云南
终于等到，首改家庭的福利盘来了！
昨日 （3月20日） ，昆明自规局发布旭辉广场二期调规公示，首次披露了项目户型设计，主推建面约107-138平四代宅，覆盖3房和4房。
究竟长什么样？先来一睹为快...
得房率最高达130%
主打107-138平四代宅
旭辉广场二期备案名为星空云著A4地块二期。
这个地块曾获得建筑工程规划许可证，因规划调整，原证件将被收回注销作废，昆明自规局按调整方案颁发新证。
从最新的效果图来看，项目将调整为新规后的第四代住宅产品。
外立面变更前后对比｜图源：自规局
为此，项目在容积率、建筑栋数、层高、户型格局、建筑立面等方面都进行了调整，变化较大：
其中，容积率从2.6下调至2.5，建筑密度和绿地率进行了微调。
另外，地块上原规划有8栋住宅，现已变更为9栋。
虽然栋数增加，但建筑高度从57.85-96.4米，调整为57.6-78.6米（总层高在19-26层），地下2层调整为1层，车位从1183个降到712个。
此番调整后，旭辉广场二期总建面也从16.4万平降到14.8万平。
现方案设计效果图｜图源：自规局
值得一提的是，本次调整方案，也首次披露了旭辉四代宅的户型格局。
项目原规划为每层3-4户，户型建筑面积约117-190平。
现方案变更为每层2-4户，户型建筑面积约107-138平，覆盖3房和4房。
而且，新户型已完全按照第四代住宅设计，每户都带大露台。 （如需高清大图，可私聊楼市君，微信号：kmlsj1）
旭辉广场二期部分户型图｜图源：自规局
旭辉广场二期部分户型图｜图源：自规局
按照此前宣传，旭辉广场二期户型，户均拥有约75平的LDK一体化厅堂，实享率最高达130%。
从披露的户型来看，建面约107平产品，为3房2卫1阳台1空中花园设计，3面采光，光空中露台的面积就有21平米左右。
建面约138平户型，做了4个卧室、3个卫生间、1个面积约18平米的阳台、1个面积约28平米的空中露台。
这尺度，对比现在市场上同面积段产品，真的不要太优越。
而且，旭辉广场二期相比其他143平起步的四代宅楼盘，户型面积是最小的。
这意味着，项目在总价上会更有优势，对部分首改家庭很友好。
旭辉广场二期楼栋效果图｜图源：自规局
目前已动工
北市区首个四代宅
旭辉广场二期位于严家山路和司家营街交汇处，是北市区首个四代宅产品。
项目约700米处，就是地铁2号线北部客运站，周边还有沣源路等，出行便利。
商业方面，除自带的旭辉广场外，周边还有红星美凯龙、中汇商业中心等配套。
｜昆明楼市一线制
目前，旭辉广场二期已启动施工。
前几天，楼市君实踩发现，项目现场可以看到数十名工人， 挖掘机、渣土车等大量设施设备也已进场，正在进行前期土地平整工作。
从进度来看，有望在年内入市。
｜昆明楼市一线摄
那么，你期待这个得房率超高的四代宅吗？
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