金山万达附近的安置房，金建小区某业主，调价7次后把房子卖出

对于安置房，许多人都是避而远之，多数人的眼中，安置房的建筑质量差，物业管理差，房屋之间的隔音效果也很糟糕，特别是居住的人群，参差不齐。

正是因为安置房小区有这么多的问题存在，其价格也会显得更低一些，对于一些低首付的刚需群体来说，选择安置房比商品房来得更有性价比。

金山的浦上大道附近的小区不少，商品房的价格一直高高在上，海润尊品，金山万达，杉林悦榕公馆等，它们的价格几乎都在2.5万以上的单价。小区虽然好，价格也是相当之高，对于普通大众而言，买一套80平米的小户型，总价接近200万，实属难以承受。

毗邻在万达附近的安置房就不同了，其单价只有商品房的一半，一套75平米的户型，总价大约在100万。作为低收入群体来说，住在相同的地段内，只要花一半的钱，首付十几万，月供4-5千，相对会轻松一些。

所以，大家可别认为安置房不好，它的最大优势，在于地段中心，价格便宜。

成交小区：金建小区；

成交时间：2025年3月；

成交数据：产权75.16平米，3房1厅，高楼层，朝南，简单装修，101.8万，成交单价13545元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌了612天，期间价格调整7次，首次挂牌158万，从挂牌到成交，看房客户6次，价格调整40余万，最终能够得以成交，业主下了比较大的决心，最后一次价格下调了12万，让房子的性价比凸显出来。

由此可见，能够成交的房源，并不把价格挂得高，给客户砍价空间大就行，也要贴合市场的一个综合价位，不然连看房的客户都没有。

2、金建小区位于金山浦上大道边上，周边的配套十分齐全，有大型城市综合体，万达广场，爱琴海购物广场，距离地铁5号线凤岗站和浦上大道站都很近，以及省立医院分院也在边上。在金山片区，最值得大家选择的一个安置房小区，地段的优势，十分明显。

3、小区目前待售的房源23套，业主挂牌的均价为16234元/平米，挂牌价格和成交价有一定的差距，大约相差3000元/平米，符合市场的规律。因为没有一个买房的业主不砍价，也因为每一个卖房的业主都想卖高一些。这也直观看出，市场很透明，金建小区多少价格能够成交，挂牌得高也没有用。

4、金建小区的交易量较高，每个月都有多套房源成交，能够促使它频繁成交的原因有两点：（1）安置房的业主，持有的房源较多，多数业主都会把房子拿出来，卖掉一两套，所以在售的房源会比较多。（2）客户群体多，有钱人毕竟是少数，能够在金山住得起商品房的人，已经是非富即贵了，金建小区的总价低，地段好，首付低，所以买的人也会多一些。

购房建议：

如果你的月收入在8000以内，靠自己买房，也不要过于追求好的小区，安置房或许是你们最好的选择。

之所以这么说，是因为地段好的商品房，它的价格都比较高，生活成本也比较高。安置房的特点是总价低，单价低，居住面积大，地段也较为中心，上下班也会比较方便一些。

帮大家算一套房子首付与月供，一套100万的房子，首付一般在20万以内，包括契税，个税，中介费等。向银行贷款85万月供大约在3800元左右。月收入8000的情况下，还能有几千块的生活费，也不会给刚需带来太大的压力。

如果你选择的商品房，月供和首付都会翻一倍。

或许，你们会反驳，但是我坚持个人的观点，因为外围的小区再好，也抵不过地段好，配套好，生活配套成熟的小区。大家现在买房，更看重的是实用性，以及成本的考虑，这类型的房子置换也会更容易，也不容易亏太多。

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