翡雲悦府日均参观人数3000+！华润翡雲悦府强势刷爆上海楼市热情

翡雲悦府日均参观人数3000+！华润翡雲悦府强势刷爆上海楼市热情

浦东内中环低密孤品华润&中能建&越秀新杨思项目——翡雲悦府样板间已开放！项目将推出建面约115-140㎡小高层，建面约170-220㎡叠加，装标5000元/㎡！整盘均价约12.8万/㎡，高层预计首开10.5万/㎡！

这个周末，上海楼市再次被华润置地刷屏了。

位于浦东内中环的翡雲悦府，这座让全城客户紧密关注的红盘，终于迎来样板间开放——

客户排队看房、样板间被挤爆...

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去年11月，华润置地联合体溢价40.37%、总价78.97亿拿下新杨思地块；今年2月，他们联合越秀溢价33.38%、斥资50.9亿再次加码。

累计投入百亿资金，将板块热度抬至上海顶流。

当全上海的开发商、买房人都紧盯新杨思，在这片浦东内中环仅存成片开发区域，他们用翡雲悦府交付了一份顶级答卷——

拿地115天，华润置地完成「惊人一跃」！

翡雲悦府效果图

从样板间角度看，他们在「空间力」美学、「品质感」配置的全面跃升，让楼市看到了更多的可能性。

今天总爷就和大家聊聊，这座闪耀浦东的「新封面」，究竟带来怎样的惊喜。

这是华润置地悦府系高端序列，也是上海首座悦府系，属于华润置地中高端改善和豪宅产品中的标杆类型。

上周末，位于浦东新杨思的翡雲悦府开放了样板间，现场人气爆棚！单周六一天，来访量破1000组人次超3000+，这样的人气让项目一举成为市场的焦点。

从拿地就不简单，去年11月，华润置地联合体溢价40.37%，豪掷78.97亿拿下新杨思地块；今年2月，联合越秀再度溢价33.38%，砸下50.9亿，累计超百亿投入，把新杨思热度直接推上上海顶流。
全上海开发商、买房人都紧盯着，而华润置地仅用115天，就以翡雲悦府惊艳亮相，地段无敌、产品能打，这份顶级答卷，再次证明它在上海楼市的“超强统治力”，不服不行！

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翡雲悦府项目旁边就是去年卖的非常火的新盘新杨思上园，当初的楼板价为5.02万/㎡，开盘均价约为9.9万/㎡。但是，翡雲悦府光楼板价高达7.6万/㎡，光是楼板价，就比新杨思上园贵了2.6万/㎡。

此外，项目还有5000元/㎡的装标，以及300㎡的公共服务设施，还有2%的高端人才保障房。

因此，不少业内人士预测，该地块未来的售价保守估计也要11.5万/㎡，12万/㎡也是未来有可能冲击的价格。而冬哥团队则认为：前滩之后，翡雲悦府是浦东最性价比和潜力的好项目了！

究其原因：

1）与周边新房对比：事实上新杨思上园整盘均价9.9万/平，在新杨思区域内，并不算很高，这在此前项目去化程度上就能看出。

而该盘作为高低配设置，为了平衡整盘均价，那么翡雲悦府高层住宅的售价就不会像网传一样过高，因此作为高低配的项目高层住宅价格与新杨思上园价差会进一步缩小，再换句话来说，不会高到离谱！

2）未来区域售价：要知道，浦东新杨思板块的预期和信心很足，反衬到土地上就容易理解了，而在翡雲悦府南侧依旧有2幅住宅用地没有拍卖（其中一幅土地即将拍卖），同时附近还有很多商业、办公、学校等土地。

那么，随着以后的发展，区域成熟度不断提升，这里的地价也一定会水涨船高，这样来对比，翡雲悦府项目现在来看就是便宜的，又或者说未来这里剩下的两幅待上市的土地价格至少不会低于现在翡雲悦府地价。

毕竟翡雲悦府开盘后的竞争对手不是新杨思上园，而是日后还未拍卖的2幅土地（毕竟土地价格会一直涨）。

3）环线对比：可以说，当前上海内中环之间，大部分新房售价早已达12万+/平以上，甚至更高，而浦东新杨思区域新房售价约10万+/平出头，即便翡雲悦府房价有所上涨，对比来看依旧是环线附近价格洼地，具备房价性价比。

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4）与周边二手房对比：在整个区域内，周边次新二手房，如尚东国际如今二手挂牌价依旧超10万+/平，这可是十年以上的房龄。

