上海楼市“小阳春”势头良好，二手房交易活跃

今年以来，上海持续落实去年以来出台的各项政策措施，政策效应持续显现，总体延续去年四季度以来回稳向好态势，今年1-2月商品住房市场“淡季不淡”，3月以来“小阳春”势头良好。

第一财经日前从上海市房屋管理局了解到，今年1-2月，一手住房累计成交78万平方米，同比增加28%。3月新开盘项目保持较高热度，3月以来共有16个项目完成认购。在售项目销售提速，3月以来在售项目日均成交1.1万平方米，比去年同期日均增加34%，与去年“沪七条”出台后10月份成交水平持平。目前，上海全市可售面积比2024年末减少6%；去化周期比2024年末减少1.1个月。

二手房交易活跃。数据显示，1-2月，上海二手住房累计成交267万平方米（3.12万套），同比增加51%。今年春节假期后三周，成交量逐周增加，比去年节后同期增加37%。3月1-20日，成交140.5万平方米（1.68万套），比去年同期增加57%；日均成交838套，比去年3月日均增加44%；周末日均成交1212套，比去年12月周末日均增加7%。预计3月全月成交超2.5万套，同比增加40%左右，比近5年同期月均成交水平高出14%。

今年以来，一手住房价格指数环比延续上涨态势，1～2月分别上涨0.6%、0.2%，四季度以来累计上涨2.2%。二手住房价格指数四季度以来环比累计上涨1.5%，预计3月价格环比将小幅上涨。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉第一财经，现阶段上海整体城市房屋交易的基本面向好，这给予购房者一定的信心，目前的上海整体房屋交易的“小阳春”态势值得期待。

与此同时，随着“沪九条”“沪七条”政策效应持续释放，存量新增购房需求也在持续释放。今年以来，支持刚性和改善性需求的六类群体（包括社保“5年减为3年”的非沪籍居民、购买外环内二手住房的非沪籍单身人士、多子女家庭、社保“3年减为1年”购买外环外住房的非沪籍居民、持居住证的非沪籍家庭以及临港“N+1”群体）购买住房约7300套，占同期成交量的13%。

根据链家、太平洋房屋等房产中介数据，上海二手住房市场先行指标自春节假期后逐步回升，3月上旬二手住房新增购房委托量、新增带看量等先行指标提升至2023年以来高位水平。随着先行指标回升向好，今年“小阳春”市场成色较足。