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「新华御著」

上海金山张堰板块

TOP府系2.0全新力作

建面约72-95㎡精装洋房

约118㎡-211㎡叠加别墅

均价24853元/㎡ 总价155万起

售楼处线上预约中

售楼处电话：400-883-2210

项目效果图

样板房开放中

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，时长01:31

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墅境，与自然更亲近的一种居住形式。新华御著以舒适的低密住区致敬金山人物，社区双水环绕的私密领域，成就世界半岛奢居豪宅样本，借鉴世界公园豪宅灵感，1.2的容积率将更大的空间还给自然。

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售楼处电话：400-883-2210项目效果图

据悉，【新华·御著】项目由新华打造，师者新华，1987年起步于教育，时至今日发展成为全球大规模的职业教育机构。新华地产自1995年成立至今，布局全国十余座城市，精心打造山水别墅、大型城市综合体、 品质华宅、精品公寓等近2000万方幸福版图，致力引领高品质的城市未来。

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项目基本信息售楼处电话：400-883-2210

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开发商：上海鎏金房地产有限公司售楼处电话：400-883-2210

项目位置：德贤路和康和路交汇处

均价：毛坯洋房21500/㎡，精装修洋房23000/㎡；叠加别墅28000/㎡

洋房户型：72、84、95㎡

72（2室2厅1卫），84（2室2厅1卫），95（3室2厅2卫）

叠加户型：118、140、150、161、200、211㎡

上叠：118（3室2厅3卫），150（4室2厅3卫），200（4室2厅4卫）

下叠：140（4室2厅3卫），161（4室2厅4卫），211（4室3厅4卫）

总楼层：洋房10层，叠墅4层

占地面积：约5.3万㎡

产权年限：70年

容积率：1.2

绿化率：35%

物业：新华物业（国家一级物管）

洋房：2.68元/平，叠墅：2.98元/平

全球精工大牌：集萃日系，德系，法系

科技智能精装：智能入户-入户标配品牌智能锁 智能刷梯-电梯刷卡入户，增强安全性，私密度

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【新华·御著】经典铂钻式外立面，融萃东西，历久弥新。社区外部3面围和的静谧之境，约1.3万方湿地公园双水环绕，约1.2低容积率，将公园、水系、绿地穿插于社区双水系环绕，引水入园，依水造境，从云间、碧茵、水秀、繁华、层林上的感官语言，根据不同功能打造独一无二的宅间景观，根据生活情境，打造五重意境。售楼处电话：400-883-2210

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项目户型图赏析售楼处电话：400-883-2210

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约72㎡-95㎡的墅境洋房，以城市低的姿态迎接高质的生活，以人为本的舒适精装洋房，匹配城市进阶者的高尚品味；全卧观景飘窗，夕阳与晨曦在枕间悄然停落，尽揽上层人生景致；阔绰南阳台，与阳光有约，与东方美学园林相视；

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约72㎡2室2厅1卫洋房户型图▼

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▲约2.7米宽阔阳台，一览东方美学墅区景致；餐客一体，优享挚爱美味与生活美好；南向精致居室，全卧观景飘窗，夕阳与晨曦在枕间悄然停落，尽揽上层人生景致。售楼处电话：400-883-2210

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约84㎡2室2厅1卫洋房户型图▼

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▲一方静谧书房，闲逸时看书品茶，漫度休憩时光；全卧飘窗，安放时光漫漫与生活琐碎；享受多一倍的阳光与清风明月。

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约95㎡3室2厅2卫洋房户型图▼

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▲全能三房，全明设计，双卫设计，通透舒适；南向三开间大面宽，更多阳光照拂，提升生活舒适感；独立书房布局，寓于静谧一角；风雅静逸，满足主人优雅品味

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项目效果图

约118㎡-211㎡的叠境空间释放生活的从容有度。叠境之，上一层是人物的社交排场 ，一层是主人的静谧私域奢享；套房式主卧安放人生细节与相濡以沫的初心；静谧书房，肆意挥洒豪情壮志或是静阅来自生活的诗篇。

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上叠118㎡3室2厅3卫户型图▼

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▲一层是人物的社交排场，一层是主人的静谧私域奢享；精致玄关的颜值与实用的完美平衡，尊享归家第一道礼仪；客餐厨一体联通社交尺度；南向阳光三卧，营造家人的私享领域

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三层雍雅墅境厅堂，谈笑鸿儒间，显赫世家风华独立玄关入户，仪仗尽显 ；餐客双厅，一线超大面积阳台，无论是宾主相宴，还是多代欢享，皆可从容而享

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四层阔绰附赠顶层空间 ，创享生活n+1种可能；打造收纳间，瑜伽室，阳光房…

更多的灵动空间，随生活自由挥洒无限可能

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下叠140㎡ 4室2厅3卫户型图▼

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四开间朝南，套房式主卧安放人生细节售楼处电话：400-883-2210与相濡以沫的初心；静谧书房，肆意挥洒豪情壮志或是静阅来自生活的诗篇；上下双阳台多重感受生命的脉搏跳动，百变地下空间，承载时光流淌过的点滴幸福

地下一层全赠送地下一层空间；献给心中臻爱，打造私家健身房、影音室、红酒藏馆…

为心中私藏的热爱，留出自由享受的空间

一层有天有地的墅居境界；世家望族风华；赠送南向门廊，连通室外私家花园；骨子里的墅居情怀，一方院落纳揽天地，品茗，会客，莳花弄草，鸿儒雅集，惬享名门后载的声望与境界

