报社负责人干国企地产一把手，地产圈最牛大神面世

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大家好，我是地产高富帅。

自从国企央企军团成为行业主导之后，国央企军团有点慌乱，不完全统计，行业百强中的国央企，一大半公司一二号位已经有变动。

早期很多国企央企地产董事长，基本上要么来自母公司外派，要么是地产平台内部提拔，比如我们熟悉的头部房企：华润置地，中海发展，中国金茂，保利发展等。

就算有些地方国资平台负责人，虽然没有地产开发背景，但是多数还是在基建系统或金融周边行业为主，极少数有完全陌生的行业担任地产平台一号位的先例。

就在3.24日，早期粤系国企之一的粤海置地，已经更换了集团董事会主席，并且上市公司财务总监也一同辞职，或许是一个不好的信号。

3月24日，粤海置地控股有限公司（以下简称“粤海置地”）宣布了一系列重要的董事会成员变动。

根据公告，旷虎先生辞去执行董事及董事会副主席职务，且不再担任董事会代理主席及提名委员会代理主席。

焦利先生也辞去了执行董事及财务总监的职位，且不再担任公司授权代表。两人的辞职均自2025年3月24日起生效，原因均为工作安排变动。

与此同时，钟育彬先生获委任为公司执行董事、董事会主席及提名委员会主席，自 2025 年3月24日起生效。

温引珩先生获委任为公司非执行董事，自2025年3月25日起生效；王健先生获委任为公司授权代表，自2025年3月24日起生效。

作为与越秀集团齐名的粤海集团，也是广州本土国企阵营规模比较大的企业之一，如今旗下地产平台：粤海置地，这几年持续动荡，经营质量一直低迷。

前任代理董事长主席旷虎，是粤海控股集团的嫡系高管之一，中国北京师范大学国际经济与贸易专业本科毕业，并持有中国中山大学世界经济专业硕士学位和财政学博士学位。

旷虎于2003年7月加入粤海控股战略发展部工作，并于2012年11月至2015年6月期间获委任为粤海控股和香港粤海战略发展部副总经理。

自2015年7月至2019年8月期间出任粤海控股和香港粤海运营管理部总经理，并自2019年9月至2021年12月期间出任粤海控股和香港粤海的副财务总监。

旷虎现为南粤控股有限公司非执行董事，曾自2019年9月至2021年12月期间出任该公司董事长及执行董事，南粤控股为香港上市公司。

本次卸任粤海置地董事会副主席之后不久，内部公告旷虎已经调入粤海控股本部担任董事总经理职位。

更加让小编疑惑不解的是，这位新任的粤海置地董事会主席，早期工作背景居然是人力资源出身，曾经担任南方都市报社总经理。

钟育彬，45岁，本科毕业于中国北京大学政治学与行政管理学专业，获法学学士学位，研究生毕业于中国中山大学工商管理专业，获管理学硕士学位。

钟育彬于2002年至2015年期间于南方报业传媒集团担任不同职务，期间于21世纪经济报导报社任职。

曾任南方报业传媒集团人力资源部总监，并于2015年1月至2018年2月期间出任南方都市报社总经理。

钟育彬于2019年12月加入粤海控股总部，并于2019年12月至2025年2月期间出任粤海控股人力资源部总经理。

这或许是圈内最牛的人力总，直接上任上市房企董事长，小编不仅仅是羡慕，内心有点忐忑，粤海置地接下来似乎不是在业务提升，而是在人事调整了。

熟悉广州地产圈的朋友应该知道，粤海置地其实是一家起点相对较晚的房企，早期其实是深耕啤酒生存分销为主的企业。

公司于2013年出售其全部啤酒生产、分销及销售业务并更名为粤海置地控股有限公司，业务目标将专注于房地产开发及投资业务。

这几年的粤海置地业务层面亮点不多，并且高管变动非常频繁，已经是国企阵营动静很大的房企了。

早在2024年，粤海置地就曾经更换了一号位。9月13日，粤海置地(00124)公告，蓝汝宁由于工作安排变动，不再担任公司董事会主席及提名委员会主席。

频繁更换高管的背后是业绩的持续低迷，粤海置地3月24晚间公告，于2024年，集团录得收入约67.59亿港元（2023年：38.77亿港元），较上年度增加约74.3%。

公告还披露，粤海置地于本回顾年度录得归属于公司持有者亏损约13.83亿港元（2023年：24.45亿港元），国企亏钱似乎在如今地产圈已经信以为常了。

如今这家国企直接空降了一位人力总担任董事长，这后续的调整似乎会更大，这家房企从去年开始，也陆续引进了一批市场化人才，但是似乎也没办法改变现状。

粤海置地属于典型的非专业人事来管专业经理人的国企之一，其发展高峰期是在2020年，在行业最低谷的两年，粤海置地开始疯狂拿地。

公司从2020年拿地之后，恰逢当时有个小地产高峰，营收利润大幅提高。后面房价开始下跌，由于拿地成本高，加上地产政策收紧，2021年营收虽然还在增长，但是利润下滑。

2022年营收利润双双大幅下滑，到了2023年，一季度利润为正，半年报开始亏损，直到如今的2025年，基本上不管是业内口碑还是管理厚度都与市场有一些脱节。

从如今整体土地储备来看，除去广州的一个大盘以外，位于佛山，惠州，中山，江门等非核心区域的土地，去化难度大，土地价值减值明显。

从这几年来看，投资已经严重错位，位于深圳的旧改项目深圳粤海城，本应该利润丰厚，大规模持有项目未来可贡献现金流，但是可售物业已经清盘，后续没有现金结余。

不管从牌面来看还是从组织来看，粤海置地想要翻身，估计真的要伤筋动骨，如果可能，势必要向母公司借点现金救急才行了。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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