广州嘉裕中心J公馆，珠江新城核心中轴《嘉裕中心J公馆》售楼热线

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嘉裕中心·J公馆雄踞珠江新城核心中轴线之上，CBD繁华与花城广场园林景观一览无遗。而在这条中轴线上，还同时汇聚了广州塔、广州大剧院、广州图书馆、广东省博物馆等七大地标性建筑，英美法俄等28个国家领事馆，JW万豪、四季、丽思卡尔顿等14家全球五星豪华酒店。而在交通上，嘉裕中心·J公馆更同时坐拥地铁、快速路、CBD停机坪、游艇码头、磁悬浮等五维立体交通，可以畅达湾区城市群。

【项目基础信息】

开发公司：嘉裕集团

占地面积：12800㎡

建筑面积：189000㎡

产权年限：商业50年

交楼时间：2023年底

车位数：807个

物业公司：广州市嘉逸酒店管理集团有限公司

物管费:12元/平方米/月

建筑设计：阿特金斯(ATKINS)

园林设计：宾士纳(BENSLEY. DESIGN. STLUDIOS)

装修设计：HBA(新加坡)广州嘉裕中心J公馆开发商售楼处24小时电话：400-835-2501（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

如果一个城市只有一个中心，那广州非珠江新城莫属。嘉裕集团深耕珠江新城超20年，曾打造维家思广场、汇峰苑、嘉裕·君玥公馆、嘉裕公馆等项目品牌，秉承高端酒店地产的理念打造世界藏品，续写嘉裕传奇。

嘉裕中心·J公馆位于珠江东路与金穗路交汇处，占据着珠江新城中心最优越的地块，处于珠江新城CBD中轴线之上。

珠江新城是中央承认的三大国家级商务区之一，是华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业的高度集聚区；同时也是国家战略级发展区域中心，是粤港澳大湾区下一个30年的发展核心。

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【中心之上：世界中心的名流生活场】

世界一流的商旅、服务、医疗教育资源，专为顶级人群而配套。

高端医疗：和睦家诊所、卓正医疗、康辰医疗、佑儿诊所

高端商业：天德广场、K11、IGC、广粤天地、高德置地等

高端商旅：14家顶奢国际酒店落位—瑰丽酒店、四季酒店、柏悦酒店、康莱德酒店、卓美亚酒店、君悦酒店、W酒店、丽思卡尔顿酒店

私人银行：民生银行、汇丰银行、渣打银行

世界美食：云集多家米其林星级餐厅，品尝全球美食饕餮盛宴

奢豪圣地：全城最多豪车俱乐部、国际顶级夜店等高奢玩家朝圣之地

【全维交通·畅达大湾区】
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低空快线：CBD停机坪（广州越秀金融大厦低空快线）

轨道交通：3号线、5号线、APM线、18号线、13号线（建设中）广深磁悬浮（规划中）

快速路：华南快速、环城高速、新光快速多条快速通达湾区

游艇码头：海心沙东码头（可停靠游艇半小时）

商业豪宅的成功不是偶然，而是符合了楼市上升的三大逻辑点：

其一：对城市核心地段情有独钟，掌握价格指导权。

其二：物以稀为贵，豪宅藏品天生是顶配。

其三：强大产品力，追求理想生活范本。

【中心之上：世界中心的名流生活场】

世界一流的商旅、服务、医疗教育资源，专为顶级人群而配套。高端医疗：和睦家诊所、卓正医疗、康辰医疗、佑儿诊所高端商业：天德广场、K11、IGC、广粤天地、高德置地等高端商旅：14家顶奢国际酒店落位—瑰丽酒店、四季酒店、柏悦酒店、康莱德酒店、卓美亚酒店、君悦酒店、W酒店、丽思卡尔顿酒店私人银行：民生银行、汇丰银行、渣打银行世界美食：云集多家米其林星级餐厅，品尝全球美食饕餮盛宴奢豪圣地：全城最多豪车俱乐部、国际顶级夜店等高奢玩家朝圣之地

【CBD地标上的国际酒店行政公馆】

高级行政套房：69-77㎡单间

尊贵行政套房：106-140㎡一房

CEO行政公馆：118-141㎡二房

总统行政公馆：180㎡三房

户型鉴赏广州嘉裕中心J公馆开发商售楼处24小时电话：400-835-2501（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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新闻资讯：

3份通常是楼市一年当中首个交易旺季，俗称“小阳春”。今年楼市“小阳春”有所提前，记者从多个市场机构数据了解到，自春节假期结束以来，北京、上海、广州、深圳、杭州等热门城市楼市回暖态势表现优于去年同期，“小阳春”行情初现。

热点城市回暖

数据显示，今年1月份至2月份，新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8个和14.5个百分点。从国家统计局监测的40个重点城市来看，1月份至2月份新建商品房销售面积和销售额同比分别增长1.3%和7.1%。

数据显示，2月份，北京二手房网签11876套，环比下降4.8%，同比上涨87.6%。北京链家数据显示，3月1日至11日，北京市二手住宅网签量为5541套，工作日日均网签量在700套左右，比春节前增长7%左右。