二层南向双阳台，全景大飘窗；阔绰附赠空间，雍容尺度奢享；不吝成本，大手笔赠送阳台，飘窗空间，邀景入室，饱览四季风光，品茗捧读，惬享时光漫品，为世家生活增添更多空间从容悦享

下叠 161㎡4室2厅4卫户型图▼

下叠211㎡4室3厅4卫户型图▼

项目区位配套

政务芯与张堰镇政府仅一街之隔 处于张堰核心的政务居住区

首先，板块内有张堰幼儿园、百年学府张堰小学、张堰中学等基础教育，更有华东师范大学第三附中、中侨职业大学、上海电影艺术职业学院等高等学府，营造孩子良好成长氛围。

交通出行方面：可通过新建成的莲张专线公交站起始点，漕廊公路、亭卫公路，金山工业区大道等城市主干道形成三纵两横的交通布局，四通八达的交通网络融入上海生活圈。

商业配套方面：小区自带8600方的自持商业（目前肯德基已经签约入驻，星巴克意向入驻）都会6公里尽揽金山新城：万达广场，红星美凯龙，金山医院等核心配套

同时，【新华·御著】项目自带商圈，可满足生活日常所需，更有肯德基等世界五百强连锁餐饮入驻。板块内，万达广场、百联广场、红星美凯龙等大型商圈围绕，生活便捷。

医疗资源方面：张堰社区医院、复旦大学附属中山医院南院、复旦大学附属金山医院、金山医院等守护家人健康。

学脉芯 百年学府环伺：张堰小学，张堰幼儿园，张堰中学 三大高等名校：中侨职业大学/电影学院/华东师范大学第三附中

生态宜居资源方面：20亩（1.3万方）生态公园 自然原生水系，500米一线滨水景观 澄净的空气，静谧的环境，有氧的自然

一房一价表如下：

讹诈，这是赤裸裸的讹诈！

不过只要诺诺此刻不胡说八道，让路明非做什么都行。

路明非赶快掏钱，“你要吃什么味道的？”

“香草淋草莓酱的。”诺诺摘下棒球帽，用手梳理着那头暗红色的长发。

路明非只能破财。三个人吃着冰淇淋漫步在沿河路上，槐花落在陈雯雯的白裙子和诺诺的棒球帽上，诺诺蹦蹦跳跳，跟脚下安了弹簧似的，陈雯雯细声细气地和她说话。路明非闷头跟在两个女孩儿背后，诺诺出现抢了他说话的机会，如今完全没他什么事儿了。

“路明非是不是说我很多坏话？”陈雯雯问。

“没有，他说他很喜欢文学，所以加入文学社。”

“哦，你们是初中同学么？”

“小学同学，我后来一直在美国读书，最近才回来。”诺诺转向路明非，“你记得我们教学楼墙上那墙爬山虎没有？那天我回去看，都攀到楼顶了！”

路明非使劲点头，想这个冰淇淋是值得的，诺诺是个有信用的生意人，说得活灵活现。

“你是家里移民么？”陈雯雯问。

“不是，我拿中国护照，我就是去上学，今年大二。”

“你跳级了么？路明非才高三啊。”

“哦，我们不同班，我是他师姐。”诺诺圆谎很快，看起来是个撒谎不眨眼的主儿，“路明非是不是啊？”

“是！师姐！”路明非神情严肃。

诺诺笑得跟开花似的。

他们最后在三岔口分手，路明非和陈雯雯继续往前走，诺诺去向另一边。路明非看着诺诺蹦蹦跳跳离去的背影，觉得那女孩有点不真实，总给人一种随时会消失的感觉。

这两天且路鸣泽这些天很不开心，因为“夕阳的刻痕”总不在线，让他抓心挠肝似地着急，所以越发霸占着笔记本，不让路明非有片刻的机会。路明非知道弟弟对于自己的狗屎运有些耿耿于怀，想找人倾诉而不得，他也很想听他倾诉……只不过实在没空溜去网吧。

婶婶一边念叨着路鸣泽不能老上网，该多学习才能有出息，一面照旧支使路明非去买明天的早餐奶。路明非走出门，听见屋里路鸣泽不知怎么地忽然着急起来，和婶婶大吵。

他没下楼，沿着楼梯一路上到顶楼。在上就是天台，堆着呜呜作响的空调机组，通往天台的楼梯有点恐怖电影的感觉，堆着纸箱子、两台破马达和人家扔掉的破沙发和木茶几，落满灰尘，间隙小得落不下脚，尽头物业设了一道铁门，写着“天台关闭”的字样。路明非踩着垃圾熟练地跳跃，就像一只轻盈的袋鼠，对面铁门外咫尺阴影，万里星光。

路明非从铁门空隙里钻了出去，站在满天星光中，深呼吸，眺望夜空下的城市。

这是他秘密的领地。他在这里是自由的，随便享受风、天光和春去秋来这个城市不同的气味，有时候是槐花，有时候是树叶，有时候是下面街上卖菠萝的甜香。

他坐在天台边缘，仿佛临着峭壁，觉得自己又危险又轻盈，像是一只靠着风飞到很高处的鸟儿。

整个城市的灯都亮着，坚硬的天际线隐没在灯光里，商务区的高楼远看去像是一个个用光编制出来的方形笼子，远处是一片宽阔的湖面，毗邻湖边，高架路上车流涌动，车灯汇成一条光流，路明非觉得这条光流中的每一点光都是一只活的萤火虫，它们被这条弧形的、细长的高架路束缚在其中，只能使劲地向前奔，寻找出口。

THANKS

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