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金茂泮（pan）湖满庭——工大4号地，这个虽然还没面市，大家应该已经很熟悉了！高层100+120，洋房115，125，139（可能会变大），最北一排18F小高，靠路看靠老小区115平，中间3排125+139，产品就是会有内外双阳台，这个我真的写字写不清楚；价格我猜一下，小高37000，洋房的舒适度不这么高，预计4W。如果我，会首开西北角的18层小高和11层小高以及7层的洋房，就是瞎猜啊，个人猜测哈，总价控在360-390，边户总价控在420-470，中间的楼王小高，理论上不会首开试水，因为南向无遮挡，也就是不直视老破小。
不利因素，就是小高基本都带底商，譬如养老服务中心一类的，只有东侧那边那栋不带。
7层到顶洋房距离老破小仅有19.9米，什么概念呢，我就不说了，理论上低楼层，定价不该太贵，太贵了，就变成你站在落地窗看我做饭，我站在厨房或者楼道看你晾衣服了。
当然，中间那两排洋房，肯定更贵，除了南向第一排的规划面积段会小一点外，其他的基本都是139平的户型，因为南向第一排肯定会有临主干道的噪音影响。
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