也是上海九大城市副中心之一！

莘庄CBD，不仅是莘庄主城副中心商贸服务功能的重要载体，也是“大虹桥”南部的现代服务商务区。

莘庄CBD是一个集地理、交通、人才、景观等优势，运用市场化运作方式而设立的现代服务业集聚区，规划总用地面积约123.7公顷，建筑面积约186万平方米。

莘庄商务区实景图

莘庄CBD也是闵行区内较早提出生态商务区概念的商务区之一，依托水绿廊道串联绿色空间、环廊森林、主要水体以及各级公共活动中心。

莘庄CBD在寸土寸金的板块核心，“牺牲”了约6万㎡土地，打造了一个春申湖，并以此为基础营造蓝绿交融的优美环境，为周边高端办公与居住提供良好的环境条件。

春申湖实景图

在发展定位上，莘庄商务区将集成电路产业和总部经济作为未来发展重心，打造集成电路、人工智能等战略性新兴产业发展的主要承载区。

据悉，莘庄CBD注册企业有3000多家，在地办公近1000多家，以龙旗、艾为、季丰、零束、哥瑞利等为行业代表的近百家集成电路企业已入驻，每天有4万多年轻人在商务区上班。（信息来源上观新闻）除此之外，已入驻的企业还不乏有国中铁、中建信、艾为电子、哈罗单车等知名单位。

示意图

总部经济、新经济、金融等高端服务业在区域内高度集聚，商务与商业高度融合，形成了一种高度融合的新业态。

莘庄商务区实景图

作为“心脏”地带，莘庄还同时拥有漕河泾、七宝、莘庄工业区、航天城、闵开发、紫竹等产业园区围绕左右。承接这些产业区高薪人才也同样带动着莘庄CBD的经济发展。

由此带来的餐饮、购物、娱乐、交通等各方面的配套持续优化、升级，令区域生活更加便捷，生活氛围也更加浓郁，未来必将成为莘庄主城副中心的核心增长极。

随着多年的发展和不断地城市更迭，「中企云启春申」周边已然拥有着无比丰富的生活配套资源！

示意图

地铁方面：「中企云启春申」直线距离地铁12号线+嘉闵线（在建）双轨交枢纽七莘路站仅约900米。

通过地铁12号线，可直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等地。

嘉闵线建成后，将实现与机场联络线的互联互通，显著提升嘉定新城、虹桥国际中央商务区、闵行主城片区等地区的可达性与辐射范围。

示意图

自驾方面：有“亚洲第一立交桥”、沪闵高架、嘉闵高架等多条快速路，可便捷通达市区各重要节点。

实景图

商业方面：「中企云启春申」直线距离12号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城仅约600米。

实景图

莘庄定位为上海市级商业中心，这里坐拥五大商业，除了维璟印象城之外，还有TODTOWN天荟、仲盛世界商城、平金中心、凯德龙之梦等大型购物中心。

实景图

另外，项目附近还有七宝万科广场、宝龙城、中庚漫游城、百联南方购物中心等等高端商业环伺。

实景图

闵行的教育是毋庸置疑的强项。项目周边包含众多优质学校，包括：莘庄第三幼儿园、哈比桥治幼儿园、莘松小学、七宝外国语小学、文来学校、上宝中学(初中部)、莘松中学(水清路校区)等等。

（新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准）

示意图

医疗方面：周边还有儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院。

闵行莘庄CBD核心商务区「中企云启春申」地铁12号线+嘉闵线（在建）双轨环绕建面约96-127㎡3-4房均价约8万/㎡！房源296套总价640-1100万中企云启春申售楼处电话☎：400-8787-740【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记