再对比该盘东侧区域的北蔡板块次新房，凯利海华府二手均价10.6万/平、大华锦绣华城次新商品房超11万/平也有一些。

从上述次新二手就能看出，现在的新房（新杨思上园）与二手也呈现出倒挂趋势。

以此为依据，即便翡雲悦府项目房价有所上涨，那么该盘作为新房，房龄与产品占据极大优势，再加上该盘价格与次新二手差距或不是很大，那么翡雲悦府项目同样具备价格优势。

5）规划定位更加高端：新杨思规划定位为“浦东未来的消费中心”，将与世博、前滩一起构成类似于南京西路-南京东路-新天地的“消费黄金三角”，成为未来的消费中心区。

6）教育资源丰富：新杨思区域规划有一所九年一贯制学校，这所学校将配备室内泳池，目前全上海拥有同级别配置的仅有华二、复旦兰生、上实等高配的名校，很有想象空间。周边还配备一所24班的幼儿园，1公里更有市级第一梯队明珠小学。

7）交通等级很高：新杨思区域坐拥4条隧道、3条快速路、双地铁，1条高架路。

华润置地&越秀&中能建新杨思地王项目

「翡雲悦府」

样板间已开放

推出建面约115-140平小高层

建面约170-220平叠加

装标5000元/平

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01

双轨交环伺

板块空间设计新颖

翡雲悦府所在的新杨思区域，东侧为新杨思上园项目，距轨道交通6/13号线东明路站0.7公里。

与此同时，项目附近还有四隧、三快等城市主干道，具体如下：

四隧：上中路隧道、打浦桥隧道、龙水南路隧道（在建中）、龙耀路隧道。

三快：中环路、杨高南路、南北通道（规划中）。

双轨：地铁6号线、13号线东明路站

高架：南北高架路。

出门即是地铁6号线、13号线，日常通勤半小时就能解决，完全不用担心堵车。对有车一族来说，4条隧道直通徐汇滨江，到哪都很方便。

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02

崛起的“浦东版”新天地

重塑上海商业与生活版图

整个新杨思区域，空间设计为“高层地标+步行街区”，未来，这里规划了两幢200m商办、一幢180m商办、一幢160m商住，让屋顶向天空打开，将形成浦东的高层新地标。

【新杨思商业街区效果图】@日本设计

同时打造建筑高度24-30米的文化商业街区，通过立体步行网络，打破传统街区界限，串联起全场景的漫步式商业。

以公园为中心的“POD”模式，或许我们听说过“TOD”（TRANSIT-oriented development）以公共交通为导向的城市开发，而POD（“Park Oriented Development）‌，即以公园为导向的开发模式，是一种依托自然生态资源（如公园、绿地、水系等）进行开发的模式。

新杨思和新天地，都以公园为中心的开发模式: 新杨思中央公园 VS 太平桥公园。

新杨思的核心区，在中央规划了两个“POD”中心，一个是围绕3.5万方的中央公园打造的“POD中央绿心”，另一个则是围绕街步式商业街区打造的“POD商业中心”。

新杨思双“POD”中的另一个中心，就是“POD商业中心”。也就对应着新天地的石库门商业街区、K11等高能级商业商办项目。

根据规划，新杨思将通过“十字步行街 + 空中商业长廊”的形式，打破街区界限，打造“体验型商业”、“探索发现型商业”、“文化型商业”，成为上海未来生活方式体验舞台的新一代商业设施，未来，新杨思将用它的“硬核”实力，重新定义上海的商业版图。

同时新杨思还有含金量十足的教育资源配套，新杨思规划有一所九年一贯制学校，这所学校将配备室内泳池，目前全上海拥有同级别配置的仅有华二、复旦兰生、上实等高配的名校，很有想象空间。

锦上添花的是，周边还配备一所24班的幼儿园，1公里更有市级第一梯队明珠小学。

新杨思，不光业态在丰富、生态在优化、能级还在提升，输入的内容也越来越多。溢出来更多的含金量，未来势必将成为真正的“浦东版”新天地。

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03

产品力封神

三大品牌房企联合开发

翡雲悦府由华润置地、越秀地产、中能建三大品牌开发商联合打造的新杨思旗舰项目。

产品力是购房之基石，相较于浮华表象，它更为实用。当下购房者最为关注的，莫过于产品的实力。唯有产品力强，方能经受市场考验，穿越经济周期。去年华润置地在上海做的海派风格家喻户晓，但是这次在翡雲悦府的产品打造上，他们再次创新了。

全新迭代的户型

项目将推出建面约110-150㎡的小高层和170-230㎡的叠加别墅。

现场目前开放的是建面约120㎡和140㎡小高层的样板间，叠加样板间也会在不久的将来开放，敬请期待。

本次建面约120㎡的户型给大家做了动静分离的设计，采用三面朝南的设计理念，拥有约11.6米的南向宽阔面宽，确保了室内充足的自然采光。客厅区域配备了宽敞的阳台，为业主提供了宽敞舒适的空间。

每个卧室和卫生间都配备了飘窗，特别是主卧室，配有270度无柱转角飘窗，这样做可以大大的延伸视野的空间感。更令人欣喜的是，所有飘窗面积完全赠送，阳台面积也有一半是赠送的，总计赠送面积接近15㎡，这在同类产品中实属罕见。

