北京
要说今年北京楼市最打脸的剧本，金茂璞逸丰宜绝对榜上有名。
开盘前吹得天花乱坠的是科技豪宅标杆， 却一直延期开盘＋降价，饭总猜想他们前期蓄客可能真心一般。
最终1月21号开盘，价格也从传言的9万5一路降到了8万8，官宣卖了25亿。
但饭总今天看了看项目的网签情况，截止3月26号，两个月时间才网签了35套房源，网签总金额不过4.8亿左右，粉丝们觉得这算开盘扑街了吗？
开盘的时候饭总还有4组粉丝参与了选房：
粉丝们都说，开盘现场真心是挺热闹的啊。
而且饭总团队现场踩过盘，现场看房的人真不少，但掏钱的时候个个都成了“等等党”...
也可能是网签滞后，饭总团队也会持续关注项目网签情况的。
丰台豪宅的信仰，怕是要崩了？
据说样板间还没开的时候，就有一大批金茂粉冲去售楼处看沙盘。
但出了售楼处，看看东铁营周边的大片平房区，又赶忙捂紧了钱包。
这一片儿 之前有很多厂子，像化工厂、电线厂、油漆厂等等，现在很多厂子虽然已经搬走了， 但是老宿舍区还在，甚至还夹杂着一些当地村民的宅基地，产权归属很分散。
整个片区的后期界面改善、开发难度很大
饭总觉得璞逸丰宜这波有点“科技树点歪了”，属于鹤立鸡群，独木难支啊
乍一听毛细管网、五舒系统挺唬人，但192平户型总价飙到1800万+，搁东铁营这地界属实有点飘，毕竟上次投票里81%的粉丝们都觉得璞逸丰宜8.8万还是贵。
不过还是得称赞一下他们的得房率，南边儿都搞了内嵌式阳台，一半算赠送，北边有2、3处设备平台和露台，这个是全赠送。
192平的户型内外双阳台的设计，使用率据说能达到93.5%。
项目的南区首层架空也就220平左右，还是有点鸡肋的，毕竟豪宅买家现在精着呢，光讲“黑科技”故事不好使，得实打实给地段溢价。
附近都是老破小、板块产业上偏弱，产业 还是得依靠东西城区、国贸等区域的外溢，期待首都商务新区搞起来，离地铁距离也不算太舒适。
璞逸丰宜开 盘这个价，饭总真替后面的中海万泉寺和西南郊捏一把汗了。相比之下璞逸丰宜更靠近朝阳，购买力还更强劲。
上次我们投票中海能不能卖到 9 万 5， 几百号购房者也是狠狠的投下了不能，现在压力给到了中海啊。
不过中海万泉寺和西南郊冷库地块是在三环里，和三环外又是差出个事儿了。
就这两天，中海突然甩出王炸，西南郊冷库地块定名丽泽叁號院。
跟饭总团队此前猜测产品规划基本一致：
西南郊产品系区别万泉寺，主力做小户型， 规划99-160平的面积段，摆明要当“价格刺客”。
据说，北侧的 楼栋可能压到9万出头甚至更低！这种“用面积换单价”的定价智慧，就能完美承接800-1500万预算客群了。
总价800多万就可以上车二环外、三环里，这招要是玩成了，等于把金茂按在地上摩擦。
而且，户型设计有黑科技加持，南向阳台有花池，北向设备平台，得房率据说至少90%以上。
饭总推测，既然是藏锋系产品了，下沉会所得配一个吧，内城豪宅标配了。
万泉寺丽金府已经配了，丽泽叁號院应该也跑不了。
不过这地块被京沪铁路半包围， 西侧城中村与东侧冷库旧址构成“一半繁华一半荒芜”的割裂画面。
这种看得见金融城灯光，躲不开火车轰鸣的区位特质，注定要考验购房者的想象力了
好在现在板块已经融入了城中村改造战 略，成了2024年北京首批共谋划20个城中村改造项目之一，也是丰台区7个城中村改造项目之一，利好+1。
总面积约32.48公顷，总 建筑规模近18.35万平方米。除了这个住宅用地，周边还包括小学用地、医疗卫生用地、公园绿地、铁路用地、防护绿地、生态景观用地、城市道路用地等。
等过两年这片儿交房后，城市界面就随着疯狂UP UP了!!!!
现在最刺激的是定价心理战。
金茂已经自砍2万/平了，饭总团队大胆预测，中海可能玩高低配，南向楼栋10万+撑场面，北向临铁路的偷偷降到8-9万/平。
关注项目的粉丝们可以盯着中海开盘前半个月的排卡量及价格动态，性价比如果不高的话，建议直接转战朝阳。
像 中海新拿的酒仙桥 中海萬吉玖序，小红门的中海时光之境、十八里店的中海朝阳ONE三兄弟都不错，保利褡裢坡的项目也要做顶级的天珺系列产品了，可选的还是很多的。
饭总会持续追踪各个新房项目的最新消息，关注北京新房动态，买房省钱的粉丝们加饭总微信vfang8
相关热门文章，点击查看：
1、
2、
3、
饭总团队每月帮上百组购房者争取额外折扣和付款周期，以及超低中介费等诸多福利。
买新房省钱，二手房省中介费，扫码加饭总微信vfang8
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
