东莞楼市“小阳春”抢跑，黄旗山核心资产率先领涨！

2025开年起势，东莞楼市也燥起来了！

节后首周，东莞新房成交环比涨144%，市场表现明显回升，多盘喊涨冲刺“小阳春”。

谁能率先抢跑出圈，成为楼市焦点？

市场成交回暖，东莞楼市“涨声四起”。

据楼市君不完全统计，今年开年全市新房超15盘涨价迎战小阳春，最高涨幅3%。

｜东莞楼市发布制图

不难发现，这些涨价项目，有一半位于东莞核心区，如东城、南城和松山湖。

“春江水暖鸭先知”，面对准备起势的楼市行情，内核稳定的城市中心板块，总能率先做出反应，引领市场。

经历了这两年楼市深度调整期，抢占核心板块的核心资产，已成为购房者心里铁打不动的置业定律。

｜黄旗山航拍 东莞楼市发布摄

面对新一轮行情，如何将核心资产的价值最大化？两个关键点很重要：

一是，只买对的，选择最有含金量的核心地段，不可替代的稀缺资源。

流水的CBD，铁打的黄旗山。只有天然的山水不可复制。

二是，只看最具竞争力的产品，还必须得是领先东莞的稀有藏品。

这种领先的产品力，不仅在东莞前所未见，放到湾区也依然有能打的底气。

综合这两大价值逻辑来看，唯有黄旗山顶豪销冠——万科·瑧山汇。

一个不断刷新东莞豪宅产品天花板的地标作品，也是东莞千万级买家的置业首选。

｜瑧山汇效果图 项目供图

空口无凭，成绩便是最有力的证明。

中指院数据统计，2024年东城成交千万级豪宅中，瑧山汇勇夺网签套数、金额、面积成交“三连冠”。

同时，东城千万级豪宅成交中，瑧山汇的市占率超50%，断层式领先。（数据来源：中指院）

不仅如此，在市场价格普遍下行期，瑧山汇还创下东莞楼市多项纪录，引领市场价值逆风翻盘。

亮眼成绩的背后，也是瑧山汇敢于率先喊涨的底气。

值得一提的是，项目270-305平户型即将收官，其中，270平户型仅余最后一套，305平户型也仅剩最后几套。

此外，户型所在的3号楼也即将在7月份迎来交付‍，买入瑧山汇，你几乎是即买即住。‍

换句话说，这也是买入东莞黄旗山北麓顶级豪宅最后的机会，错过不再有。

瑧山汇之所以持续保持热销，是因为手握核心资产的流量密码：地段核心+配套全能+生态宜居。

项目所在的黄旗山北麓，是东莞公认的富人区，城市繁华与自然静谧近在咫尺。

更重要的是，配套不用等待兑现，眼前所见即所得，是一张妥妥的“安全牌”。

3公里内多所名校，覆盖全龄段优质教育

高端豪宅业主，对下一代的教育向来重视。

而瑧山汇周边3公里内有东城小学、虎英小学、东莞师范学校附属小学、东莞市第二高级中学、东莞外国语学校等多所知名中小学，覆盖全龄段教育。

其中，虎英小学是东莞市首个办学模式改革试点单位，师资力量强大，在家长圈中也有口皆碑。

十二年一贯制的东莞外国语学校，是东莞公办八大校之一，教育资源优质。2024年高考本科率99+%，稳居全市前列。

｜东莞外国语学校 图源：瑧山汇

高端商业齐聚，享受国际一线购物体验

手握教育王牌之余，瑧山汇还有一站式商业街区，为业主展开的丰富的生活场景。

一方面，项目自身规划约3.3万方开放式商业街，由美国捷得国际建筑事务所倾力打造。

要知道，这家设计公司可大有来头，像美国好莱坞圣莫尼卡购物中心澳门新濠天地等高端商业，均出自其手笔。

这意味着，瑧山汇业主以后下楼就能享受国际一线的商业购物体验，走在时尚前沿。

楼市君了解到，目前已有太钟东海等知名餐饮品牌意向进驻，还有其他国际潮牌、高端餐饮、时尚文化等品牌正在接洽中。

｜瑧山汇商业效果图 项目供图

想要逛街时，下楼就能拿下国际品牌走秀款；平时宴请会客，楼下就能品尝各地美味；想为家中添置高定艺术装饰品，也不用再漂洋过海……

另一方面，走出社区，还有东城万达、东莞33小镇、星河城等高端商圈，带来沉浸式精致生活场域。

打卡网红餐饮店，看一场艺术联展，或傍晚微醺时刻……在这里，你的生活是不设限的。

｜东城万达 图源：瑧山汇

黄旗北的生态价值，依然不可复制

每个城市都有自己独一无二的稀缺生态资源，比如广州的江、深圳的海、佛山的湖、东莞的山。

黄旗山对于东莞人来说有多重要？楼市君只说两点：

第一，它是东莞的文化与精神寄托。代表着东莞人的最高居住理想，在东莞人心目中无可替代。

第二，东莞30年的豪宅史，写在了黄旗山北麓。

