北京
北京「建发金茂观宸」
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这次的建发金茂·观宸，产品升级，不光黑科技拉满，还会将兑现力做到极致：预计3月项目的实景大门亮相，预计二季度，项目的园林及会所就会呈现。
先来说说产品。这次的户型是建面约110-165㎡的三至四居,全部为6-18层的洋房+小高层，在“好房子”的标准加持下，阳台、设备平台、飘窗等黑科技直接拉满，实际使用率很高！
约111㎡三居两卫户型，南向三面宽+全明的网红格局，户型非常方正，面宽进深比近乎1:1。南向近10米面宽，南向卧室跟客厅以及北侧次卧都有拓展空间，没有低于10㎡的卧室空间，整体空间大概是其他项目130㎡的感觉。
入户玄关会配置柜体收纳，还预留了餐边柜的收纳，厨房格局有创新，4.3米的面宽，横向的U型格局，操作空间很大，而且这个操作面可以做中西厨的岛台，另外在厨房位置还有步入式转角收纳柜体的空间。
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116㎡是经典的四叶草四居，这个面积段做四居比较稀缺。全明双卫，非常方正。LDK一体化+阳台的拓展，整个公区足有30多平，四个卧室面积都很大，最小的也有近10㎡，适合三代人或者多孩家庭居住。
细节上，主卧是转角落地窗，采光面更大了，空间感，舒适度很高，而且北侧次卧还送了飘窗空间，开窗比很大，可以作为家里的阳光书房~
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约132㎡四室两卫，同样全明格局，LDK+X的设计，北侧次卧可以做多功能间，空间可塑性很高，做书房或者男主人的茶室或者会客厅空间足够。
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约136㎡四居户型，同样是全明格局，这款户型有几个亮点：四个卧室都有拓展空间，有三个卧室能享受到南向采光。
南侧主卧是转角落地窗，北侧次卧还是转角的飘窗设计，除了这两个小细节，超大的餐客厅能摆下两组餐边柜，可以做居家咖啡角，收藏的酒柜等等。
建面约150㎡四居，南向双套房+约6.3米的IMAX级落地横厅，从空间感上这款户型实际感受应该有200㎡大平层的感觉了。
入户有独立的玄关空间，可以收纳日常物品。空间感上，餐客厅面积超级大，可以摆下10人的大餐桌，也可以设计岛台+方桌的格局，空间+实用性拉满，很推荐大家在样板间开放后实际去感受下。
最后是约165㎡的四居室，这款可以说是整个区域的改善天花板了~
主卧独立的南北通透格局，超大的L型采光落地窗，还可以跟次卧形成子母套房，或者做男主人的私密书房。这个户型可以改成三套间，几代人居住都没问题，日常生活可以做到互不打扰。
虽然还没有样板间的细节，但是可以剧透下，建发金茂·观宸会给足大家配置，品牌精装、新风地暖、中央空调、智能家居等全部配齐，收纳系统的升级也很值得期待！
项目是建发&金茂北京合作首秀，更是建发北京首座“风雅宋韵”的产品。而且外立面的设计，据说是四面铝板建筑立面，直接对标10万+豪宅！
当然，建发标志性的大门不能少~高超11米、沿街展示面超63米，飞檐若“瑞鹤”蹁跹。主门巨幅漆画复刻国宝《千里江山图》，漆艺大师纯手工匠造。可以参考建发福州的紫宸项目，福州的紫宸品质很高，单套房源最高备案价突破10万/㎡，一直是区域的顶豪标杆作品。
建发金茂·观宸的大门上有两座瑞兽“麒麟”镇守门庭，百年迎客松护佑家昌，大门两侧大面积采用奢石，影壁镶嵌整面马达加斯加进口蓝翡翠奢石，景墙采用来自西班牙比利牛斯山脉的艾伦蓝奢石，整体气势磅礴。
在园林打造上，全园遍植多棵百年树龄古树，如海棠、柿树、银杏、国槐等！设有多座宋式亭台，水景面积达到超约1500㎡震撼尺度！更设有巨瀑水系、叠石廊桥等，复现宋画风雅，在北京新盘中确实是非常少见。
下图是紫宸项目的实景图，供参考。
此外，还配备了区域内唯一带泳池的会所（具体业态以后续运营方为准），约2000㎡下沉会所+架空层空间，双重会所至尊体验，很期待后续实景的呈现。
最后简单说说区域，项目距离新宫地铁只有大概300米，门口万达+大悦春风里两大商业，因为有4+19号线双地铁的加持，目前可以说含金量很高的，4号线直达中关村、金融街，19号线大站快车，从新宫上车，5站金融街、6站丽泽，大约半小时就到北三环。
而且，最大的亮点莫过于纯天然的生态圈，区域核心的南苑森林湿地公园作为“城南绿肺”，规划面积达17.5平方公里，通过湿地修复、森林景观和慢行步道建设，打造“水林交织、蓝绿融合”的生态格局，已经开放了部分区域。
项目北侧还有占地70公顷的槐新公园，平时可以带娃去露营野餐，还有著名的槐花盛景，马上春暖花开可以去打卡。
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