140㎡的户型是同板块的改善天花板

且此次还为大家提供了两种不同的选择方案。

第一种方案是：精心设计并打造一个宽敞舒适的顶级四居室住宅，旨在满足三代同堂家庭的全方位生活需求，确保每个家庭成员都能享受到充足的空间和便利。这种设计方案将实用性发挥到了极致，通过巧妙的布局和功能区的合理划分，既保证了居住的舒适性，又兼顾了空间的高效利用，从而为家庭成员提供了一个和谐、便捷、功能齐全的生活环境。

第二种方案是：将项目的南向次卧与客厅整合，打造一个宽敞的横厅空间，这样一来客厅的空间能达到惊人的约60㎡，客厅本身就是一个家庭的主要活动场地，空间变大了，各自能拥有活动场地就变大了，幸福感就会有大大的提升，两个方案可以供大家选择，这一点我觉得非常好。

颠覆市场的MAX收纳体系

我们来看几个细节：‍‍‍‍‍首先是厨房，我们用一张动图展现一些这个厨房的收纳，一图胜过千言万语，真的太无敌了，甚至精细到连最下方还给大家做了踢脚抽，这样的考量市场上几乎很少有开发商能够想得到。

其次是玄关，设置了超强玄关收纳空间“800库”，在有限的空间内可以放置多个行李箱等大件生活用品，还有零食柜，再也不怕零食没地方摆放了。

另外在客卫的台盆下方，开发商也特意预留了扫地机器人的“家”，在现在每家每户都需要用到扫地机器人的时代，这样的设置就会让大觉得开发商真的在用心。

还有主卫，主卫除了利用飘窗打造了一个精致洗漱台外，还增加了一个女王化妆柜。华润置地站在女性视角，为业主考虑了很多增加居住舒适性的细节。

豪宅平权化

除了迭代的户型+收纳细节外，整个空间用料更是让人惊叹，直接对标市面上顶级的豪宅。

比如，门口的墙上会有门牌号，墙上的壁灯，增加归家仪式感（寓意：家里总有一扇灯为你亮着）入户门用的是六合一的铸铝门。

客厅地面和部分背景墙是白金沙岩板（建面约140㎡则是罗马白洞石岩板）；其次，建面约120㎡的过道的木饰面以及玄关储物柜门均是由影木打造。影木其表面带影，木饰面板有深浅带状花纹和变幻带状光泽，保证漂亮美观的同时，这也是非常昂贵且奢华的材料。

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还有全屋软水，全屋软水一直以来都是豪宅才会配置的，本次华润置地给小高层都配上了软水，就可以窥见到整盘的交付标准是非常高的，且全屋软水有很多好处，概括起来主要有以下4点：

呵护皮肤:更加滋润-减少刺激

提升清洁效果:泡沫丰富-易于冲洗

保护头发:柔顺发质-防止受损

延长浴室设备使用寿命:减少水垢-降低支出

示意图 图源：网络

含玻量极高的外立面

项目外立面以“钻石切面”为主题，大量运用了切角、包角等工艺，摒弃了传统立面的横平竖直，创造出独特的差异化设计。

并以水晶摩登感为设计理念，主要材料为大量玻璃和铝板，这次项目的外立面称之为「墙的消失术」，这不仅指的是大面积玻璃幕墙带来的边界模糊效果，更意味着无论从哪个方向观察外立面，都能获得一致的视觉体验，完全可与内环内顶级豪宅相媲美。

以往许多项目在设计上存在差异，南侧采用铝板石材，而侧面和北面则使用涂料，这导致了视觉上的不连贯性，而翡雲悦府在立面设计上也实现了真正的「平权化」，确保了外观的每一个角度都无可挑剔。

内中环仅2.0的容积率让项目有做豪宅景观的底子

要知道2024年上海土拍，内中环容积率2.0以下仅5幅地块，浦东仅有2幅（翡雲悦府和北蔡某项目，其中另一幅已规划高层住区）。

翡雲悦府容积率仅约2.0，因为容积率低的原因，他们就有条件去做更好的景观规划，比如说这次华润置地给大家配置了两大主题乐园分别是达尔文儿童乐园和宠物乐园，为孩子和小宠物都提供了专属的欢乐天地，非常的细节。

示意图

不管是外立面还是室内甚至景观华润置地每次都有独到的解法，哦对了，这次华润置地还给大家配了会所，未来也会做实景呈现，大家可以狠狠期待一下，你看当大家觉得这个市场的产品已经卷到无法再卷的程度了，华润置地每次都能给大家带来惊喜。

示意图

综合来看，翡雲悦府所在的新杨思区域，价格看似很贵，但也不会贵到离谱，同时凭借着新杨思板块规划落地以及周边学校加持，该盘在入市后，或将成为浦东乃至上海又一个顶流热盘！

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