黄旗北开发之初，便获得了东莞第一代富人的青睐。此后，东莞的传统豪宅群，都是围着黄旗山铺开。

时至今日，这片热土仍占据着东莞豪宅的半壁江山。

瑧山汇是黄旗北断供10年后首发的新盘。更难得的是，项目一字排开，户户可南向瞰黄旗山景，视野一绝。

|东莞楼市发布制图

当然仅有地段是远远不够的，对于豪宅来说，拥有超前的产品思维，才能让产品在未来的时间里持续处于领先状态。

瑧山汇的特殊之处在于，作为黄旗北的最后一块南向望山的住宅，用高配的产品，重新定义东莞顶豪的生活方式。

因此，当我们以产品的角度来审视瑧山汇，就能看到瑧山汇极具前瞻性的产品匠心。

｜图源：瑧山汇

超前的产品思维，可以穿越周期

首先，超宽境类玻璃幕墙设计，让每一户的景观视野最大化。

瑧山汇三栋住宅均超150米，最高233米，早已突破了黄旗北的天际线。

外立面上，它采用了一线豪宅同款的超宽境的类玻璃幕墙。这种外立面有两大优点：

一方面，这样的建筑立面更平整细腻，能倒映出蓝天白云，宛如被精心打磨的艺术品。

中灰色的LOW-E玻璃，中间搭配亮银色铝板装饰，犹如万丈瀑布飞流而下，与黄旗山遥相呼应，有惊艳于时代的审美品位。

另一方面，大大拉高了建筑的窗墙比，保障每个空间都能看到黄旗山景观。

建面约270平户型，阳台长达约10米，进深约2.5米，宛如一座城市的观景台，远眺黄旗山的红灯笼。

建面约305平户型，更是拥有270°IMAX环幕视野。约64㎡的超尺度客厅空间，让你在家就能看到绵延的黄旗山景。

这种在日常生活中流露出的，与黄旗山相融的舒适感，正是独属于黄旗北的珍贵之处。

第二，不计成本的公区设计，打造出仪式感十足的奢雅大堂和艺术车库。

瑧山汇的匠心，还体现在奢华的质感和归家仪式上。

它打造了东莞首个奢装艺术车库，不仅高配奢石背景墙，还拥有水磨石车道和物联网照明系统。

充满质感的装修，层层递进的灯光，给足了归家的仪式感。

地下大堂入口，金属包柱的竖向灯光，以及璀璨的立体格栅吊顶，氛围感和颜值瞬间拉满。

｜图源：瑧山汇

当我们踏入大堂，会发现瑧山汇的奢，并不是孤立存在的。

超8米的挑高大堂，采用了双背景墙设计，背景墙上直接铺装大幅奢石。

南非绿石材、巴西古驰黑石材、雅柏白石材等进口奢石，被大面积的使用在了大堂及电梯厅的墙面。

大堂侧，金属质感的屏风矗立两旁，搭配龙舟雕塑、玉兰花等经典东莞文化元素，是独属于东莞人的文化感。

这些对标五星级酒店大堂的的标准，共同构成了归家独有的奢华感和仪式感。

｜大堂实拍图图源：瑧山汇

不夸张地说，瑧山汇的每个角落都看得出“经费在燃烧”，也让业主亲身体验到项目的用心。

第三，约9000平东莞罕见的空中花园，提供了度假式的生活体验。

此外，瑧山汇没有一味的追求外在美感，而是从生活的角度出发，考虑如何把土地还给公共空间。

它直接打造了一座约9000平的空中花园，很好地解决了豪宅普遍存在的公区有限问题。

先是通过流动的水景，搭配多种热带雨林植物，让现代顶奢与南洋风情碰撞，营造出度假氛围感。

｜空中花园实景图图源：瑧山汇

在空中花园内，还为不同家族成员专设借阅区、儿童玩乐天地、雪茄房、茶室，令每一种志趣都有发挥空间。

社区花园前的闲谈，私享宴会厅内的推杯换盏，归家入门前的寒暄，多个场景都构造出静谧轻快的社交环境。

在不经意间完成一次深度社交，足以打破邻里之间的隔阂，传递出温厚的人情味。

｜空中花园实景图图源：瑧山汇

纯粹的圈层，资产生活双重增值

30年的豪宅史，让黄旗北是东莞富人最集中的地方。

而瑧山汇将与星河传说、中信御园等老牌豪宅区，形成高端居住集群。

此外，项目户型面积段设定在建面270-380平之间。其产品及定价，早已筛选出了业主的圈层层级。

面世至今，它吸引了各领域的行业翘楚，构成了东莞人居史上少见的亿级业主圈。

顶尖的业主们汇聚于此，自然在社区形成一个纯粹的高端圈层，这也是获取更高级别资源和资产增值的绝佳契机。

｜图源：瑧山汇

不难看出，无论地段、生态资源，还是产品力、圈层，瑧山汇都称得上是天花板级别的作品。

对于想要跃级置换的买家来说，它更是不得不看的热门豪宅大IP。

楼市小阳春正扑面而来，身为板块巅峰之作，瑧山汇席位分秒递减。有想法的朋友建议现场决定。

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