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武汉方岛金茂晓棠
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方岛金茂晓棠4号楼超高层、5号楼高层104.42-143.18㎡户型2025年3月3日已拿预售证，武房开预售[2025]034号，超高层168套，高层124套，备案均价：约17352元/平，毛坯销售，备案均价与上次相比上涨502元/平。

方岛金茂晓棠A2地块4号楼超高层已于2025年3月4日加推，主推建面约110-129户型；项目整体在售建面约105-143㎡户型，在售楼栋为A2地块1、3、4、6、7号楼，在售均价约15500元/㎡。方岛金茂晓棠限时享98折，开发商是武汉煜茂置业有限公司，楼盘地址：武汉市汉阳区汉阳四新芳草路与四新大道交叉口。

方岛金茂晓棠总建面约130万方，包含住宅、商务文化、企业总部、商务办公、学校、购物中心等用地，是四新板块升级的重量级楼盘。

项目先开发岛外地块，目前钟家村方岛小学已开学、览秀城在建，A4、A7地块已交房，A4、A5地块少量精装大平层在售，岛内首推低密住宅B3地块叠拼和平墅。其他地块待开发。

A5地块占地面积约4.06万㎡，总建面约18.6万㎡，容积率约3.3，共990户，车位配比约1:1.3。

A4地块占地面积约4.6万方，总建面约20.8万方，容积率约3.27，共1024户，住宅部分车位配比约1:1.4。

B3地块占地面积约2.68万㎡，总建面约4.8万㎡，容积率约1.04，共120户，车位配比约1：2.25。

区域价值方岛金茂晓棠

①位居新二环旁，占据区域内千亿央企大道！

该项目位于汉阳区四新大道与芳草路交汇处，是实打实的武汉主城区，与新二环线杨泗港快速通道直线距离约1公里、与二环线直线距离约3.5公里。

项目区位示意图：

不仅环线位置好，同时也位于正四新大道上，这是贯穿四新的横向主干道，也是区域内知名的千亿央企大道。

四新大道沿线聚集了湖北交投、中南设计、中铁大桥局、武汉城投等众多千亿国央企总部集群，总部荟聚，其上下游产业链将为区域带来持续不断的发展契机。

四新大道沿线总部示意图：

②同时占据汉阳铁三角、四新心脏等得天独厚的位置：

汉阳经历多年的发展，如今正在形成以四新方岛、月湖-琴台、归元-钟家村片为拉锯发展的汉阳铁三角。而方岛金茂海棠所在的四新方岛如今也是风头正盛。

示意图如下：

2020年，四新方岛地块被金茂拿下后，开始加速开发，这4年来也在逐步兑现，待整个板块开发完成，必将成为汉阳乃至整个武汉的标杆板块。

值得一提的是，四新发展多年，土地几乎被开发殆尽，而方岛作为成熟四新的土地留白，不仅占据四新的心脏地段，同时也是后无来者的孤品。

04.项目周边配置方岛金茂晓棠

【交通配套】：
该项目坐拥区域交通枢纽，精准拿捏武汉“通勤密码”。

方岛金茂晓棠周边有多条地铁线路，除了已开通的3号线、6号线之外，项目楼下一路之隔就是建设中的芳草路站，这是地铁11号线、12号线的换乘站。

项目与地铁站位置示意图：

也就意味着该项目后期将是真正的双地铁盘，其中还包含武汉唯一的环线地铁12号线，不仅可以直达武汉三镇，串联起三镇的多个重磅商圈和配套，通过地铁12号线还可实现与武汉大多数地铁线换乘。

毫不夸张的说，该项目的地铁优势，已然是傲视群盘的高度。

更别说还有相当通达的自驾交通网络。

项目位于四新核心，被四新大道、江城大道、龙阳大道及杨泗港快速通道等多条主干道包围。方岛金茂晓棠上下杨泗港快速通道也都是一脚油门的距离，通过这些主干道快速串联三环、二环等快速路，通达武昌和汉口核心。

总体来说，方岛金茂晓棠可谓是精准拿捏了当下武汉的“通勤密码”。

【教育配套】：

教育资源方面，钟家村方岛小学已开学，且该学校所在的钟家村教联体还上榜了武汉市首批市级示范性教联体名单。

钟家村方岛小学实景图：（温馨提示：本文所述中小学信息仅供参考，关于方岛金茂晓棠后期就学信息均以相关部门当年的划片政策为准，无任何对口承诺。）

项目周边还有晴川初级中学(英才校区)，以及湖北省示范高中武汉三中等，教育资源非常丰富。

【商业配套】：
大家对中心地段的向往，具体来说无非是想拥有一个成熟便捷的生活氛围。

对于方岛金茂晓棠来说，其得天独厚的位置就决定了其配套的天赋异禀：

占据未来汉阳商业新中心：该项目自带约25万方的商业综合体即金茂览秀城，该商业是国内城市级商业发展史上的3.0版本TOD商业。该商业就位于方岛金茂晓棠北边，仅一路之隔。

金茂览秀城效果图：

此外，隔壁万达广场已开业，后期项目所在地就是汉阳新的商业中心

万达广场实景图：

【其他配套】：

项目东侧约200多米处就是凤凰湖湿地公园，目前一期已建好开放，斥资约1.2亿的公园二期改造提升工程也正在建设中。全部建成后，可达约15公里沿湿地公园湖岸线。该公园于方岛金茂晓棠来说，可谓是后花园一般的存在，举步可达。

凤凰湖湿地公园实景图：

此外，三甲医院武汉中医院、泰康同济、武汉儿童医院车谷院区等也在项目附近。

方岛金茂晓棠

孤品小户型！极致大四房！户型设计各个都堪称经典！

1号楼共32层，2梯4户，包含建面约105-143平房源，既有整个区域都几乎绝迹的功能性三房两卫（建面约105平）、也有面积适中的舒适性三房两卫（建面约127平）、功能性舒适性兼得的极致大四房（建面约143平）更是绝绝子。

01.

建面约143平，四房两厅两卫：

超强功能性大四房！空间尺度对标豪宅！

该户型位于1号楼边户，南北通透设计，四开间朝南且三面采光，四个房间面积都很大，区别于市面上很多顾了功能性却失了舒适性的局促四房产品。

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