一文读懂深圳凌云华府能不能买？深入解析凌云华府优缺点-官方

关于深圳凌云华府的楼盘详情，以下是综合信息整理：

1. 交楼时间

·预计 2025 年 12 月 31 日（精装交付），部分来源提到可能分批次交付，具体以开发商通知为准。

2. 项目规划

·总建筑面积：约 63 万㎡，涵盖住宅、办公、商业、公寓及产业研发。

·住宅规划：3 栋高层住宅（54 层），总户数 1200 户，首推 378 户。

·梯户比：1 单元四梯五户，2 单元四梯四户。

·绿化率：31.5%，容积率 10，车位比 1:1.7（约 2473 个车位）。

·开发商：深投控旗下城建集团，国企背景。

3. 房价

·备案均价：约 7.27 万 - 7.3 万元 /㎡（2024 年信息）。

·限时特惠：备案价 8 折起，单价 5.7 万 - 8.07 万 /㎡，总价 482 万 - 1132 万（2025 年 3 月优惠）。

·户型价格：凌云华府_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

·80㎡ 2 房：482 万 - 533 万

·95㎡ 3 房：566 万 - 632 万

·109-144㎡ 3-4 房：668 万 - 1007 万

4. 户型亮点

·面积段：80-144㎡，涵盖 2-4 房。

·设计特点：

·竖厅格局，LDKB 一体化，部分户型南北通透双阳台。

·层高 3.15 米，大阳台设计（东南 / 东北 / 西北朝向）。

·卫生间干湿分离或三段式设计。

5. 教育配套

·自建学校：约 3600㎡幼儿园，9 年制梅园实验学校（规划 24 班小学 + 12 班初中）。

·周边学校：笋岗小学、罗湖实验学校（原笋岗中学）、桂园小学等。

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6. 楼盘详情

·交通：4 轨交汇（7/9/14/17 号线，规划中），红岭北站约 400米；临近北环大道、红岭北路，快速通达福田、南山。

·商业：自带约 8.3 万㎡华润万象汇，1 公里内超 25 万㎡商圈（万象食家、宝能环球汇等）。

·医疗：2 公里内有深圳市人民医院、第二人民医院等三甲医院。

·生态：周边洪湖公园、翠竹公园等六大公园环绕。

·价格及优惠可能变动，建议联系售楼处（400-855-2986）获取最新信息。

·项目为综合体，住宅密度较高，适合注重地段与配套的购房者。

凌云华府，位于罗湖区笋岗街道泥岗东路与红岭北路交汇处，项目前身为城建梅园城市更新单元，现规划为城建云投创新金融总部基地，总投资约150亿元，总体量约60万㎡地标都会综合体，包含380m地标建筑，8.3万㎡华润万象系商业，12班制幼儿园和9年一贯制梅园实验学校，打造集居住、办公、购物、娱乐等多功能为一体的高品质片区门户。

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城建云投创新金融总部基地，整个项目由1栋81层高端商务写字楼（云投大厦），1栋48层研发办公楼（高投大厦研发办公楼），1栋36层公寓，1栋54层云端住宅（凌云华府），3栋46-60层保障性住房（青云苑），1所九年一贯制梅园实验学校，1所18班幼儿园组成，建成后将打造成为集商业、研发办公、住宅等功能为一体的高品质城市综合体，打造深圳创新金融和科技总部基地

区域•地段介绍

——国际笋岗双芯之核——

笋岗位于福田—罗湖双心之芯，是深圳黄金中轴；笋岗作为深圳十四五规划重点区域之一，也是罗湖四大千亿片区之一

笋岗是政府官宣未来深圳最值得期待的CBD，未来将被打造成未来城市会客厅，拥揽都心一线繁华

——红岭新兴产业带世界湾区金融坐标——

未来红岭新兴金融产业带将是新罗湖·粤港澳大湾区金融服务中心，将被打造为国际化的金融创新总部基地

红岭新兴金融产业带是罗湖不可或缺的金融主脉，聚集罗湖80%持牌金融机构，辖区金融机构总部及分支机构超70家，全市排名第二，与前海金融城、香蜜湖金融街共同成为未来深圳三大金融增长极

