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很多人想在厦门核心地段买一套房，基本就是十几年的心血和努力，想置换需要再等婚姻日常、儿女教育、父母家庭健康等支出稳定后，或者特殊机遇。而部分低于行情的一二手捡漏房源，或许是普通人最后的机会。
一、资讯见闻：
1、重点24城平均库存消化周期VS核心板块库存消化周期：
根据CRIC的统计数据，2024年12月，厦门核心板块的库存消化周期为11.3个月，仅次于杭州、合肥、西安。而全市的平均库存消化周期为16.5个月。
这对应到近2年来的土拍供应中，也可一窥端倪，厦门从远郊土拍回归到岛内外各大新城的核心板块，积蓄能量优先打造标杆区域。
2、各城市2~3月份的二手房网签套数：
历经去年底一二手房的成交量大幅度上扬，今年一二月份由于传统春节，各地的成交量大幅度回调，而3月份又有较大幅度的提升。
虽然我们知道，一提到成交量回暖，就会有一堆人不爽，觉得过了“金三银四”到了年中会继续回调。但是，终究要直面正视楼市起伏周期之中的客观规律。
3、厦门一手房的日均成交套数：
3月以来，厦门二手房每周的成交套数均在逐步提升，420→473→504→512套。
按照每周提升几十套的趋势在增长，每个月底的最后一周，本来就是网签的高峰期，再加上本月底多个项目开盘，一二手房的成交套数会有较大幅度的增加。
二、论市场：
热门板块的老旧社区回调后成交，但边远郊区却鲜有价位波动，只因无人问津。
未来，这种分化的趋势将会更加明显，所以，有人问为什么四五线或者农村的房子价格没什么变化，大多是成交太少没有参照物。
1、思明思北：
源通中心：
房龄：2004年左右建成。
思北的源通中心，临近大同小学、思北小学，2022年11月份的时候，38㎡的1房卖275万左右，单价7.2~7.3w/㎡左右，今年3月，38㎡成交已经来到了185~189万。两年多的时间，单价回调了2.3~2.5w/㎡，总价回调了90万左右。
2、思明镇海路：
鸿山大厦：
房龄：1992年左右。
1992年的鸿山大厦，凭借其地段与配套优势，2年前单价就已经突破8.2万/㎡，秒了市场上在售新盘的单价。
去年11月份，成交了一套133㎡，6.64万/㎡，888万，总价也不低，这个总价也可在厦门一众新盘中挑选到不错的四房，而且，这还是33年前的产品，和当下主流购房人的年龄差不多，甚至比很多买房人年龄大，可见老思明第一片区的地段与配套魅力；
如今，69㎡的2房，单价回调到了5.12万/㎡，对比高峰期单价回调了3万/㎡，差价相当于岛外一套小三房。
3、同安环东海域：
融信·铂悦湾：
房龄：2020年左右；
2018年，铂悦湾开盘均价3.4万/㎡左右，那一年，厦门岛外在2016~2017年之间拍地的楼盘，仅万科·白鹭郡、保利壹海里、万科金域缇香、融创东南府、融信铂悦湾这5个楼盘最先入市。
彼时，几个楼盘的单价均是在3.5左右，作为价格先锋队，替整个岛外行情打下基础，尤其是万科与保利，作为全国前三甲，以及各自多年的地产江湖地位，其定价被视为市场风向标。
也自2018年起，银城智谷、环东之眼开始步入视野，成为环东海域的宣发核心。彼时，环东几幅地块的楼面价突破3万/㎡。
而转折点也在于土拍：自2022年开始，环东海域土拍多次流拍，随即这座新城也面临着大幅度的价位调整。
昨天，环东土拍落下帷幕，中海再次拿下银城智谷地块，楼面价1万/㎡，利润颇高。
近一年来，铂悦湾的二手低层急售房源甚至低至1.4万/㎡左右，而后反弹到2.15万/㎡，但近日又落位在1.66万/㎡左右，过山车波动起伏。
后序：
在如今这个时代，依然有人能从资本市场中赚得盆满钵满，获得一波又一波的财富。不仅是在厦门，任何一座城市，都蕴藏巨大的机会。愿你从金钱永不冬眠的寒冬之下，看到土地里的生机勃勃。
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