南宁市一间商铺75万起拍卖，52人竞拍605万成交遭悔拍，损失5万元

在司法拍卖市场上，偶尔会出现这样情况，那就是拍卖高价成交后遭遇竞得者悔拍，缴纳保证金都不要了。然后重新拍卖后，成交价往往会大幅度下降。不过近日，在南宁市，却出现了一宗房产第一次拍卖高价成交后遭竞得者悔拍，然后第二次再拍卖，最后的成交价不但没有下降反而成交价更高。这是怎么回事呢？

近日，在阿里拍卖上，一宗位于南宁市青秀区金洲路11号金旺角商住楼1层2号不动产迎来了被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的是一间商铺，商铺地段非常好，地处南宁市中心黄金地段，金湖广场附近，地王大厦和梦之岛百货旁边。这个地方可谓是寸土寸金，商业价值非常高。

商铺建筑面积为169.03㎡，目前商铺出租给别人开了一家餐饮店，租赁期十年，自2018年11月22日至2028年11月21日止，租金为租期内前一年每月330元/㎡，第三年起（含第三年）每年在前一年租金基础上递增3%。这么好地段的一间商铺，租金也不低。但是此次拍卖的起拍价却只有75.3931万元，可谓是白菜价，按照330元/㎡一个月的租金计算，如果真的是以75.3931万元买下这间商铺，靠收租金一年多就赚回买房钱了，年投资回报率高达88.78%。这市场上，还有什么投资回报率有这么高呢？炒股票估计都没有这么高。

可能就是因为起拍价超级低的原因，此次拍卖是吸引了多达42人报名竞拍，大家都想捡漏低价买下这商铺。因为人多竞拍的原因，竞拍过程也是相当激烈，最终经过了202次加价后，商铺以660.3931万元成交，溢价率高到惊人。不过按照建筑面积计算，成交单价似乎也不高，只有3.907万元/平方米。

值得注意的是，此次南宁市金旺角商住楼这间商铺，拍卖过程可谓一波三折，此前相继发布过两次拍卖公告都是中途中止了拍卖。而在去年的时候，也已经有过一次拍卖是成交了。当时拍卖的起拍价也是75.3931万元，当时报名竞拍的人数更多，有52人报名竞拍，最终经过401次拍卖后以605.0931万元成交了。但是不知道为何，竞拍者最后悔拍了，5万元保证金都不要了。而重新拍卖后，最终成交价还是比悔拍价格高出了约61万元了。

重新拍卖后的成交价更高，不知道竞得者这次还会不会悔拍。不过这次要是在悔拍，竞得者损失的保证金就不是5万元了，而是15万元了。因为重新拍卖，拍卖提高了报名缴纳保证金到15万元了，这也是为了降低出现悔拍的风险。

不过话说回来，重新拍卖的最后成交价，按照这间商铺的租金计算，660万元拍下这间商铺，靠收租金年投资回报率还是有10%，回报率还是非常高。只不过说，目前租客到期后不续租了，不知道这间商铺还有没有租赁，而重新租赁，租金还会不会有现在这么高，这也是存在风险的。如果后续没有租了，那投资就亏大了。