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✨万科•理想花地·傲璟✨✽✽✽✽

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万科・理想花地・傲璟：花地湾的潜力与挑战并存

一、地段与规划：花地湾核心，未来可期

万科・理想花地・傲璟位于花地湾，作为理想花地未来城市 3.0 实践作品，承载着区域升级的使命。项目占地面积约 13200m²，总建筑面积约 120000m² ，容积率 2.5，由 4 栋楼组成，共 844 户。其整体规划独具匠心，1 - 3 层为商业街区、体育综合体、空中园林等公共空间，4 层及以上为住宅，这种高低分区建筑设计，汲取新加坡酒店设计精华，以玻璃 + 铝板天际钻石立面，展现出国际高奢审美，为花地湾带来全新的建筑风貌。

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二、基本信息：品质打造，多样户型

由万科地产开发，产权年限 70 年。首开面积涵盖 74 - 186㎡多种户型，满足不同家庭结构的需求。以首推的 3# 为例，44 层高，4 - 29 层为低区，2 梯 6 户；30 层为空中会所，提供学习、社交等多功能空间；30 - 44 层为高区，2 梯 5 户。整体规划旨在打造高品质居住社区，同时提供丰富的生活配套与社交空间。

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三、交通出行：近地铁，畅达主城

交通优势明显，距离 1 号线花地湾站直线距离仅约 300 米，日常出行便捷。此外，万汇天地引入 “高线公园” 概念，打造天空花麓系统，缝合住宅、商业、写字楼与地铁花地湾站的空间，依托 1 号线（已开通）和 25 号线（规划中）构建双核 TOD，未来业主无论是前往珠江新城等主城核心区域，还是在区域内通勤，都将更加高效便捷。

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四、教育资源：省实旁，优质教育

教育资源得天独厚，与省实花地湾校区直线距离约 300 米。省实作为广州八大校省实系，管理经验丰富，师资力量雄厚。据官方资料，该校区教师团队中研究生、985/211 毕业教师比例均超 30%，中级及以上职称教师占比达 30% ，为孩子提供了优质的教育保障，对于重视子女教育的家庭极具吸引力。

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五、生活配套：商业与医疗兼备，休闲丰富

生活配套丰富多样。商业方面，1 公里内有广百广场，周边在建华润万象商业、聚龙湾商业区、星河 COCOPARK 等大型商业体，项目一期楼下即是商业，还规划有约 3.7 万方漫步式商业街区，以地铁为核心串联高端酒店、总部办公与超级购物中心，满足日常购物、休闲娱乐需求。医疗上，距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约 600 米，方便家人就医。休闲娱乐方面，项目内部以立体动线串联景观节点，打造生态景观空间，外部环绕众多公园，有约 2.5 公里滨水绿带和 27 公顷立体生态空间，为居民提供亲近自然的休闲场所。

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六、户型亮点：高使用率新规户型

户型设计亮点突出，作为花地湾新规户型，使用率高达 117%，相较于其他新房和二手房具有明显优势。不同面积段的户型设计合理，满足各类家庭需求，例如建面约 74 - 129㎡等多种户型可供选择，空间布局紧凑且实用，提高了居住舒适度。

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