西北新城第一烂尾楼要复工了，五华区自掏腰包3.4亿续建

西北新城最高建筑，也是最大的烂尾楼项目，43层203米高的原联想科技城云智时代中心，看起来很快就要复工续建了。一个星期前，项目公司昆明科融房地产公司发布了设计施工总承包、造价咨询以及项目监理的招标计划，正式招标将在4月份进行。

招标计划显示，云智时代中心设计施工总承包的合同估算价约3.4亿，加上造价咨询和工程监理服务，总投入大约在3.43亿。云智时代中心在停工前已经封顶，剩下的主要是内外装工程，但因为建筑体量超过10万平米，又是超高建筑，所以后续投入仍要好几亿。

如此高的投入，对于早就陷入债务危机的原投资方融创地产来说，自然是无力也无意承担，如今掏钱续建云智时代中心的，是五华区下属的国有企业五华区国投。半个月前，昆明科融完成了股权变更，五华区国投持有昆明科融的全部股份。

五华区早在2023年就宣布将接手开发云智时代中心，当时的计划是力争2024年三季度就竣工交付使用，但实际股权转让却在前不久才完成，如果4月份的招标一切顺利，写字楼完工可能也要到2026年了。

云智时代中心属于当年联想科技城的A13地块，联想科技城后来被融创收购，变成了春风十里，A13地块也就成为春风十商业配套的一部分。该地块除了43层的西北新城第一高楼云智时代中心，再就是早就宣布要建设的爱琴海购物中心，只是后者干脆还没有动工。两年前，五华区透露了将由五华区国投接盘开发A13地块的信息，但发展方向调整为元宇宙产业园，烂尾的云智时代中心是元宇宙产业园的核心，但五华区并未透露是否还要建设购物中心。

即将进行的招标，也只是云智时代中心的复工续建工程，并不包含A13地块的商业部分，从市场对大型购物中心的需求以及五华区国投本身的资金压力来说，爱琴海购物中心取消的可能性很大。

五华区国投已经多次出手挽救五华区陷入困境的房地产项目，同样是在两年前，五华区国投成为另一个烂尾项目人民路壹号广场商业地块的重整投资人，该项目续建面积多达27万平米，总投资高达16亿元。

仅仅是挽救人民路壹号广场和云智时代中心两个烂尾商业楼盘，五华区国投要投入的资金就差不多有20亿，这对一个区平台公司来说也是不小的压力。

但复工续建还只是这两个项目后续投入的一部分，云智时代中心竣工后，后续不论是销售还是招租，难度都不小。人民路壹号广场（现已更名为五华壹号广场）购物中心虽然引入万象汇，但华润只是轻资产运营，物业多半还得由五华区国投自持。