广东
最近咱国内经济领域可是有大动静。
中办和国办发布《提振消费专项行动方案》，紧接着六部门又开了关于消费专项行动的新闻发布会。
这俩事儿可都提到了房地产，而且和以前不一样哦，房地产这次被归入了大宗消费。
这一变化可不得了，预示着房地产政策又要有新走向啦。
01
房地产归入大宗消费，这事可不简单，它代表着政策开始释放积极信号了。
在咱东方人的行事风格里，做事得有个说法，也就是定性。
就拿房地产来说，这次被归入大宗消费，那意义可大了去了。
以往，房地产市场经历了 “房住不炒” 的调控阶段，而如今这一归类，意味着房地产进入了积极鼓励和精心呵护的新阶段。
为啥这么说呢？
当下刺激消费可是经济发展的头等大事，房地产能跻身这个范畴，就表明2025 年房地产政策依然是积极主动的，让楼市止跌回稳那是必须达成的目标。
《提振消费专项行动方案》里，专门把房地产放在大宗消费更新升级行动板块，还详细列举了一系列即将落地的措施。
比如说，要加力推进城中村和危旧房改造，这可是释放刚性和改善性住房需求的大招；允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房，能有效消化库存。
落实促进房地产市场平稳健康发展的税收政策，给买房人减轻负担。
适时降低住房公积金贷款利率，还有扩大住房公积金使用范围，既支持提取公积金付首付，又加大租房提取支持力度，还推进灵活就业人员缴存试点。从这些措施能看出，下一步救市主要从收储、降低买房成本和拆迁改造这三大块发力，精准施策，直击楼市痛点。
02
2025 年，房地产可是重点呵护对象，为啥呢？
因为楼市虽说在复苏，可这复苏之路走得不太稳当。
国家统计局公布的70 个大中城市房价指数和1 - 2 月房地产数据，透露了不少楼市的新变化。
从1 - 2 月整体数据看，楼市正在摸底，有三个关键指标出现了改善。
房地产开发投资增速降幅收窄，全国房地产开发增速在过去12个月首次有了这样的变化，1-2月投资同比下降-9.8%，降幅比全年收窄0.8个百分点。
新建商品房销售也迎来大拐点，1-2月销售面积同比下降5.1%，降幅比去年收窄7.8个百分点，销售额下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点，而且销售额和销售面积增速曲线首次交叉，销售额收窄幅度更大，说明房价有向上的趋势。
还有国房景气指数明显向上，2月份达到93.8，从去年1月到今年2月，经历了先跌后涨，自去年10月起就一路上升，今年1-2月更是比去年强不少。
不过，从70个大中城市房价追踪表能看出，部分城市房价又松动了。2月份新建商品住宅房价指数，止跌城市从1月份的28个减少到25个，像郑州、武汉等城市新房价格指数又下跌了。
二手住宅指数方面，止跌城市从1月份的10个变成5个，上海、天津等城市二手房价格也进入下跌通道。
房价是个滞后指标，先有成交量变化，后有价格变化，价格真正止跌才是救市成功的标志，所以楼市还得继续加把劲。
03
今年楼市救市节奏和去年相比，有了根本性变化。
去年救市是大开大合，多个部门联动，大招频出，能短时间内让市场情绪逆转。
但今年走的是小步快跑路线
小步快跑式救市有俩特点。
一是救市仪式感不强，不像去年那样提前放信号，告诉大家大规模救市开始了。今年救市政策往往和其他措施一起推出，像这次消费专项行动，就悄悄藏着房地产救市大招。
二是政策更精准，当下楼市最缺的就是去库存，今年城中村危旧房改造和财政收储这俩大招，就是冲着去库存来的，而且都得花钱，这意味着救市进入实质性阶段。
虽说现在楼市还没触底，但也别太悲观。
不止咱们这么看，国际投资机构也有新看法。瑞银发布报告，通过观察国内房地产数据，发现一线城市和核心二线城市房地产市场有稳定迹象，有点像2014-2015年的市场拐点，还预计到2026年初全国房价能稳定，对在一二线城市有大量土地布局的开发商，像绿城、越秀和建发，还上调了评级。
看来，不管国内国外，大家对2025年国内房地产达成了一个共识：今年是拐点之年，大概率能触底成功，当然，这还得靠政策持续支持，相信2025年还会有更多政策助力房地产行业。
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