深圳公积金贷款利率是多少？可以贷款多少钱？

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深圳公积金贷款的信息

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深圳公积金贷款

01

公积金贷款利率

深圳最新公积金贷款利率

首套房

5年(含)以下2.35%

5年以上2.85%

第二套房

5年(含)以下2.775%

5年以上3.325%

首套、二套怎么认定？

职工申请公积金贷款时，房产套数以我市产权登记机关登记的住房数量和《深圳市个人住房公积金贷款申请表》中申报的住房数量综合认定，且按购房人各自所在家庭名下房产套数多的一方的套数计算，家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。

目前首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.775%和3.325%。若您申请公积金贷款时，家庭名下二套房，则按照二套利率执行。

图源：摄图网（ID：500805296）

02

公积金贷款首付规定

2025年3月16日，深圳公积金发布贷款新政，新政自2025年3月24日起实施，新政中调整了深圳市住房公积金贷款最低首付款比例。

首套房
深圳公积金贷款首套房最低首付比例仍为20%

二套房

二套房最低首付比例从30%调整为20%。

保障房

除此之外，为了重点支持职工购买保障性住房，购买保障房的最低首付比例从20%调整为15%。

若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。

图源：酷吧

03

公积金贷款额度

深圳公积金贷款额度由多种情况确定，综合判定贷款的额度，主要包括

✅基础贷款额度

基础贷款额度：个人最高60万，家庭最高额度110万元。

✅符合上浮的情况

共计三种上浮情况，可以累加，最高可以上浮110%。

✅公积金余额

目前最高可以贷款额度是公积金余额的16倍。

✅还款能力

还款不能超过公积金缴存基数的50%。

✅贷款年限

因为贷款年限不同。比如30年，20年，每月还款是不一样的，所以贷款年限也会影响贷款额度。

深圳公积金贷款额度由上面的因素确定，知道了公积金余额、公积金缴存基数，就可以计算出贷款的额度。

简单举例子

1️⃣假设A公积金余额有8万，月缴存基数是5000，上浮的三种条件他都满足，如果他要贷款20年或者30年，可以贷款多少钱呢？

按照规定，余额8万已经符合余额16倍到达最高额度的规定，也符合上浮110%的规定，根据规定，他的还款能力是2500（不超过缴存基数的50%）。

如果贷款30年，贷款额度大约在60万，每月还款2481.34元。

如果贷款20年，贷款额度大约在45万，每月还款2462.03元。

2️⃣假设B公积金余额有8万，月缴存基数12000，上浮的三种条件他都满足，如果他要贷款20年或者30年，可以贷款多少钱呢？

按照规定，余额8万已经符合余额16倍到达最高额度的规定，也符合上浮110%的规定，根据规定，他的还款能力是6000（不超过缴存基数的50%）。

如果贷款30年，可以贷款126万，每月还款5210.82元。

如果贷款20年，贷款额度大约在109万，每月还款5963.59元。

图源：酷吧

04

公积金贷款条件

✅主要申请条件:

1、申请人和计算可贷额度的共同申请人，申请当月之前6个月在本市或异地连续、按时、足额缴存住房公积金。如申请人或计算可贷额度的共同申请人为灵活就业人员，申请前已连续、按时、足额缴存住房公积金12个月(含)以上，并且累计缴存时间不少于36个月(含)。

2、申请时处于正常缴存状态。

3、申请人及其配偶、共同申请人及其配偶未发生或已还清住房公积金贷款。

4、申请人有偿还能力，且信用状况良好。

5、申请人已按规定支付购房首付款。

6、存在下列情形之一的，不能申请住房公积金贷款:

(1)购买的住房存在除配偶、父母、子女之外的其他权利人;

(2)购买单套住房部分产权份额(属于共有产权住房的除外);

(3)申请人与父母、配偶、子女之间买卖住房;

(4)申请人和共同申请人存在以弄虚作假等方式汇补缴住房公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存住房公积金等违法违规情形。

摄图网ID：400633331

04

异地公积金贷款规定

从2025年3月24日起，异地贷款取消户籍和首套房限制，异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房，都可以在深申请住房公积金贷款。

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▌信息来源：深圳住房和建设局

▌编辑：柯南（吴德祯）