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楼盘基础信息

越秀大学星汇城项目位于国际创新城的核心启动区，总建筑面积约为60万平方米，集商业、教育和公园设施于一体。整个社区规划包含22栋建筑，总计3100户住宅，分四期开发。目前主要在售的是第一期和第二期，一期共有9栋建筑，共计1533户，并于2022年6月开盘，预计整个项目将于2026年全面竣工。

区域定位、交通配套

该项目坐落于琶洲以南，紧邻地铁4号线新造站，步行距离约1.6公里，随着广医南路的开通，未来步行至地铁站的距离将缩短至不到1公里。通过南大干线，驾车前往番禺万博CBD仅需10分钟，前往琶洲和珠江新城也只需大约30分钟。金光东隧道的开通更是无缝衔接了大学城，提升了区域内的交通便利性。

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学校配套、学校距离多远？

小区内将配备一所幼儿园，确保儿童学前教育的需求得到满足。中小学方面，学生将就读于由越秀集团承建的九年制公立中小学——广州大学附属小学和广州大学附属中学，这两所学校距离项目约1.5公里，并提供校车接送服务。此外，周边还有华南理工大学和暨南大学等高等学府，为孩子们营造了浓厚的学习氛围。

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有什么商业与医疗

生活配套设施丰富，包括一个建筑面积约8000平方米的十字型商业街区（现为丁字街区），并已成功签约悦汇时光，共同打造大学城文博区。合作伙伴包括麦当劳、竖德生活馆等多个知名品牌，旨在为业主提供一个高品质的生活环境。北面约600米处还规划有一个占地约65万平方米的滨江公园，比珠城花城广场还要大。

小区配套、绿化率多少？

越大星不仅注重居住品质，还致力于打造绿色生活环境。家楼下即是一个占地约3.6万平方米的休闲运动主题公园，提供了丰富的户外活动空间。虽然具体绿化率未提及，但从其规划的公园面积来看，绿化水平应相当可观。此外，大型商业设施如天河城、万达广场等均在10分钟车程范围内。

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在售户型、使用率有多少？

当前在售户型包括88㎡三房两厅两卫、107㎡A/B四房两厅两卫以及125㎡五房两厅两卫等多种选择。这些户型设计合理，功能分区明确，尤其是收纳空间的设计非常人性化。例如，107㎡户型拥有超11米的收纳墙，125㎡户型则实现了客餐厅南北对流，大大提高了居住舒适度和实用性。

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总结分析

越大星凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及高质量的生活配套设施，成为了一个理想的居住选择。尽管项目经历了开发商退地等风波，但整体规划及配套仍展现出较高的吸引力。特别是对于追求高品质生活的家庭而言，这里的居住环境无疑具有极大的魅力。无论是从孩子的成长教育，还是日常生活的便利性考虑，越大星都展现出了不俗的竞争力。
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