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而地段上，两个楼盘趋同，位置方面，中环天宸更靠近中环线，略有优势，招商锦城序更靠近铁路线一侧，吃了点位置的亏。

之所以拉中环天宸出来对比，不仅是两个楼盘有太多相似点，而且中环天宸已经代表了二八新房里面的天花板，不仅有首个4.0新规后产品，市场反馈也很炸裂，

在总价差距不大的情况下，招商锦城序在硬指标上面，迈了一步更高的阶梯，在好几个指标上超越了中环天宸。

加上二八板块本身在五城区的高关注度，可以纳入必看榜单的前三名，因此，整个2025年，招商锦城序毫无争议可以排进400万级5个必看楼盘榜单。

高端产品占主流的市场下，改善户型开始面临缺货？此前，我们在《143㎡以下户型断货？400万预算买房，还能看哪里》的稿件中盘点了今年的全新供应，发现成华区两个新项目——招商·锦城序和新希望·D23风华都打造了140㎡以下的户型。

当越来越多600万+的新房涌入市场时，只有在成华区，400万的预算还能有不少的选择，而且还是在三环内，正因如此，现在的成华区被视作是5+2区域最后的温柔。

而据成华区内的房企介绍，从今年春节之后，项目的到访和成交就都有一定增长，“比1月份有了很大的提升。”这种提升，有一部分原因则是来自当前成华区的“温柔”定价：三环内，只有在成华区，还能有400万级产品的丰富选项。

据成华发布统计，1月17日-2月28日，成华区商品房成交面积达21.6万平方米，同比增长24%，成交商品住宅1420套，同比增长37%；克而瑞四川数据则显示，成华区二八板块2月成交量约407套，位居成都新房市场成交量TOP1板块，均价超2.5万元/㎡。

“此前锦江区与成华区还有区域壁垒，但从去年开始，明显有大量客户从锦江涌向成华区，尤其是在今年，随着锦江区4、500万级产品售罄，成华区开始受到更大的关注。”一位区域内的开发商这样解释。

而据成华区内的房企介绍，从今年春节之后，项目的到访和成交就都有一定增长，“比1月份有了很大的提升。”这种提升，有一部分原因则是来自当前成华区的“温柔”定价：三环内，只有在成华区，还能有400万级产品的丰富选项。

据成华发布统计，1月17日-2月28日，成华区商品房成交面积达21.6万平方米，同比增长24%，成交商品住宅1420套，同比增长37%；克而瑞四川数据则显示，成华区二八板块2月成交量约407套，位居成都新房市场成交量TOP1板块，均价超2.5万元/㎡。

“此前锦江区与成华区还有区域壁垒，但从去年开始，明显有大量客户从锦江涌向成华区，尤其是在今年，随着锦江区4、500万级产品售罄，成华区开始受到更大的关注。”一位区域内的开发商这样解释。

地价站上2万+，

土地市场持续发力

住宅走红，成华区在土地市场也正受到越来越高的关注。

今年以来，5+2区域土拍已成交7宗地块，其中成华地块共计4宗，占比约57%，3月截止目前挂牌的宗地，成华还有2宗，在整个一季度的供应中，堪称“土地大户”。

保持着“小步快跑”供地节奏的成华区，已经举行了3场土拍：今年1月，华润置地拿下槐树店50亩地块，楼面价20400元/㎡，2月继续补仓，拿下成华区保和街道72亩地块，楼面价17700元/㎡；其后，绿城拿下两宗成华区东客站连襟地块，共计约26亩，楼面价20500元/㎡……龙湖、招商蛇口、建发、五矿等多家全国性房企，都现身土拍现场，将成华区视作重要的补仓区域。

现在的成华区，是成都主城区土地储备最丰富的区域，三环内未来还有大量可供应的涉宅地块，已经形成了崔槐、二八、杉板桥、东客站等多个热门板块，加上住宅产品的流速加快，房企投资区域的热度也在增加。

>>120平：

4房2厅2卫，64套

2.9-3.08w/平，350-370w

120平户型，得房率约110%（含入户光厅）

>>137平：

4房2厅3卫，64套

2.96-3.15w/平，406-432w

137平户型，得房率约120%（含入户光厅）

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