网友：东莞一楼盘房价已跌到4000多了！空置率极高，房价一降再降

近日有网友发帖称，东莞常平镇联邦花园的房价已经跌到了4000多每平方，而且联邦花园还处于常平镇最中心的地段，而常平镇最贵的次新小区玖珑湾现在的成交价还在2万一平左右。

联邦花园建成了已经有30来年了，是东莞最老的超高层之一。电梯经常坏，而且租金极其便宜，90多平的三居室才1000多块钱，已经是比农民自建房还便宜的状态了。因为不好出租，联邦花园的空置率极高，导致联邦花园的房价一降再降。

可以预见的是，未来东莞的超高层，结局就是联邦花园，联邦花园鉴于地理位置，还可以出租，要是位置偏僻的地方估计连出租都不可能了。按照联邦花园的房价，整个东莞超过20年房龄的老房子，几乎就不可能卖10000每平以上了，不管是哪个镇，以及哪个位置都是一样。联邦花园的房价已经给出了答案，即使位置再好的小区，一旦房子老化，那就不值钱了。

• 这究竟是咋回事？

我们来看看该网友提供的信息。这是某中介平台的房源资料。

根据上述资料显示，联邦花园目前挂牌每平米单价，大致在四五千之间。这个价格，放在一线城市来说，确实有些吃惊。而且，常平在东莞也是经济相对发达重镇。

• 针对此事，网友们迅速围观，议论纷纷。

我们来看看网友们的看法和观点：

东莞的制造业倒的倒，逃的逃，搬的搬，东莞已经不是以前的东莞，房地产业走下坡路那是必然的。

常平的肯定都知道真正的原因。

让子弹飞一会，这三年谁碰房子谁是冤大头。

如果30年房租可以覆盖买房成本，估计我们这些人根本买不到房。

附近几个酒店没有生意，联帮花园能租给谁。

• 那东莞房价，如今近况如何呢？

据媒体报道，据官网数据显示2025年2月东莞新房量价齐涨。网签共成交1562套，均价为24450元/㎡，全市新洋房均价24450元/㎡。

统计数据显示，2025年2月东莞新建商品住宅地面建筑层数超过4层（洋房）的新房网签1562套，较上月增加509套；均价为24450元/㎡，相较1月份的24312元/㎡有所上涨。

其中，除莞城街道外（当月无新房网签交易数据），地面建筑层数超过4层的新房，均价超过30000元/㎡的有4个镇街（园区），分别是：南城街道（42031元/㎡）、东城街道（36372元/㎡）、松山湖高新区（36215元/㎡）、滨海湾新区（34675元/㎡）。排名前五的依次为：南城街道、东城街道、松山湖高新区、滨海湾新区、万江街道（28722元/㎡）。

从上述数据来看，东莞楼市供求趋向平衡，局部区域供不应求，成交放量。多重因素下，东莞楼市“小阳春”提前到来，但同时局部分化依然较为明显。

而另一个数据显示，东莞二手挂盘又飙升了！

去年年初，东莞二手挂盘接近7.2万套，到年中消化到6.7万套，今年1月消化到6.6万套。但没想到，3月东莞二手挂盘又冲上7万+套了。说明房东们出售房产的意愿明显，也印证当前东莞楼市的活跃程度。

另外，从去年东莞二手房的挂牌价走势来看，趋于平稳，单价保持在12000元以上震荡。

总体而言，当前东莞楼市的趋势趋于平稳，目前房价走势非常理性，有了触底反弹趋势。也可以理解为，市场回归理性和冷静，总体房价到了一个波谷状态。

总之，房子是用来住的，不是用来炒的，已成为大家的普遍共识。对于刚需购房者以及改善型购房需求，可以考虑。当然，真要出手前，一定要权衡自己家庭的财务状况，如果贷款买房，那就是长期工程，务必慎之又慎。

对此，你怎么看呢？