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爆刷“楼市记录”！TA又献上“价值力独角兽”！200米地铁，12站静安！买房，跟着市场走，比如那些经常在市场中缔造爆款的开发商，他们的背后其实有一套非常值得跟随的逻辑。而最近，保利又刷爆了上海楼市的记录——保利外滩序45，认购4天半，收获530+组客户，认购率破727%

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这一数字，不仅直接刷新了年内上海楼市的纪录新高，也让我们又看到保利强大的市场引领力：

它能带领购房者发现楼市里的宝藏爆款，也能利用自身强大的实力赋能一个板块和项目，成为市场中的佼佼者。

而眼下，继爆刷记录后，保利又拿出一个重磅作品——保利虹桥和著售楼处电话400-8567-004☎☎，继续酝酿市场下一个爆款。其以精准眼光挑选北虹桥潜力之地，以雄厚实力赋能区域崛起，更以超配产品献上楼市500-800万级“价值力独角兽”。

示范区实拍图

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北虹桥核心C位

200米14号线&嘉闵线双轨交

新一代国际社区引领性产品

推出建面约94-128平3-4房

示范区&样板房已开放

预计本月入市

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“买房方法论”——

楼市分化，2024年我们该如何买房？

2024年，楼市分化，大势所趋，从新房与二手房之间，到中心与远郊地段之间，再到品质标杆楼盘与普通楼盘之间，楼市里这种变化层出不穷。

的确，当20年“大行情”过去，市场走向赛道细分，不仅是经济学的规律，也是发展的规律。

示范区实拍图

那楼市分化时代下，我们该如何买房？

流动性，毫无疑问成为最关键的标准。其一，普涨时代结束，分化时代开始，“流动性好”才能保值和抗跌；二，流动性好，意味着需求旺盛，未来楼市如果有复苏反弹，这里迎来上升行情的概率也更大。

由此，寻找优质“流动性”，就是我们当下买房最重要的逻辑之一。这其中需要遵循两大选择标准，一个是与城市各中心通勤的便捷度，通勤越便捷，可覆盖的人群越多，流动性自然越好；

示范区实拍图

另一个是看周边是否紧邻大规模产业、未来高端产业，有产业即有人群，才能产生源源不断的需求；也因此，满足这两大标准，一个房子的未来流动性必然好，也是眼下更值得买的潜力产品。

而保利虹桥和著售楼处电话400-8567-004☎☎，北虹桥核心，稀缺双轨交，保利年度重磅产品，毫无疑问正是符合这种选择的理想产品，其自带的多重价值极具含金量，是市场中更值得押注的未来产品。

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“流动性独角兽”——

200米真轨交，左手近市区，右手捧虹桥

“一个城市或区域房价的上涨，绝不能靠本地人，而得靠大量外来人口的涌入“。这句话，从本质上诠释了房价变化的秘密。也即，只有大量人口导入的支撑，房价才能坚挺或上升。

而保利虹桥和著售楼处电话400-8567-004☎☎，200米真轨交，左手近市区，右手捧虹桥，毫无疑问是上海独一份的存在，其可承接的市区外溢人群、产业人群、区域人群范围远超想象，妥妥的市场“流动性独角兽”。

示意图

核心理由我认为有3点：

其一，就是仅约200米的地铁，项目距离14号线封浜路步行约200米，出门步行时间约5分钟左右即可上地铁，便捷度不言而喻。

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而这种显著优势，不仅为其带来了高通勤便捷度，还为其带来了黄金价值力，未来更保值。

数据统计显示，当下上海外环外或者五大新城，地铁房与非地铁房的保值和升值属性差异巨大，如松江某板块，近地铁150米的某盘，2022年高峰期时上涨到7万+/平，而板块内离地铁站1公里以上的某盘只有5万+/平。

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有机构拉取了眼下上海外环外500个二手房数据研究后更得出结论，步行进地铁站500米以内的小区要比1000-1500米小区更贵，以100平房源计算的话，差价近75万左右。很明显，外环外有地铁是黄金第一法则。

其二，项目依托的是更高能级的黄金14号线轨交，东西黄金大动脉，未来一脉通勤真如、静安、淮海中路、新天地、豫园、陆家嘴、浦东足球场等，多个市区核心商圈可联动，庞大的可覆盖人群可以想象，未来不仅承接外溢，更享受这些地方带来巨大房价剪刀差；

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查询数据可知，当下与封浜7站相隔的真如房价接近11万/平，12站相隔的静安价格接近17万/平，再往东到陆家嘴更是高达20万+/平，而保利虹桥和著售楼处电话400-8567-004☎☎可谓超级洼地，未来必然是这些CBD板块价值外溢的获益者。

另外，作为黄金线路，14号线还可与1、2、3、4、6、7、8、9、10、11、13、15、18、19、21等多达16条轨交便捷换乘，未来通达的市区中心更加广泛，不管是宜居度，还是可接纳的目标客群都有明显利好；

其三，项目作为北虹桥核心的首发项目，其到虹桥CBD的通勤时间约20分钟左右，庞大的产业人群和区域人群双重覆盖，眼下已有稳定的庞大上班群体，未来更是有不断新增的高知精英阶层导入，潜力值得想象。

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尤其，作为大虹桥接下来重磅发力打造的核心版图，北虹桥自身也将迎来蜕变，一批重大产业项目已经落地，同样将导入大量人群，利好板块楼市需求。

所以，综合来看，这里是上海又一个“天选”版图，不仅有市区多个黄金商圈的无限加持，更有虹桥核心区的发展基底，是当下上海500-800万级真正高价值力的选择，不容错过。

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“发展力独角兽”——

虹桥肩膀上，产城融合新典范，快速兑现

有了天量辐射人群的加持，就一定很好？并不见得，还得看自身现有的含金量和未来硬核规划是否过硬。

而恰恰是两个方面都兼有的“宠儿”，项目本身占据北虹桥发展的风口，未来上限满级。

首先，就是项目所处板块现有的含金量过硬。项目位处北虹桥，天然属于虹桥核心圈。而大虹桥作为上海比肩陆家嘴的宇宙中心，之前已经实现了商务、商业、会中、交通中心的打造，区域能量已然雄厚。

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据统计，大虹桥目前已引入500家企业总部，60000多家民营企业，4000多家贸易企业，整个国际中央商务区的产值达到近1500亿，大量的人群和优质资源不断导入，未来还将进一步完善升级。

其中，项目所处的北虹桥片区更是大虹桥科创功能的重要载体，眼下正处于建设关键期，毫无疑问是上佳入主节点。

其次，硬核规划加持，并拥有“起点高+上限高”双优势，北虹桥新一代国际社区即将腾飞。

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