广东
最新消息：深高北即将又要有新房入市了，而且都是小户型，上车门槛更低！
深高北最后一个新房项目【红山华府】将要入市了，项目销售团队已入场，本月底可能开放展厅，3月份开盘入市，项目官方户型图已经出来了，推出面积63-78㎡的2-3房，共186套。
【红山华府开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-811-3080，官方】
温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！
项目简介
红山华府项目位于民宝路和新区大道交汇处，西北侧是新华医院，东北侧是安居瑞龙苑，南侧为创业花园。项目占地面积约0.5万㎡，建筑面积约3.59万㎡，容积率5.17，绿化率40.01%。项目规划1栋住宅两个单元，1栋一单元和1栋二单元，总规划户数352户，车位216个，车位比1：0.61。
其中1栋一单元为可售商品房，共186户，面积63-69㎡两房一卫93套，78㎡三房一卫93套，2梯6户设计。
据了解红山华府地块属于征地返还用地，由5家村股份公司持有，并且由恒壹集团作为合作方。合作分成方案为物业置换，比例不低于可售面积的45%。意味着红山华府的回迁物业将由这五个股份合作公司（深圳市民治横岭股份合作公司、深圳市民治向南股份合作公司、深圳市民治东边股份合作公司、深圳市民治塘水围股份合作公司、深圳市民治樟坑股份合作公司）共同持有，没有小业主的回迁指标，至于后期是否会拿出来出售还不清楚。
所以二单元大概率都是回迁物业，意味着红山华府可能仅有186套商品房出售！
户型鉴赏：
交通配套
地铁：距离4/6号线“红山站”约500米，步行7-9分钟可达，一站可达深圳最大交通枢纽“深圳北站”，快速通达香港、广州各地；
陆路：福龙路、新区大道、龙华大道、留仙大道、南坪快速、北环大道“三纵三横”路网，直通南山、福田中心区。
优劣势分析
优势：
1、教育资源对口深高北，深圳市第一梯队，离深高北仅500米距离，而且深高北扩容，近几年A1类都可以上；
2、项目位于红山和北站之间，两边的配套都可以享受得到， 是龙华核心的地段，重点打造的区域，商业和公建、文体配套 都是市级的；
3、参考深业上城学府的备案均价8.03万/㎡，63㎡在500万以内，上车门槛低了很多，500万以内上车深高北，性价比比较高，对比周边的二手还是很有优势的；
4、交通便利：高德导航显示步行至红山地铁站仅500米，可乘坐4/6号线，非常方便；陆路交通到达福田、罗湖、南山西丽半小时内(不塞车 );
5、按照建筑新规设计，网传平均赠送率高达13.7%，而且总层高33层，非超高层，无避难层，2梯6户设计，公摊较小，户型使用率会比较高；
劣势：
1、容积率高、楼盘体量小，只有1栋两个单元，几乎没有花园；
2、项目两个单元，一栋一单元可售，二单元为回迁，居住不纯粹；
3、项目南侧是城中村创业花园，城市面貌不是很好，短期内都无法改变；
4、总规划352户，车位216个，车位比1：0.61，车位比不足；
5、根据我们的逐层航拍，部分户型视野遮挡比较严重，日照也会受影响；
项目最大的卖点是位于名校深高北学区范围内，去年学区内的新盘在淡市中开盘均取得很好的成绩。
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本项目推广名为“红山华府"，官方电话：400 811 3080 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；
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