——四轨环绕双大道中心——

7/9/14/17（规划）号线四轨环绕，红岭北站距离项目仅400米，从项目出发可快速到达蔡屋围，人民南商圈

出门即是红岭北路与泥岗路，双大道封面，绝对昭示性，下楼即可快速上北环，直通罗湖中心、福田中心、南山中心，体验三中心生活

——坐享城市绿肺千万级中心绿洲——
项目超3.9万㎡绿化面积，南侧一路之隔规划约1.4万㎡文体公园，享受私密后花园；住在此处，归家的每一步都能推窗即见绿，时时刻刻走在风景中

从项目出发，2.5公里享洪湖公园、翠竹公园、荔枝公园、红岗公园、人民公园、笔架山等；北侧俯瞰银湖山；西临莲花山；东侧远眺梧桐山、仙湖植物园；让您在城市中感受自然的怀抱

—人文艺术书香汇聚奢享人文氛围——

项目周边四大文体中心环绕，距离艺展中心仅有700米，2.5公里范围内可到达深圳大剧院、市工人文化宫、 深圳体育中心，出门即可奢享高端文体配套，享受深圳艺术人文气息

——坐享笋岗片区超33万㎡旗舰商业——

项目约63万㎡地标综合体，自带约8.3万㎡湾区最活力高端华润“万象汇”商业，1公里范围内超25万m旗舰商圈环伺，下楼即是商业中心

笋岗片区未来将联合本案华润万象汇、华润万象食家、宝能环球汇、招商中环、中洲坊、HALO广场、深业泰富广场等，形成约55万㎡的的国际时尚消费中心，未来与东门商圈、 蔡屋围商圈共同组成罗湖商业“金三角”

—家门口九年一贯制教育书香人文社区——

家门口的九年一贯制学校，规划小学24班，初中12班，可提供学位1800个，为您的孩子提供家门口的教育，以书香温润孩子成长

项目配套有占地3600㎡幼儿园，一站菁英式教育，下楼即可接送孩子，上班上学两不误

同时周边公立学校环伺，拥有罗湖实验学校(原笋岗中学)小学部、笋岗小学、桂园小学、红桂小学、桃园小学、洪湖小学等学校，尽享优质教育资源

——品质豪宅匠心精筑——

项目由深圳建筑设计研究总院有限公司创作院（孟建民院士团队）统筹并负责规划设计，携手国内外知名设计团队：SOM、柏涛、伍兹贝格、欧博、华艺、中技、杰恩、CCD等，共同打造这一国际地标名片，第十二届“创新杯”建筑信息模型（BIM）应用大赛商业综合体类BIM应用一等成果，并达到了绿建国标二星，以更高的标准打造生活的繁华与优雅，给予您最好的居住体验

——稀缺住宅悦享品质生活——

红岭新兴金融产业带近期唯一待售住宅，1栋A座一单元四梯五户约80-127㎡2-3房，户型方正·双阳台，1栋A座二单元四梯四户约125-144㎡3-4房，户型方正·超大观景阳台，近一比一梯户比，层高3.15m，中轴之上，做独享者，悦享尊贵生活体验

80㎡的2房2厅1卫，设计的是双龙抱珠格局，三开间朝南，一字型厨房，还带1个生活阳台，客厅阳台东南朝向。

95㎡-3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，动静分区，L型厨房，带1个生活阳台，客厅阳台东南朝向。

109㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，带1个生活阳台，客厅阳台东北朝向。

116㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，带1个生活阳台，主卧东南向，客厅阳台东北朝向。

125㎡的3房2厅2卫，设计的是LDK竖厅格局，动静分区，客厅连接次卧巨幕阳台，三开间朝南，厨房带1个生活阳台，客厅阳台东南朝向。

127㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，动静分区，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，客厅阳台主朝西北向。

144㎡的4房2厅2卫，设计的LDK竖厅格局，动静分区，南北通透双阳台设计，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，客厅阳台主朝西北向。

——城之重器实力国企——

深投控旗下城建集团，41载国企实力建设开发

【深投控】擎掌深圳经济动力

深圳首家世界500强市属国企，创领湾区资本的深圳四大金刚之一，集中三大科技板块，全资、控股企业41家，其中上市公司13家，资产总额超10000亿元

【深圳城建】41载匠心精筑城市美好

深耕特区沃土，献礼数张深圳名片，以存量土地优势，助力城市迭代升级，累计开发项目100多个，开发面积超2000万㎡

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