广东
宝子们，空房子可以减免物业费了！
过去总有业主吐槽，房子一直空着，并没有享受物业的服务，即使要交物业费，也要给予相应的折扣。
是的，这一次已经迎来了大利好，不少城市开始出台新规，只要房子符合了空置标准，就可以减免一定比例的物业费。
具体我们一起来了解一下：
01.
民法典确定，空置房不能免物业费！
很多人的理解是，只要我房子一直处于没有人住的状态，没有享受物业提供的服务，就应该可以不交纳物业费。
关于这样的讨论，过去一直争论不休，但是现在，民法典已经出台新规：
业主应按约向物业服务人支付物业费，房产是否有人居住，不应成为拒缴物业费的理由。
那么为啥空房是不能免掉物业费呢？
听行内人士一分析，发现这真不是小事！
第一、空房子物业费不便宜
早在2016年，潘石屹在一场论坛上就提到过全国空置房屋至少有1.3亿套。
如果按照一套房90平米计算，物业费2元/平米，这么算下来，一年的物业费起码两三千亿，
这个数据可能不严谨，但是足以说明空房子的数量不低，而且要年年免去所有空房子的物业费，这显然不太现实。
2、物业费针对的是小区
物业公司服务的对象不是小区的某一个业主，而是整个校区，即使业主长时间房子空着，也不影响物业公司修剪草坪、清理小区垃圾，打扫公共区域的卫生，他们的服务质量并没有因为某一处房子空着而减少。
不过，针对长期空置的房子，各地也有新规出台，如果符合以下情况，就能减免30%，有的地区甚至可以减免70%的物业费。
02.
5种情况省下50%的物业费
1、空置房屋--依据《物业服务收费管理办法》
根据《物业服务收费管理办法》的相关规定，房屋空置，但物业服务并未因此减少，因此原则上仍需全额缴纳物业费。
现实中，已经有不少地区出台政策，明确减免空置房的物业费：
①青岛开始实施空置房物业费打六折政策；
②甘肃兰州新区在去年就明确连续空置6个月以上的房屋，可以申请减免50%的物业费。
③石家庄规定了房屋空置超过3个月的，仅需支付20%的物业费。
④江苏省镇江市规定，自2025年2月1日起，房屋空置不超过24个月的，物业公共服务费按规定标准的70%交纳。
这些都是运行标准，如果你当地确有出台相关的新规，那么空置房业主就可以要求物业公司按照新规执行，减免相应的物业费。
2、预收物业费，减免一半物业费
很多物业公司为了稳定运营，都会在年底或年初的时候组织预收物业费的活动，
而且为了吸引业主提前缴费，还会推出减免物业费、赠送礼品等优惠活动。
比如我们老家有个亲戚所住的小区，每年初就会搞一次这样的活动，预存物业费的业主就可以参与抽奖，特等奖就是减免半年物业费。
只是业主在参与这样的活动，有幸中奖，就务必要确认优惠的具体条款，并妥善保管好相关的凭证，以防日后出现重复收费的情况。
3、公共收益抵扣物业费
按照民法典新规，小区里面的公共区域所产生的经营收益，比如停车费，电梯间里面的广告费用等等，这些都是属于业主共有。
这些收益抵扣相应的经营支出，还有剩余的，业主可以向物业提出用于抵扣物业费或者进行其他公共设施的改善。
现实中，如果发现物业未将这笔钱用于业主福利，业主有权要求说明收支的来龙去脉，如果发现物业私吞了这笔钱，业主可以拿去法律武器维权。
4、开发商承诺减免物业费
有的开发商为了卖房快速变现，一是会打出减免物业费的促销活动。
如果你刚好有这样的购房需求，又恰好遇上了这样的活动，一定要把握这个时机。说不定能减免你未来好几年的物业费。
但是采取这种方式减免物业费的，一定要让开发商将具体的承诺落实到书面文件当中。
每个条款都白纸黑字的写明白，并盖上公章，这样才能确保物业费实现真正的减免，要知道，口头承诺兑现的难度是十分大的。
5、老业主物业费优惠回馈
有的物业公司针对按时缴纳物业费的业主会给予一定的奖励或者优惠，比如一年减免几个月的物业费，这种在很多地区也是比较常见的。
所以如果物业公司服务还不赖，保持良好的缴费记录，也是我们减免物业费的一个有效手段。
另外，如果物业公司质价不符，违反了合同约定，只收钱不干活，安保措施形同虚设…
像这种情况，业主也可以收集相关的证据，通过法律程序向物业公司提出减免物业费的申请。
如果想要更换物业公司，也可以通过召开业委大会的方式，只要有2/3业主通过，基本上可以更换掉物业公司。
物业费见面已经不再是一种幻想，全国不少城市已经出台新规，只要空置房达到了一定的条件，就可以享受物业费的减免，最高减免甚至达到了80%。
大家赶紧了解一下当地有没有相关的政策出台，有的话一定要主动与物业公司沟通，协商减免事宜。
（文中图片来源于网络，侵删）
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