深圳京基天韵府交楼时间（官方）京基天韵府欢迎您-楼盘动态

京基天韵府作为深圳罗湖布心片区的重点城市更新项目，凭借其区位优势、配套资源和产品设计，成为区域内备受关注的住宅项目。以下从楼盘详情、优缺点分析及规划配套三个维度展开具体解读：

一、楼盘核心信息

1. 基础概况

·开发商：京基集团（深圳本土知名房企，代表作有京基 100、京基御景峯等）

·位置：罗湖区东湖路与太白路交汇处，5 号线布心站 D 出口约 300 米（双地铁物业，7 号线太安站约 700 米）

·规模：总建面约 54.8 万㎡，分二期开发，一期由 3 栋 62 层超高层住宅 + 1 栋商办组成，总户数约 1297 户

·产品：主力户型为 70-180㎡的 2-4 房，涵盖刚需与改善需求，精装交付（部分房源送装修）

·价格：备案均价约 6.6 万 /㎡，总价 453 万起（2025 年 3 月数据）

·交楼时间：预计 2025 年 9 月 30 日（部分楼栋可能提前至 2025 年 4 月）

2. 户型亮点

·方正实用：主力户型 85㎡（2 房）、150㎡（4 房），全明通透，双阳台设计提升采光与通风

·空间优化：例如 85㎡户型采用动静分区，主卧带飘窗；150㎡户型南北双阳台，主卧套房设计

·使用率高：公摊约 20%-22%，优于同区域多数超高层项目

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二、核心优势与短板

优势分析

·双地铁覆盖：5 号线布心站直达深圳北站、前海，7 号线太安站换乘至福田中心区

·主干道环绕：丹平快速、清平高速、坂银通道快速接驳全城，自驾 30 分钟可达福田 CBD

配套资源成熟

·商业：自带约 1.6 万㎡商业，步行 10 分钟至 12 万㎡天河城购物中心，3 公里内涵盖喜荟城、万象汇等

·教育：自带 9 班幼儿园，小学划片东晓小学（省一级），初中为布心中学（翠园教育集团），周边还有香港中文大学附属礼文学校

·医疗：3 公里内有深圳市人民医院（三甲）、罗湖区妇幼保健院

生态景观优越

·西望围岭公园，北瞰淘金山绿道，部分高楼层可远眺深圳水库，容积率 10.2 但绿化率达 34%

开发商品牌背书

·京基集团开发经验丰富，物业为京基自持，服务品质有保障

短板解析

高密度居住体验

·容积率 10.2，楼间距较密，低楼层采光受影响，部分户型对视问题明显

·车位比 1:0.61，低于深圳平均水平（1:1），未来停车可能紧张

周边环境待提升

·临近丹平快速路，部分楼栋存在噪音干扰

·项目原为城中村改造，周边仍有旧工业区，城市界面需时间更新

三、规划配套与区域价值

1. 交通规划

·远期规划：罗湖北站（广深铁路枢纽）建成后，将强化罗湖与大湾区其他城市的连接

·地铁升级：5 号线东延线（在建）、17 号线（规划）将提升区域轨道交通密度

2. 产业与城市更新

·属于罗湖 “一主两区三带” 规划中的 “大梧桐新兴产业带”，未来重点发展数字经济、黄金珠宝等产业

·周边布心村水围村城市更新二期（京基璟悦府）将新增住宅、商业配套，提升片区活力

3. 教育升级

·香港中文大学附属礼文学校（九年一贯制）2022 年开学，引入优质师资，有望成为区域教育新标杆

四、购买建议

适合人群

·刚需家庭：70-85㎡户型总价可控，且临近地铁、学校，满足基本居住需求

·改善群体：150-180㎡大户型适合三代同堂，高楼层可享景观资源

·长期投资者：罗湖城市更新加速，片区价值有上升空间

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决策参考

·实地考察：优先选择中高楼层，避开临近快速路的楼栋

·对比竞品：与同区域的独树阳光里（6.8 万 /㎡）、京基璟誉府（6.7 万 /㎡）相比，天韵府在户型设计和配套成熟度上更具优势

·关注交楼：确认精装标准及工程进度，避免延期风险

总结：京基天韵府是罗湖布心片区稀缺的新房项目，适合看重交通、教育和生态资源的购房者。尽管存在密度高、周边环境待改善等问题，但其综合性价比在罗湖新房市场中仍具吸引力，尤其适合对居住品质有一定要求且长期看好罗湖城市更新的家庭。

问：深圳京基天韵府开盘时间，价格，售楼处位置和电话？

答：罗湖京基天韵府计划在2024年一季度入市，将推出1栋B座，244套房源！价格方面预计6.6万/㎡均价，计划在2025年7月30日之前毛坯交房，目前营销中心跟样板房都已经开放，项目位于罗湖区东湖街道布心片区，东湖路与仁心路交汇处西南侧。布心地铁站东侧100米处，Vip Tel：400-855-2986

京基天韵府前身是布心村水围村城市更新项目，项目总建面超84万㎡，共分为2宗地块，布心村地块、水围村地块。其中，布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F高端写字楼、2栋53F保障房组成。水围村地块由5栋77F超高层住宅、2栋62-66F高端写字楼组成。

项目共分为两大地块，也就是分两期开发，其中一期也就是原来的布心村地块，由即将入市的天韵府，以及天郡府、天宸府组成，二期则是原来的水围村地段，名为璟悦府。

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京基天韵府为京基水围项目首期产品，小区由3栋62层住宅、1栋52层写字楼及19层辅楼、1栋幼儿园组成的人车分流、围合式小区。总户数约915户（推算），商品房244户，回迁住宅671户。Vip Tel：400-855-2986（官方）

京基天韵府配套信息解析

交通：轨道交通距离5号线布心站约300M，向南可换成7号线，3号线和2号线，北向布吉站可换乘3号线，14号线。

自驾出行，小区南侧临布心路，东侧接丹平快速。

商业：项目同批天宸府自带1.3万㎡大型商超，不出意外因为京基运营。西侧约800米有粤海城约12万㎡综合体项目。

医疗：3公里范围有罗湖区妇幼保健院、龙岗第二人民医院（新院）、深圳人民医院等等。

学校：500米范围内分布有翠园东晓教育集团附属东晓小学、教科院实验集团附属布心小学、翠园东晓教育集团附属布心中学、翠园中学（东晓校区）等等。

根据今年罗湖区的招生学区划分，项目所在片区小学划分为翠园东晓教育集团附属东晓小学；初中划分为翠园东晓教育集团附属布心中学、香港中英文附属礼文学校。

文体：项目1.5公里范围有围岭公园、东湖公园。

京基·天韵府首发产品，建面约70-180m湖山雅宅，格局方正，满足多代生活需求，以奢阔空间尺度，镌刻臻美生活。

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