容积率1.1，番禺掏出了压箱底地块

文/广州进深 严明会

21宗地块集中亮相、最低容积率仅1.1！

今天一大早，朋友圈就被番禺2025年土地招商服务推介会刷了屏，看完地块忍不住感叹：

番禺这次，真是把“家底”都掏出来了。

本次推介会，番禺一口气推出21宗优质地块，吸引59家房企到场。除中海、保利、华发等国央企外，还有不少民企身影，如绿城、龙湖等。

贝壳旗下的“贝好家”也在其中。

此次大会推介地块，分为“悠悠山水系、城心尊邸系、传世系列、TOD未来系、璀璨商颂系和产城融合系”六大系列。

地块总面积189.9公顷，主要涉及商业、文化、居住用地，涵盖长隆万博、番禺广场、市桥等板块。

来源：广州乐居

来看下部分重点地块：

其中，被列入“传世系列”的黄沙岛地块，位于番禺中心城区核心地带、广场片区中轴线、市桥服务组团核心。

地块为二类居住用地，用地面积5.04公顷，预计容积率1.1。最大的亮点是，能南向一线望江，景观面很加分。

备受关注的还有番禺广场融媒体北侧地块，其靠近番禺广场TOD枢纽城市综合体，地处地铁3号线、18号线、22号线交汇处。

该宗地块面积较小，用地面积为0.73公顷，预计容积率3.0。目前，同板块的新盘绿城·玉海棠，主推建面约105-138㎡纯改善户型，入市在即，吹风价4万 /㎡。

钟村地铁站地块，为二类居住用地兼容商业用地，用地面积3.28公顷，预计容积率4.0。

地块紧邻广州南站、万博CBD，南靠大夫山、北靠长隆旅游度假区，并且紧邻钟村地铁站，可搭乘7号线通达广州南站、大学城等重要区域。

南大干线北侧地块，距离地铁3号线大石站较近，临近南大干线、新光快速路。

地块为二类居住用地，用地面积4.02万㎡，预计容积率2.5-3.2。

誉山公园西地块，处于长隆万博中心辐射圈内，邻近南村镇政府，周边城市建设情况较为成熟，背靠誉山公园，临近七星岗森林公园，生态环境良好。

市桥货运站地块邻近番禺大道北，驾车20分钟可到达万博商务区、广州国际创新城等重要功能片区。

地块包含二类居住用地和中小学用地，用地面积9.12万㎡，预计容积率3.0。

榄塘地块规划条件为二类居住用地、商业商务用地，用地面积4.65公顷，商业商务容积率4.0，居住用地容积率2.5。

地块位于番禺区中西部，万博片区南侧，拥有丰富的自然资源和居住氛围。

后续随着地块挂牌出让，可以预见，接下来番禺的土拍市场将会热闹非凡。

值得一提的是，下周一（3月31日）番禺就将迎来一宗地块开拍，为此前挂牌的番禺区亚运大道BD0210116地块，即番禺区广州新城停车场二期。

该地块用地面积约1.67万㎡，计容建面约5.5万㎡，容积率3.43，用地性质为道路与交通设施用地兼容二类居住用地、中小学用地、商业用地。

地块毗邻番禺区政府及地铁3号线东延段，规划建设九年制学校，可填补周边教育资源缺口。

去年12月13日，广州地铁以底价11.8396亿元拿下地块一期，成交楼面价约1万元/㎡。

而此次挂牌的二期地块，起拍总价约6.11亿元，折合楼面价约1.1万元/㎡（未扣除配建）。价格相差不大。

此外，出让公告中提到，竞得者需要有地铁线网建设、运营和管理经验。

市场猜测，如无意外，大概率还是广州地铁拿下。