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欢迎预约参观广州绿城玉海棠，探索更优质生活！
开发商售楼处热线400-655-7089已开通，项目亮点与118-138㎡精装四房✨绿城玉海棠售楼处电话:400-655-7089【☎☎售楼处电话已认证】✨

番禺之心，TOD之上，绿城玉海棠重塑人居标杆

广州，作为中国经济与文化的核心城市之一，番禺广场的崛起正在引领城市格局的新变革。绿城玉海棠，作为绿城中国在广州推出的首个海棠系作品，凭借其130%超高使用率、地铁上盖物业及四房纯改善定位，将番禺人居生活推向新的高度。

地段优势
绿城玉海棠位于番禺广场地铁E口，三条轨道线交汇（3号线、18号线、22号线），1站直达珠江新城，未来17号线（规划中）将进一步提升大湾区的交通联动性。

周边配套
项目周边配套完善，永旺梦乐城、基盛万科里等商圈环绕，番禺图书馆、德兴小学教育集团（省一级）等优质资源触手可及。

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产品亮点
绿城玉海棠提供118-138㎡精装四房，创新设计的LDKB一体化方厅、270°环幕主卧以及智能收纳系统，颠覆传统居住体验。
立即拨打400-655-7089，解锁番禺芯稀缺改善资产！

绿城中国28年沉淀，以品质基因赋能广州新篇

绿城中国，作为中国高端住宅的领军企业，凭借其28年的深耕实践，以“好房子”六大标准为业界树立了标杆。绿城玉海棠，作为绿城在岭南的首座海棠系项目，从规划到建造，始终秉承严格的品质标准。

项目权威数据
绿城玉海棠占地1.4万㎡，总建筑面积3.0万㎡，容积率为3.0，项目规划2栋32-31层高楼，共有220户。车位比为1:1.5，绿化率高达30%。每一套住宅都配备了智能家居系统，精装交付标准高。

品质保障
项目采用公建化立面，结合岭南骑楼美学与现代建筑工艺，打造出“双子塔”地标建筑。社区内规划了“海棠十景”园林，继承余荫山房的造园精髓，为业主打造一个“市中林居”的生态理想。

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社区设计：从“空间革命”到“生活革命”

绿城玉海棠秉承“全周期健康人居”的理念，结合精准的设计参数与创新的空间布局，为番禺改善客群打造理想居住空间。

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核心设计参数与亮点

• 户型：105-138㎡四房，顶复200㎡，南北对流双阳台，LDKB+X一体化方厅，270°环幕主卧。
• 使用率：110%-130%，突破阳台占比限制，通过无柱转角窗和智能收纳系统扩展空间。
• 归家体验：五进礼序、维多利亚绿宝石立面，打造沉浸式的归家动线。
• 生态配套：约10万㎡中央公园（建设中），实现“推窗见绿、下楼入园”的都市桃源生活。

绿城玉海棠售楼处地址：番禺广场中银南侧，点击拨号400-655-7089预约实体样板间！

首先是105㎡户型。

该项目精心选址于东南单边位，采用南北对流设计，确保了室内充足的采光与良好的通风效果，这种设计在市场上同面积段的产品中极为稀缺。

所有房间均贴心配备花池与飘窗赠送，极大地拓展了空间感。以主卧为例，其宽敞程度足以容纳一个衣帽间，预估整个户型的实际使用面积可达 120㎡左右。

入户处设有入户花园，不仅能满足收纳需求，更增添了一份归家的仪式感 。

其次是118㎡户型，主要有A/B两个户型。
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如果您正在寻觅理想家园，这套 118㎡的 A 户型绝对不容错过！它延续了经典的南北对流设计，一打开门，穿堂风轻轻拂过，时刻保持室内空气清新。一进门便是独立玄关，不仅为您提供了充足的收纳空间，还巧妙地营造出了归家的仪式感。

如果您之前看过 105㎡的户型，那这个 A 户型就像是它的进阶版，空间尺度进一步放大，每一处都显得更加宽敞舒适。无论是日常起居，还是亲友聚会，都不会感到丝毫局促。

双阳台设计更是点睛之笔，一个用来晾晒衣物，满足日常生活所需；另一个则可以打造成您的专属休闲天地，摆上一张躺椅，种上几盆绿植，在忙碌的生活中享受片刻宁静。实用性与舒适度双双拉满，这样的好房子，真的很难不心动！

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当踏入这套 118㎡的 B 户型，就会被精妙的飞机户型设计所吸引。客厅作为家中的活动中心，左右两侧分别是主卧与次卧，动静分区合理，巧妙隔绝了生活的喧嚣，为主人构筑起一方静谧的私密天地，给予了居者尊崇的生活体验。

更值得一提的是，不仅主卧，就连两个客卧都配备了 270° 的超大飘窗。这意味着每一间卧室都能平等地沐浴在阳光之下，每一位家庭成员都能拥有开阔的景观视野，无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚的璀璨星空，都能毫无保留地尽收眼底，让居住体验更加舒适惬意 。

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在寻觅理想居所的漫漫征途中，这套 138㎡的户型无疑是一颗璀璨明珠。如果说 118㎡的 A 户型已然让您心动，那这款 138㎡的户型就是 A 户型的升华之作，堪称进阶版的梦幻之居。

它延续了双阳台、南北对流的经典设计，清风自由穿梭，阳光肆意倾洒，时刻为家营造出通透宜人的氛围。入户花园宛如一个隐匿的小天地，是迎接您归家的诗意前奏，既可以是绿植葱茏的园艺空间，也能打造成惬意的休闲角落，为您的生活增添一抹悠然的情趣。

