优质宅地扎堆上架，进一步引导楼市向“豪”

近期住建部在十四届全国人大三次会议中提出建设、大力推广“好房子”。2025开年，各地优化土地供应，土地市场表现积极，显现了止跌回稳信号，核心地段将成为房企投资重点关注区域，为“好房子”建设提供基础。

PART01

土地市场回暖信号显现，多地迎土拍“狂欢”

重点监测城市溢价率连续5周高于10%，土地市场回暖明显

2025年3月17日-2025年3月23日，第12周土地成交量缩价涨、热度不退。重点城市监测成交236万平方米，环比下降5%，同比增长92%，北京、苏州、杭州均有高总价高溢价地块拍出，将重点城市平均溢价率拉升至14.7%，连续五周超过10%。

地段、配套、景观等豪宅基因叠加，推动成都、北京、杭州等地王刷新

北京：地块紧邻中关村软件园、网易等高科技企业聚集区，职住需求优势突出，且属于上地学区，教育资源优越，交通便利，周边商业配套完善，生态资源丰富。目前周边新房限售价格12万元/平方米左右，高端二手房成交价约16万元/平方米。

杭州：地块东至养正巷，南至滨盛路绿化，西至新建设河绿化，北至奥体街，是整个水电新村区块最南面的一宗地块，周边集聚龙头企业，人口虹吸效应好；交通网络密集，教育与商业配套完善，到钱塘江畔只有300米，可以享受一线江景；板块内近十年仅供应十块涉宅用地，稀缺性显著；周边是杭州壹号院、滨江金茂府、丹枫四季等知名豪宅小区。

成都：地块位于高新区大源板块，这里是高新南区极具发展潜力的区域，拥有骑龙创新园等重大城市规划项目，未来价值前景广阔；距离地铁5号线骑龙站的直线距离约700米，公共交通出行便利；教育、医疗、商业配套逐步完善，生活配套便利。

多地优化土地供应，市场回暖明显，重庆优质土地集中供应，土拍大戏已“启幕”

PART02

重庆优质土地集中上架，适配高端项目

2025年1-3月，含宅土地已供应53.92万方，供应呈现出核心区优质土地份额跨越式提升，比重涨至61%，过去五年为供地主力的近郊区域放量减弱。

涉宅地供应板块涵盖沙坪坝中心、五里店、南坪、新牌坊等区域乃至城市级核心区，具备高品质产品打造基础，其中五里店板块长期处于断供状态，约10年之久未释放涉宅用地，且板块房地价差超10000元/㎡，沙坪坝中心地块、新牌坊地块更位于商圈周边，土地价值优越，将引导投资信心回暖。

2025年1-3月含宅土地供应基础指标

PART03

重庆楼市向“豪”，高价值地段为项目名片 “镀金”

重庆新房市场“豪”者愈豪：利润驱动“做精”引领楼市变革

克而瑞数据显示，近5年新房市场呈现结构性升级，300万以上产品套数市占率从3.9%提升至6.65%，其中500万以上市占率从0.8%提升至1.9%，整体提升1.1个百分点；另外，近5年虽然重庆整体新房市场呈现“量减价稳”的状态，但500万级豪宅产品房价天花板不断被突破，成交均价5年间从21000元/㎡涨至29000元/㎡,年均复合增长率达5.35%，远高于其他类型产品，房价的增长所带来的利润空间，促使房企不断提升产品品质，豪宅市场的活跃表现带动了整体房价的稳定与资产价值的提升，“做精不做量”的市场共识引领着重庆楼市“一路向豪。”

观音桥一骑绝尘，渝中半岛、礼嘉、金开大道位列份额第二梯队，城市高价值地段加持豪宅基因

近年来，500万级豪宅项目均来自于城市级核心板块或城市优质板块，地段价值也不断加持豪宅的市场价值，近1年以来，超过50%的500万级豪宅成交来自于观音桥板块；渝中半岛、礼嘉、金开大道市场份额均超过8%位列第二梯队，寸滩、江北嘴、悦来、中央公园市场份额处于2%-4%之间位列第三梯队，因此，“500万”级豪宅产品在新房市场中的份额扩大，呈现出一定的“区域共性”——

1、核心地段：观音桥、渝中半岛、礼嘉和金开大道等板块地理位置优越，交通便利，且拥有成熟的配套设施和高端的商业环境，地段和高端板块价值成为共识。

2、稀缺资源：此区域内的土地资源稀缺，新房供应量极少，导致高端住宅项目的稀缺性增加。

3、高端配套：这些区域还拥有丰富的商业、教育、医疗等配套设施。例如，观音桥和江北嘴区域，集中了多家金融机构和高端商业综合体，提供便利的生活环境和高端的消费场所。

4、产品创新：豪宅项目注重产品创新和居住体验的提升。采用先进的建筑设计和高品质的建筑材料，提供了高端的居住体验，打造核心产品价值，加持资产价值提升。

因此城市高价值地段加持豪宅基因，未来这批优质板块土地入市后，将进一步推动重庆楼市向“豪”的风向。

PART04

“好货”扎堆只是开始，2025将是企业补优质货储集中年

从2025年拟供地的区域分布可窥见，今年重庆开年供地大戏只是“序章”。2025年拟供地共计39宗，计容建面358万方。以计容建面统计，核心区土地占比53%，以地块宗数统计，核心区占59%，这在近五年供地中是前所未有的“诚意”，对于企业投资信心将是极大的提振。聚焦具体板块，五里店、大坪、学府经开等断货板块将有宅地推出，项目入市后将怎样对区域置业需求进行升级性满足，值得期待。

从地价来看，结合地块所在板块和同能级板块的地价来预估，预计39宗拟供地中，约六成预计地价将超8000元/㎡，约三成地价有望破万，将带动2025年重庆平均地价的上涨，同时这批土地入市后，将拉动后续重庆房价的结构性上涨。

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