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龙湖天著：大湾区空港旁的理想人居典范

前言

在购房的道路上，每个人都怀揣着对美好生活的向往，期待找到一处能满足多重需求的理想家园。龙湖天著，以其卓越的品牌实力、优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的产品设计，宛如一颗璀璨的明珠，吸引着众多购房者的目光。今天，就让我们以购房者的视角，一同深入探寻这个项目的独特魅力。

一、项目简介

龙湖天著位于白云・地铁 3 号线人和站旁，18 号线 & 22 号线方石 TOD 旁，地理位置十分优越。项目占地面积约 8.5 万㎡，建筑面积约 16.4 万㎡，容积率仅为 1.92，是难得一见的低密大盘。

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产品类型丰富多样，涵盖约 88 - 139㎡花园洋房，参考均价 2.4 - 2.9 万元 /㎡；约 158㎡主城叠院，参考均价 3.8 - 5 万元 /㎡；约 24 - 93㎡临街旺铺，参考均价 2.3 - 3 万元 /㎡。总户数为 1397 户，其中叠墅 120 户。物业由龙湖智创生活提供，作为国家一级物业资质企业，其客户满意度连续 14 年超过 90%，为业主提供高品质的物业服务。

二、项目特点

1. 超级品牌实力：龙湖集团作为《财富》世界 500 强企业，连续 11 年荣获 “中国房地产开发企业综合实力 TOP10”。2023 年前三季度，在全国共计交付约 7.9 万套品质住宅，且 100% 实现如期交付。这样强大的品牌背书，让购房者对项目的品质和交付保障充满信心。

1. 超级区位优势：项目位于大湾区唯一国家空港经济区，这是十四五规划中的国家级战略区域，总投资超 3000 亿打造航空产业城，拥有全球第一大机场以及 14.6 万㎡会展中心配套。对标上海虹桥、美国亚特兰大，近 2 万家企业涌入，包括京东、苏宁、东航、南航等知名企业，未来将带动总产值超 1300 亿，区域发展潜力巨大。

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1. 超级交通网络：拥有三维立体交通网络，1 城际（穗莞深城际）、2 枢纽（国际空港枢纽、广州北站枢纽）、3 地铁（3 号线、18 号线在建、22 号线在建）、6 高速（机场高速、机场第二高速在建、空港大道三期在建、花莞高速在建、广州绕城高速、华南快速），实现多维路网无缝链接。通过双高速地铁，2 站可达白云新城，5 站直达珠江新城，20 分钟畅享双城 CBD 繁华配套。
2. 超级配套设施：打造 15 分钟醇熟生活圈，项目旁有 10 亿白云新天地航空产业园，周边 18 所教育资源环绕（含规划，具体以教育局为准），涵盖广州空港教育实验集团旗下的市七十一中学（省一级）、人和镇第一中学、人和镇第一小学（市一级）等。同时拥有 6 大商业配套，10 分钟可达华通广场繁华商圈、广州中医药大学第一附属医院白云医院，25 分钟内可享白云新城云门 NEW PARK、五号停机坪、安华汇、百信广场、凯德广场等成熟商业配套。周边还规划有航空总部商业组团、白云新天地航空产业园等多处商业地块。

1. 低密人居环境：处于白云母亲河流溪河畔，是流溪河畔唯一 1.92 容积率的低密墅区，负氧离子丰富，风水极佳。近 5 年广州中心六区共出让 83 宗宅地，容积率＜2.0 且靠近地铁站的地块，仅龙湖天著。项目采用围合式布局，规划 13 - 16 层市面最佳建筑高度，百米中轴园林景观，户户有景，居住舒适度极高。

三、丰富配套

1. 交通配套：交通便利性是龙湖天著的一大亮点。3 号线已开通，为业主日常出行提供了便利。在建的 18 号线和 22 号线，未来将进一步提升交通效率，快速连接白云新城和珠江新城等城市核心区域。穗莞深城际则加强了与周边城市的联系，国际空港枢纽和广州北站枢纽，为商务出行和旅游提供了便捷的航空和铁路交通选择。6 条高速路的环绕，让自驾出行也畅通无阻，无论是前往城市的各个角落还是周边城市，都能轻松实现。

