【项目笔记】郑州金投豫发·豫园官方售楼处-房价-户型-楼盘简讯

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创金水未见 越级金水心

正弘城旁·东风渠畔·一线大师中原首作

【项目概况】

占地面积：总占地约133.8亩，一期约19.5亩

容积率：仅约3.49

规划户数：一期仅323户

规划楼栋：1栋14F小高层、3栋17F小高层、1栋34F高层

规划户型：约117-147㎡云翼天幕平层

项目坐标：郑州金水心·花园路

【稳健品牌】

1、国资合作 | 品质交付有保障

城投重点项目：金水投资国有资本投资运营

豫发迭代作品：24载深耕，2024旗舰之作

2、人居焕新 | 城市级土地开发

郑州市城市更新专项项目

郑州市房地产融资“白名单”项目

【中心版图】

主城唯一 | 金水CBD之心

央心板块：花园路东风路，新晋商务商业中心

限量土地：难得老城新区，稀贵地块不可复制

千亿资源：商业/教育/生态等全维资源领秀郑州

【顶尖配套】

1、一步繁华 | 漫步中心生活圈

正弘城-万达坊商圈约1公里

瀚海北金商圈一河之隔，步行约300米

近享胖东来永辉首改商超、国贸360等

2、划界金水 | 一条北三环 两种舒适度

距东风渠滨河公园约100米

2公里沿河水岸生态带

三环内约3.49容积率稀贵土地

3、文娱休闲 | 人文资源荟萃

全国重量级文化地标河南博物院

市中心流量景区郑州市动物园

4、快速出行 | 城市动脉交通网

三高架：北三环/农业路/中州大道

15分钟直达北龙湖金融岛

四地铁：2号线/4号线/7号线（试运行中）/8号线（试运行中）

2号线北三环站约600米

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（2公里生活圈）

【公办学府】

1、一墙之隔 | 文化路一小文渠校区

郑州市小学优等生，出家门入校门

2、省级名校 | 郑州市第四十七初级中学（总校）

金水区老牌中学，总校师资更优越

3、学府云集 | 3公里内顶尖教育圈

郑州大学（工学院）、华北水利水电大学，河南财经政法大学、河南农业大学等

（文化路第一小学文渠校区实景图）

（郑州第四十七初级中学实景图）

【森居谧境】

自然栖居 | 推窗东风渠

尊居东风渠北侧，一湾环抱，上风上水

约200米纵宽，东风渠河面最宽处

滨河公园临侧，百亩文化公园隔河相望

（东风渠实景照片）

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【时代稀藏】

金水央心 | 享更确定的当下

比北龙湖更具烟火气，丰盛配套当下即享

比金水北占位更中心，一条北三环，两种舒适度

【稀贵产品】

惟此豫园 | 3.49超低容积率

三环内稀贵小高层，不曾见，难再有

约3.49超低容积率，金水主城珍稀低密住区

（概念图）

【大师合筑】

1、先锋作品 | 孟凡浩中原首作

孟凡浩，line+联合创始人

荣获英国RIBA皇家建筑师学会国际杰出建筑奖

国际一线建筑大师、成都麓湖首位国内建筑师

代表作品：成都麓湖黑石岛别墅、洛杉矶环球影城希尔顿酒店、成都卓越点将台、杭州融创杭源里等。

（孟凡浩及其代表作品）

遵循国际视野，汲取伦敦PRINCIPAL TOWER建筑灵感，融贯梵克雅宝奢侈语言以及苹果手机圆角设计，让流动的美感走进生活。

2、豪宅御用 | 山水比德大师孙虎

孙虎，山水比德园林集团创始人

美国景观建筑师协会（ASLA）会员

胡润百富最受青睐华人设计师

代表作品：贵阳铁建城饮马湖公园、西安上实浐灞半岛、郑州未来天奕、赣州嘉榕湾等。

（孙虎）

（一轴六境 高定景观）

专为豫园定制景观设计理念“谧 · 林”——以一轴六境营造自然森居谧境，打造沉浸感归家礼序。

3、社交主场 | DIA丹健国际创始合作人 薛峰

丹健国际，专筑高端地产室内设计的国际化团队

德国红点设计大奖

IDA美国国际设计大奖

代表作品：上海苏河湾、静安街72街坊、华润苏河中心、华润置地前滩润璟等。

（薛峰）

国际一线室内设计团队操刀架空层设计，演绎无界泛会所，涵盖品茗会客、运动健身、儿童娱乐等多元功能，打造沉浸式社交领域，建立邻里间的和谐关系。

【珍稀产品】

越级改善 | 创金水未见

以当代高阶人居理念规划空间格局，用艺术传递对空间与居住的理解，带来大平层级居住享受，开启金水老城心的越级改善新流派。

|创新X+LDKB进化设计

|最高约103%得房率

|约70㎡社交型巨幕端厅

|罕见近16米L型奢阔采光面

|270°环幕视野

|游艇式全景阳台

|灵动多变第五空间

|独立电梯门厅

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【户型鉴赏】

户型解析/基础信息

户型介绍/尺寸/楼栋平面图

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3#146（4.2.2）

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映·澜146㎡:

5.6#146（4.2.3和3.2.2）

澄·和146㎡:

泊·樾146㎡:

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