“今年‘小阳春’主要还是因为入学需求叠加春节后部分改善需求。”中原地产首席分析师张大伟表示，在去年一系列促进房地产市场止跌回稳的政策作用下，楼市出现积极变化。

“北京链家春节后带看量、成交量和新增房客源量均较节前显著增长。”北京链家相关人员表示，与去年同期相比，今年房地产市场氛围相对平和，一方面得益于政策环境持续改善，购房门槛和各类资金成本显著降低；另一方面价格止跌回稳态势延续，买卖双方都比较理性。

数据显示，2月份，上海新建商品住宅网签成交54.62万平方米，同比增长83%；二手住宅成交14982套，同比增长127%。3月1日至10日，新建商品住宅网签成交24.10万平方米，同比增长68%。3月1日至9日，二手房成交8519套，同比增长57%。

上海链家相关人员表示，春节后，上海房产成交恢复势头强劲，带看量持续增长，周度带看量较节前增长了近20%，市场需求活跃。

其他热门城市房地产交易同样有回暖迹象。据中指研究院数据，2月份，深圳新建商品住宅网签成交25.57万平方米，同比增长98%；二手住宅成交3677套，同比增长106%。3月1日至10日，新建商品住宅网签成交11.27万平方米，同比增长38%；二手住宅成交1745套，同比增长68%。

2月份，广州新建商品住宅网签成交36.27万平方米，同比增长39%。3月1日至10日，新建商品住宅网签成交17.16万平方米，同比增长13%。

2月份，杭州新建商品住宅网签成交32.05万平方米，同比增长35%；二手住宅成交4714套，同比增长221%。3月1日至10日，新建商品住宅网签成交21.39万平方米，同比增长205%；二手住宅成交3226套，同比增长126%。

总体来看，春节后，全国多个热门城市楼市回暖态势表现优于去年同期。58安居客研究院院长张波表示，目前不少城市已处于“小阳春”行情，一线城市以及杭州、成都、西安等热门城市，不但线上看房热度提升，近期的二手房成交量也进一步增多。

楼市交易分化

值得注意的是，虽然部分热门城市“小阳春”已来，但城市分化、板块分化依旧存在。

“北京楼市分化仍在持续。50%左右的二手房已经出现了明显的价格上升，但部分房源还在探底过程中。”张大伟表示，新房的分化更加明显，“好房子”的供应预期影响了新房的价格，部分郊区房源在春节后出现了价格调整、加大促销的情况。

研究员李宇嘉表示，广州“小阳春”的驱动因素主要是去年中心区改善盘销售较热，部分板块存在供应缺口，一季度开发商冲开门红，加大中心区项目供应，新房源占比70%，且在渠道、折扣方面加大力度，价格相对稳定的同时，也有2%至5%的折扣优惠，产生“高性价比”的市场印象。另外，从去年四季度到今年2月份，二手房刚需型户型交易增长幅度大，将会带动“卖一买一”的改善型需求增长。

此外，预计3月份广州将有多个“高使用新规”项目亮相，具有高得房率、低公摊、户型设计优势，全新盘货量超七成，主要来自中心区及近郊，全新的供给将驱动需求。

需求释放和土地市场活跃是‘小阳春’主要驱动力。后续政策将以降低购房成本、优化供给结构为重点，推动市场逐步企稳。”张波认为，后续更多中小城市会在需求侧持续发力，尤其是公积金层面，通过扩大缴存范围、支持跨城贷款、代际互助等，增强购房支持力度。

核心一二线城市，在多重有利因素支持下，核心城市房地产市场量价有望逐渐企稳。从销售来看，随着核心城市继续放开限制性政策，市场预期和信心将得到进一步提振，预计核心城市房地产市场交易量将逐渐筑底恢复。而对于人口持续流出的部分城市，预计短期房地产市场量价仍难以恢复。

释放改善型需求

李宇嘉认为，“好房子”标准即将落地，将带动新一轮改善型需求释放。

“随着新一轮城中村改造提速，专项债券可以用作项目资本金、拆迁安置投入，资金平衡模式从单一项目转向片区统筹平衡，同时启动‘房票’安置，不仅有望消化部分新建商品房库存，从而缓解供求关系，稳定市场预期，还能在释放库存后激发开发商开发、拿地的积极性。”李宇嘉说。

今年1月份至2月份，全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点；其中住宅投资8056亿元，下降9.2%，降幅收窄1.3个百分点。从土拍端来看，中指研究院数据显示，今年1月1日至3月10日，300城住宅用地出让金同比增长19.5%，核心城市优质地块供应加快带动土地市场出让金回升，且上海、杭州、成都多宗地块竞拍出高溢价，房企进一步聚焦一线和热门二线城市的优质地块。

住房是极为重要的消费场景，业内人士普遍认为，经过2022年至2024年的调整，房地产市场正步入新平衡周期，一线城市如北京、上海、深圳的房价已现止跌回稳态势，成交量也有显著增长。新一轮政策措施的落地实施，将有效带动房地产上下游产业链协同发展，促进房地产市场平稳健康发展。

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