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1. 教育配套：对于有孩子的家庭来说，教育配套至关重要。项目周边 18 所教育资源（含规划）为孩子提供了丰富的教育选择。从小学到中学，家门口就有优质学校，如市七十一中学（省一级）、人和镇第一中学、人和镇第一小学（市一级）等，让孩子能够享受到良好的教育环境，为孩子的成长和发展奠定坚实的基础。
2. 商业配套：商业配套十分完善，15 分钟生活圈内有多个商业中心。自带商业配套以及周边规划的商业地块，将满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。华通广场繁华商圈近在咫尺，白云新城的云门 NEW PARK、五号停机坪、安华汇、百信广场、凯德广场等大型商业综合体也在 25 分钟车程内，无论是时尚购物、品尝美食还是休闲娱乐，都能轻松满足。
3. 医疗配套：健康保障同样重要，广州中医药大学第一附属医院白云医院距离项目较近，为业主及其家人的健康提供了有力的医疗支持。优质的医疗资源，让业主在面对健康问题时更加安心，无需为就医奔波。

四、区域介绍

龙湖天著所在的大湾区国家空港经济区，是国家战略支持的重点发展区域。随着航空产业城的建设和众多企业的入驻，区域的经济活力将不断提升，人口也会逐渐增加。这不仅会带动区域基础设施的进一步完善，还会促进商业、教育、医疗等配套的升级。选择龙湖天著，不仅能够享受当下的便捷生活，还能随着区域的发展，收获房产增值等诸多红利。区域的发展前景广阔，将成为未来城市发展的重要增长极。

五、户型鉴定

1. 建面约 88㎡2 + 1 房户型：超高赠送率，使得使用率达到 95%，在片区内独一无二。三开间朝南，三面采光，南向采光面约 9.5 米，让室内阳光充足。三房 + 双明卫 + 明厨的布局，合理且实用，满足家庭生活的各种需求。约 6.2 米南向大阳台，拥有 IMAX 采光视野，业主可以尽揽千万级奢感园林景观，享受舒适惬意的生活。

1. 建面约 112㎡2 + 2 房户型：2 + 2 房设计，超 97% 以上的使用率在片区内独具优势。4 开间朝南，12 米南向大面宽搭配 6.2 米南向大阳台，保证了充足的采光。通透四房 + 双明卫 + 明厨的布局，是板块内的最佳布局。LDKG 客餐厅一体化设计，让公共空间更加开阔，方便家庭成员互动交流。主卧双 270° 奢阔飘窗 + 独立衣帽区，营造出豪宅般的居住体验，即使与 200 + ㎡的豪宅相比也毫不逊色。

1. 建面约 158㎡主城叠院：作为广州原著系 4.0 墅居进阶之作，四层双叠设计，实用面积约 300㎡，近 200% 得房率，性价比极高。下叠可享约 50 - 100㎡南北庭院，上叠可享超 80㎡观景露台，为业主提供了亲近自然的私人空间。下叠配置私属停车位，停车即入户，套内预留电梯空间，让多层生活无缝衔接。超 9 米南向大面宽，4.2 米进深，创新性约 60% 开窗比，保证了室内的采光和通风。LDKG 一体化设计，总统级主卧套房，南北双阳台，全落地玻璃设计，尽显奢阔尺度。约 5.1M 挑高地下空间，无承重墙一体化设计，一层可变两层，为业主提供了更多的创意和使用空间，可以根据自己的需求打造私人影院、健身房等个性化空间。

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六、优点综述

龙湖天著确实具备众多令人心动的优点。品牌上，龙湖集团实力雄厚，交付保障有力。区位方面，处于大湾区国家空港经济区，发展潜力巨大。交通便捷，多维立体交通网络畅达双城 CBD。教育、商业、医疗配套完善，15 分钟醇熟生活圈满足生活全方位需求。低密人居环境，流溪河畔，风水宝地，居住舒适度高。户型设计更是亮点频出，从高使用率的洋房到奢阔的叠院，满足不同家庭结构和需求。如果您正在寻找一处既具发展潜力，又能享受高品质生活的理想家园，龙湖天著无疑是一个值得深入了解和考虑的优质项目，它有望成为您开启美好生活的理想之选。

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