一文读懂~河东骏濠国际优缺点分析，分析下河东骏濠国际值得买吗

以下是河东骏濠国际的优缺点分析以及是否值得购买的判断：

优点分析：

• 交通便捷：紧邻 107 国道、宝安大道、西乡大道等城市主干道，直线距离 12 号线流塘站约 700 米，可接驳地铁 1 号线、5 号线，4 站通达南山。而且直线距离穗莞深城际西乡站、宝安站约 2.5 公里，紧邻规划中的 15 号线西乡公园站，直线距离约 200 米，可快速到达大铲湾 “腾讯科技岛”、留仙洞总部基地、前海商务区等重要区域，构建了半小时通勤圈。
• 配套完善：下楼即享约 1.9 万㎡集中商业，直线距离约 1 公里范围有港隆城、仟悦城、天虹、万达广场，约 3 公里范围内有大仟里、大悦城、中洲 πMALL、海雅缤纷城、壹方城等大型商业集群，能满足日常吃喝玩乐购等需求。周边还有 7 大市政公园和 6 大人文艺术场所，休闲娱乐资源丰富。
• 产品丰富：涵盖公寓、办公、商业等多种业态，产品类型丰富。户型设计合理，户型方正，带阳台，通燃气，空间使用灵活，且不受限购限贷政策的约束，无论是投资还是自住都有多种选择。
• 发展潜力大：位于前海合作区辐射范围内，随着前海的发展，将带动宝安发展驶入快车道。107 发展主轴将以高标准打造成为广深港澳科技创新走廊的重要支撑区，沿线规划大型产业园超 50 个，经济规模预计超万亿元，项目未来发展潜力大。
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缺点

• 周边环境有待提升：项目周边可能存在一定的噪音和灰尘影响，所在的片区城市界面一般，城中村较多。
• 部分户型对视：有业主反馈某些户型存在对视问题，影响居住体验。
• 产权年限较短：该项目产权年限为 40 年，相比 70 年产权的住宅，土地使用年限相对较短，后期可能存在土地续期等问题。
• 小区空间有限：项目占地不大，容积率也比较高，花园是开放式的，居住舒适度可能会受到一定影响。

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是否值得购买

• 投资方面：其交通便利、配套完善、不限购不限贷，且随着周边区域的发展，租金收益和房产价值都有一定的上升空间，目前距离项目约 700m 的 45㎡产品的月租金可达 5000 元，73㎡产品的月租金可达 7000 元，对于想在深圳投资房产的人来说是一个不错的选择。
• 自住方面：对于那些没有购房名额，但又想在深圳拥有一个居住空间的人来说，其户型设计合理，周边生活设施齐全，能满足日常生活需求。不过需要考虑到 40 年商业产权的水电费等可能按照商业标准收取，成本相对较高，以及小区空间有限等问题。
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