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【项目简介】

占地面积：约3.09万㎡

建筑面积：约7.72万㎡

面积段：约91㎡ / 约108㎡ / 约127㎡ / 约165㎡

装修情况：精装交付

总户数：685户

车位比：1:1

绿化率：约30%

容积率：约2.5

梯户比：1梯2户/2梯2户

套内使用率：超90%

总楼层：8-18层

层高：约3-3.05米

配建：商业

开发商：招商蛇口

物业公司：招商积余

产品类型：住宅（70年）

产品亮点：风雨连廊/南北双阳台/近千平架空层泛会所/下沉庭院

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社区规划

低密布局：楼栋由北向南梯度排布，18层高层与7-11层洋房结合，搭配浅色外立面，中央景观带串联下沉庭院。

归家动线：双景观主入口，东侧大门绿植叠景，西侧次入口连通地库；两条3米宽风雨连廊衔接物业服务楼与架空层。北京招商序✨售楼处电话：400-681-7288接通后输入5555【已认证】

三、区域配套

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1. 交通便捷

轨交：距亦庄T1线泰和路站直线距离约200米，无缝换乘地铁17号线（北神树站）。

路网：毗邻博兴路、泰河路等主干道，快速接驳五环、京沪高速。

2. 教育资源

名校环伺：西南侧300米为北京二中经开学校，周边覆盖北京十一学校亦庄实验小学/中学、人大附中亦庄分校等优质教育资源。

3. 商业医疗

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商业：自带3.7万㎡商业综合体，1公里内达龙湖亦庄天街、首航超市；规划地下连通商业与住宅。

医疗：距北京中医药大学东方医院、同仁医院（三甲）直线距离均不足2公里。

4. 生态环境

公园环绕：北侧7600㎡公园绿地与项目自建2.13万㎡公园形成生态屏障，社区绿化率超30%。

四、市场定位与价值

招商序作为亦庄首个“好房子”试点项目，以“阳台+架空层+风雨连廊”三大配置刷新区域居住标准，其高得房率与户型创新直击刚需及改善客群痛点。项目与南侧700米的高端盘招商玺形成差异化竞争，凭借河西板块成熟配套及“不限价”政策红利，有望重塑亦庄楼市格局，成为区域品质标杆。

政策红利加持，硬核配置拉满！

河西X24地块是北京“好房子”示范项目的重点区域，政策红利直接拉满！项目不仅在设计上追求极致，还配备了24项硬核指标，比如：

• 风雨连廊贯穿社区：无论是刮风下雨，还是烈日当空，业主都能在社区内自由穿梭，完全不用担心天气问题。
• 首层架空1000㎡泛会所：超大公共空间，适合业主休闲、社交、健身，社区生活品质直接升级！
• 层高3.1米起：告别压抑感，居住舒适度大幅提升。
• 全封闭阳台设计：不仅防尘保暖，还附赠约5-10㎡面积，采光和通风效果双升级！
• 综合得房率超90%：吊打市面上大多数竞争对手，真正实现“买多少用多少”！

户型设计教科书级，刚需改善全覆盖！

河西新盘的户型设计堪称“教科书级别”，无论是刚需还是改善型购房者，都能找到适合自己的房子。以下是几款爆款户型的详细介绍：

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1. 91㎡爆款三居

• 亮点：270°采光飘窗 + LDK一体化设计
• 得房率：约 93㎡（得房率超高！）
• 首付：100 万起
• 月供：比租房还低，性价比炸裂！

建筑面积约91㎡三室两厅两卫

建筑面积约108㎡三室两厅两卫

建筑面积约127㎡四室两厅两卫

建筑面积约165㎡四室两厅三卫

【超高颜住区】

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