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楼盘分析、开发商是？

越秀大学星汇锦城是由知名房地产开发企业越秀地产精心打造的住宅项目。该项目位于广州市番禺区南村板块，靠近国际创新城，距离万博商圈8公里，大学城10公里。作为一家具有深厚背景和丰富经验的开发商，总占地面积：总约26.0万㎡

二期占地面积:约4.6万㎡

总建面：总约22.8万㎡

二期建面约14.8万㎡

容积率：容积率约3.22

二期规划：10栋高层住宅，全楼王平权

整盘户数：合计2282户（二期1430户）

区域定位、交通配套

尽管越秀大学星汇锦城距离地铁7号线板桥站约3公里，步行时间较长，但项目提供了多种出行选择以缓解这一不便。例如，小区业主可以利用楼巴直达地铁站，或是通过家楼下首末站的公交车接驳。此外，自驾出行也十分便捷，兴业大道和南大干线（在建）将串联起多个重要区域，南沙港快速等道路则进一步增强了项目的可达性。这些交通设施的存在，无疑提高了居民的通勤便利性和生活质量。

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学校配套、学校距离多远？

越秀大学星汇锦城的一大亮点在于其教育资源的配置。项目内设有9班幼儿园、42班小学以及36班初中，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。值得一提的是，该项目成功引进了公办名校番禺中学进行办学，并计划从本校抽调优秀教师前来任教。这样的教育资源不仅解决了业主子女的入学问题，还提升了整个社区的教育水平和吸引力。

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有什么商业与医疗

虽然项目本身自带6000平方米的底商，但在大型商业设施方面稍显不足。不过，周边有丰富的购物选择，如万博商圈内的万达广场、天河城等，为居民提供了多样化的消费体验。对于日常生活所需，居民可以选择前往附近的购物中心，享受一站式服务。至于医疗服务，尽管文中未提及具体医疗机构，但考虑到项目的地理位置及其周边完善的配套设施，居民应能方便地访问到各类医疗服务机构。

小区配套、绿化率多少？

越秀大学星汇锦城注重社区环境的建设，拥有约2.5万平方米的双公园配建，包括一个已开放的约8500平方米中央公园。二期延续POD园林理念，打造占地约1.7万平方米的艺术美学社区，旨在为居民提供一个绿色、宜居的生活空间。此外，项目还配备了一系列休闲娱乐设施，如YUE系会所空间等，进一步提升了居民的生活品质。虽然具体的绿化率未明确给出，但从描述中可以看出，该项目在绿化方面的投入较大，致力于营造生态友好的居住环境。

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在售户型、使用率有多少？

二期推出的户型面积范围广泛，从约76㎡至125㎡不等，涵盖全南向设计的三房至四房单位。特别值得注意的是，这些户型的设计强调实用性与舒适性，使用率超过100%，这意味着每个平方都能被充分利用。例如，75㎡户型采用了开放式厨房和南北对流主卧设计，适合年轻人首次置业；

86㎡三空间两卫，三口之家一步到位，一期断货王PLUS 南向4开间 约11.1m采光，双进私密玄关 5.4m跑道式阳台，主卧270°无立柱景观飘窗 阳光衣帽间

而125㎡户型则更加宽敞，适合大家庭居住，五开间朝南的设计保证了充足的自然采光。

总结分析

综上所述，越秀大学星汇锦城凭借其优越的教育资源、便捷的交通条件、良好的社区环境以及高实用性的户型设计，成为了刚需购房者理想的选择之一。特别是对于那些追求高品质生活但预算有限的家庭来说，这里无疑提供了一个性价比极高的居住解决方案。虽然缺乏直接的地铁连接可能会给部分居民带来不便，但项目通过多种方式弥补了这一短板，使得整体居住体验依然出色。
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