真正令人惊叹的，是它在空间尺度上的大胆突破。LDKB 大方厅面积约达 70㎡，宽敞开阔的格局超乎想象，其面积甚至堪比一套刚需小户型。在这里，生活的舞台被无限拓宽，家庭聚会、朋友狂欢，亦或是孩子的肆意玩耍，都能随心展开，毫无局促之感。如此奢阔的空间，承载的不仅是日常的起居，更是对品质生活的极致追求，每一寸空间都洋溢着从容与优雅，等待您来开启属于自己的美好生活篇章。

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番禺广场TOD之上，绿城玉海棠的“确定性未来”

番禺广场不仅是广州南部的交通枢纽，也是未来发展的重要核心区域。其独特的地理与商业优势，使得绿城玉海棠的未来价值更具确定性。

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交通优势
番禺广场四轨交汇（包括17号线规划），18/22号线时速160km/h，三站直达珠江新城，未来出行更便捷。

商业潜力
永隆综合体（260米地标）与番禺广场TOD地下商业（7.6万㎡）将成为广州新商业地标，吸引大批消费者与投资者。

教育资源
德兴小学教育集团（省一级）为业主的孩子提供优质教育，东兴小学纳入集团管理，全面提升教育资源。

抢占番禺芯稀缺资源，绿城玉海棠开发商售楼处热线400-655-7089，内部优惠限时开放！

结语

绿城玉海棠，通过优越的区位、卓越的交通配套以及高品质的海棠系产品，为广州改善客群提供了一个理想的居住选择。无论是产品设计、园林景观，还是周边配套，都极大地满足了现代都市家庭的需求。

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降低购房成本 金融政策发力稳楼市

　　记者 张芗逸

　　当前，更好满足住房消费需求是提振消费专项行动的重要组成部分，这一过程离不开金融政策和金融产品的支持。

　　国家金融监督管理总局河南监管局联合河南省委金融办、省发展改革委、省商务厅于近日共同印发了《关于做好金融支持扩大消费工作的通知》，其中提到，积极支持刚性和改善性、青年人等住房消费融资需求，落实差别化住房信贷政策，发挥房地产融资协调机制作用，助力房地产市场止跌回稳。

　　受访专家普遍认为，在“稳住楼市股市”的总体要求下，今年的金融政策将在推动房地产市场稳定回升、构建房地产发展新模式等方面发挥关键作用。

　　用好金融政策

　　2024年，金融政策在支持房地产市场平稳健康发展方面发挥了重要作用。

　　中国人民银行行长潘功胜在3月6日举行的十四届全国人大三次会议经济主题记者会上表示，去年，中国人民银行立足宏观审慎管理职能，优化调整房地产金融政策，统一房贷最低首付比例至15%，降低新发放房贷利率，推动降低存量房贷利率。去年存量房贷利率的下行，每年可以为超过5000万户家庭减少利息支出约1500亿元。

　　2025年，金融政策还将为房地产市场回稳向好提供支持。3月13日，中国人民银行党委召开扩大会议，提出“根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息”。

　　对此，中指研究院政策研究总监陈文静表示，预计2025年降息空间仍较大，5年期以上LPR有望继续下降，进一步降低居民购房成本。

　　完善房地产金融宏观审慎管理也是今年房地产金融政策关注的重点。前述会议还提到，“完善房地产金融宏观审慎管理，健全房地产金融制度”。

　　中国人民银行工作会议1月3日至4日召开，会议提出，完善房地产金融宏观审慎管理，支持房地产市场风险化解和平稳健康发展。此外，2月17日至18日，中国人民银行召开2025年宏观审慎工作会议，会议要求，完善房地产金融管理，助力房地产市场止跌回稳，支持构建房地产发展新模式。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，2025年全国房地产业将继续朝着止跌回稳和向好发展的大趋势前进。但同时，一些结构性和细节性的风险点也值得关注。完善房地产金融宏观审慎管理有助于防范化解房地产领域风险，助力房地产行业高质量发展。

　　创新金融产品

　　目前，各地正在落实和细化房地产领域的存量和增量金融政策，推动楼市止跌回稳。

　　例如，3月13日，昆明市人民政府办公室公开了《昆明市2025年推动经济稳进提质政策措施》，其中提出，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

　　除了因地制宜落实个人住房贷款政策外，还有城市推出了特色创新金融产品，针对性地降低居民购房成本。

　　日前，苏州市住房和城乡建设局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品，叠加人才房票政策，进一步降低购房门槛，助力青年人、新市民购房置业。

　　“三低一宽”即低首付、低利息、低月供、宽期限。通过部分金融机构提供的定制化购房贷款产品，符合相关征信条件的购房者可享受最低商业贷款利率，还可享受“低月供”和“宽期限”的便利，延长本金还款期限，且前五年每月本金部分最低只需还100元。

　　中指研究院苏州分院高级分析师金珂认为，“三低一宽”特色化金融产品在一定程度上缓解了购房者的初期资金压力，也为购房者提供了更为弹性的资金周转空间。

　　“苏州本次出台的‘三低一宽’政策本质上是一类金融产品创新政策。今年各地要进一步提振房地产交易行情，金融政策支持非常重要。尤其是要关注首付和月供这两类资金的支出问题。”严跃进认为，“低月供”和“宽期限”的做法能有效激活购房需求，对于全国其他城市来说，具有借鉴意义。

　　他表示，参考苏州的做法，在全面考虑风险控制的前提下，各地可以针对各类购房群体精准施策，开展金融政策创新，在降低居民购房成本的同时，维护房地产市场的平稳健康发展。

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