选聘新物业投票之际，原物业提供的小区公共收益审计报告炸啦！

近日，隆鑫天雨方小区接连有重大事件引发业主广泛关注。

小区业委会发布了关于召开2025年第一次业主大会会议的公告，同时公布了第三方审计机构对原物业提供的小区公共收益（截至2023年12月31日）的审计报告。

业主大会将对选聘新物业与维权诉讼进行投票

根据业委会发布的《关于召开隆鑫天雨方小区2025年第一次业主大会会议的公告》显示，重庆新隆信物业管理有限公司已被小区业主在2024年第二次业主大会依法解聘，业委会决定组织召开2025年第一次业主大会会议，以共同决定小区后续事务。

本次业主大会会议将采取线上、线下相结合的方式，其会议主要有两大重要议题：

其一，关于选聘新的物业服务企业。经过筛选，金科智慧服务集团股份有限公司和中建壹品物业运营有限公司进入最终竞选。业主将从这两家企业中优选一家，得票率最高者将成为小区新的物业服务企业，业委会还将按照《隆鑫天雨方物业服务合同模板》与其签订为期五年的合同。

其二，是否同意授权小区业委会代表全体业主，对重庆新隆信物业管理有限公司在服务期间侵犯小区业主共同利益的行为提起诉讼。相关诉讼费用（诉讼费、律师费等合理维权支出，单个案件公共收益支出预算金额不得超过3万元）将由小区公共收益承担。

为使业主充分了解两家竞聘企业情况，业委会安排了路演活动。2月27日 - 28日，两家企业将在小区内进行展示。若遇不可抗力或其他阻碍，业委会将组织业主代表前往两家企业的在管项目进行实地考察。

本次业主大会会议采用书面征求意见的形式进行表决。投票方式多样，包括纸质投票、录制视频投票、电话录音投票以及委托投票（业主可书面委托一名代理人参加，每名代理人接受委托不得多于三人）。投票表决时间为2025年3月1日 - 3月12日24：00，业委会可视情况延长5 - 10天；唱票计票时间暂定为2025年3月13日上午09：00，具体以业委会发布的唱票通知为准。投票地点方面，在隆鑫天雨方小区大门设立固定票箱，各楼栋将视实际情况设立流动票箱；唱票地点暂定在隆鑫天雨方业委会办公室，最终也以通知为准。

业主参会时需遵循相应规则。纸质投票时，业主需出示本人身份证、社保卡、驾驶证、护照等有效身份证件原件；委托投票时，受托人应出具本人身份证（社保卡或驾驶证）、业主身份证复印件和授权委托书、委托人身份证复印件等书面证明。采用视频投票时，业主需手持本人身份证、产权证或产权证明原件完整录制投票内容。电话录音投票则以小区业主清册的联系方式为准，联系方式有误的业主需主动联系业委会更正。公告公示期间有产权变更的业主，也需自行联系业委会提供产权证明进行更正。

此外，本次业主大会临时会议书面邀请了重庆市沙坪坝区小龙坎街道办事处和康宁村社区居委会参与指导和监督，通知辖区公安派出所维护会议秩序，并聘请公证处对唱票全程进行司法公证。会议力求过程公开透明、流程合规高效，唱票计票统计环节接受全体业主监督。公告公示期为15天，将张贴到小区公告栏，并通过业主微信群、微信公众号等渠道发布，具体会议资料也将通过这些渠道公布。

第三方机构审计：公共收益多项问题浮出水面？！

在本次业主大会筹备期间，业委会公布的第三方审计机构对原物业管理下的小区公共收益的审计报告显示，情况并不乐观。

截至2023年12月31日，小区公共收益收入总金额应为2,262,171.91元，其中广告类项目收入825,469.91元、场地收入627,502.00元（包含五金建材场地租金、场地类合同收入、摆展收入等）、其他收入92,400.00元、临停车位收入716,800.00元。公共收益支出总金额应为667,721.48元，其中实际使用金额186,281.20元，支付新隆物业公司佣金566,672.28元，应结余金额为1,594,450.43元。

然而，审核过程中发现诸多问题：

1、征求同意资料缺失：根据相关合同约定，物业利用公共场地等经营应征得建设单位及相关业主同意，但本次审核未见相关征求资料。

2、水、电费未确认收入：新隆物业公司未将合同收入中的水、电费确认为小区公共收益收入，且未见据实结算及缴纳水、电费的凭据。

3、收支明细与凭证不符：委托方提供的新隆物业公司公共收益收入和支出的会计凭证，与公示的公共收益收支明细金额及支出明细账等数据无法一一对应。

4、计提支出口径有误：存在多扣减税金、未按合同约定提取佣金、未将临停车位收入纳入提取佣金范围等问题。

5、临停车位收入异常：公示的临停车位收入存在不完整、数据波动大、不合理等情况，如2013年至2018年无临停车位收入公示，2023年上下半年收入差距大，且2019年至2023年上半年定额确认收入等。

6、合同收费单价不一致：新隆物业公司与重庆目标广告有限公司签订的电梯广告租赁合同，同一服务期限内收费单价不同。

7、公共收益公示矛盾：存在同一所属期间两份公共收益发生额不一致的公示情况。

目前，小区业主对这两大事件高度关注，后续进展业主吹牛会也将持续跟踪报道。

这7大公共收益存在的问题

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作者：徐东工作室

素材来源：天雨方小区业委会
同步首发：业主吹牛会、地产吹牛会
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