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美的桂畔君兰：顺德东部新城的智慧奢居之选

前言

在购房的漫漫征途中，我们都怀揣着对理想家园的美好憧憬，渴望找到一处既能享受城市发展红利，又能拥有舒适居住环境；既能便捷出行，又能享有完善配套的理想之地。美的桂畔君兰，这座位于顺德东部新城北部滨水居住示范区的智慧奢装现房，似乎正契合了众多购房者的期待。今天，就让我们以购房者的视角，深入了解这个项目，看看它是否能成为我们心中的理想家园。

一、项目简介

美的桂畔君兰由美的置业倾力打造，一二期地块总占地约 4.64 万㎡，总建面约 22 万㎡，梯户比为 2 梯 4 户，交楼标准为精装修，产权年限 70 年。目前在售的二期建面为 89 - 128m²，由美的物业提供服务，管理费约 2.7 元 /㎡（具体以合同约定为准）。项目南向头排桂畔海江景，地理位置优越，是区域内难得的优质楼盘。

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二、品牌实力

美的置业荣获 “2022 房地产上市公司综合实力 30 强”，位列 19 强，同时荣膺 “2022 房地产上市公司 H 股 8 强”。这家深耕顺德 18 载的企业，在全国 6 大核心经济圈布局超 350 个精品项目，赢得了超 100 万业主的信赖。其以精雕细琢的工匠精神，为广佛带来了 TOP 级 “君” 系品质传世之作 —— 美的・桂畔君兰。这样强大的品牌背书，无疑为项目的品质提供了坚实保障，让购房者更加放心。

三、区域发展

顺德东部新城作为政府重点打造区域，拟投入 300 亿，旨在打造粤港澳湾区门户。美的桂畔君兰位于东部新城 25 亿筑就的滨江生态居住示范区，尽享区域发展红利。随着世界级湾区政策东风的助力，这里将迎来前所未有的发展机遇，城市配套正加速落地，未来居住价值不可限量。选择在此安家，不仅能享受当下的舒适生活，更能伴随区域的发展，收获房产增值的潜力。

四、交通配套

1. 轨道交通优势：对于现代生活而言，便捷的交通是不可或缺的。美的桂畔君兰周边交通网络十分发达，拥有三地铁规划，其中佛山地铁 3 号线（在建，预计 2022 年 10 月试运行），距人民医院站、新松站约 2 公里；11 号线已批复，距永丰市场站直线 2 公里，开通后换乘可 7 站直达广州荔湾鹤洞；还有 13 号线环绕。三地铁交汇的优势，让业主能够自在纵横广佛，无论是日常通勤还是出行游玩，都能轻松实现。

1. 高速路网畅达：项目约 500 米即可上广州绕城高速，同时龙州路、佛山一环、105 国道等七纵三横路网全方位联通，打造了立体式交通枢纽。这意味着业主能够无缝接驳湾区各大城市圈，无论是前往广州、深圳等大湾区核心城市，还是在周边城市进行商务活动或休闲旅游，都能高效快捷地到达。
2. 公交与轻轨便捷：家门口 3 条公交线路，让出行更加多样化。2 站直达南方医科顺德人民医院，方便就医；1 站直达银钻广场，3 站直达新基市场，7 站直达印象城商圈，5 站直达清晖园、西山庙，1 站直达顺德养正学校，满足了业主日常生活出行的各种需求。此外，轻轨顺德站一站抵广州南，进一步加强了与大湾区其他城市的联系，无缝接驳大湾区，让业主轻松融入大湾区生活圈。

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五、周边配套

1. 繁华商圈环绕：项目 5 公里范围辐射银钻广场、印象城、清晖园新世界、大融城等醇熟商圈，周边还有桂畔港、华纳国际影院等环绕，轻松从容出入华盖路步行街、清晖园商圈。四大商圈环伺，丰富的商业资源涵盖了购物、餐饮、娱乐等各个方面，满足了业主多样化的消费需求，无论是时尚购物、品尝美食还是观看电影，都能在周边轻松实现，居住氛围感十足。

1. 优质医疗保障：健康是生活的基石，美的桂畔君兰周边医疗配套完善，配有顺德人民医院（顺德三甲）及顺德妇幼保健院，为业主及家人的健康保驾护航。在家人健康出现问题时，能够迅速获得专业的医疗救治，让业主没有后顾之忧，安心享受生活。

1. 丰富教育资源：教育是家庭关注的重点，项目 3 公里内配有顺德养正、本原等多所优质小学、2 家幼儿园，更有大良实验中学、顺德一中实验中学、李兆基中学等重点中学。此外，项目旁还规划伦教新基北路小学，教育资源齐备，浓厚的书香氛围助力孩子的菁英未来，让孩子在家门口就能享受到优质的教育，为孩子的成长和发展提供坚实保障。
2. 生态景观宜人：项目南望桂畔海一线江景，下楼即可漫步约 5 公里长滨江公园，一江两湖三公园簇拥，为业主营造了优美的生态环境。业主可以在江边散步，欣赏江景，感受大自然的宁静与美好；也可以与家人在湖畔休闲运动，享受亲子时光。这样的生态环境不仅提升了居住的舒适度，还为业主提供了丰富的休闲生活场景。

六、项目特色

1. 一线江景与优质户型：美的桂畔君兰作为大良北江景房的天花板，拥有一线望江的绝佳位置，南向头排尊贵瞰江，对流通透明亮。高配景致让阳台 + 三卧室皆能望江，视野升级，无遮挡大尺度赏景，带来舒适的居住体验。两梯四户户户单边，稀缺珍贵，目前仅剩最后一栋，机会难得。

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1. 5M 智慧社区：传承美的科技基因，项目打造 5M 智慧人居生活，通过智能 APP 服务、云监控、智能入户、车辆智能识别等全方位保障生活的便捷、安全和健康。在这个智能化的社区里，业主可以通过手机 APP 轻松掌控家中设备，实现远程操控家电、查看社区动态等功能；智能入户系统让回家更加便捷安全，车辆智能识别系统则提高了出行的效率，为业主带来全新的智慧生活体验。

1. 贴心物业管理：配备上市美的物业服务，全天候全范围智能在线服务，密切关注住户需求。无论是日常生活中的维修服务，还是社区环境的维护，美的物业都能提供专业、贴心的服务，让生活更加安心、暖心。物业人员的热情周到，社区环境的整洁有序，都将为业主营造一个温馨舒适的居住氛围。

七、优点综述

美的桂畔君兰具备众多吸引购房者的优点。品牌上，美的置业实力雄厚，信誉卓越，为项目品质提供了有力保障。区域发展潜力巨大，顺德东部新城的大力建设将带来无限机遇。交通配套极其便捷，轨道交通、高速路网、公交与轻轨相结合，畅行大湾区。周边商业、医疗、教育、生态景观等配套一应俱全，全方位满足生活需求。项目自身特色鲜明，一线江景、优质户型、5M 智慧社区以及贴心物业管理，为业主打造了高品质的居住体验。然而，佛山地铁 3 号线虽预计 2022 年 10 月试运行，但可能在短期内存在一些不稳定因素，部分业主可能无法立即完全享受其便捷。但总体而言，如果您追求高品质、便捷且具发展潜力的居住生活，注重地段、交通和配套，美的桂畔君兰无疑是一个值得深入了解和考虑的优质项目，它很有可能成为您开启美好生活的理想之选，为您和家人带来舒适、便捷、美好的居住体验。

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关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。