美国抵押贷款利率九周内两度攀升！库存增长5.1% 春季购房季突遭“温水煮蛙”式打击

FX168财经报社(北美)讯 美国30年期抵押贷款的平均利率连续第二周略有上升，随着春季购房季节的到来，对潜在购房者来说是一个温和的挫折。

周四（3月20日），根据房地美的数据，利率从上周的6.65%上升到6.67%。一年前，平均比率为6.87%。

（图片来源：finance.yahoo）

包括本周在内，30年期房屋贷款的平均利率在过去九周内只上涨了两次。

房地美的首席经济学家Sam Khater说：“30年期固定利率抵押贷款连续九周保持在7%以下，这对潜在买家和卖家都很有帮助。”

15年期固定利率抵押贷款的借款成本本周也上升，平均利率从上周的5.8%提高到5.83%。Freddie Mac说，一年前，平均为6.21%。

抵押贷款利率受到几个因素的影响，包括债券市场投资者对未来通胀的预期、全球对美国的需求。财政部和美联储的利率政策决定。

在1月中旬上升到7%以上后，30年期抵押贷款的平均利率基本一直在下降，这在贷款人将10年期国债收益率的变动之后松散地下降，贷款人将其作为房屋贷款定价的指南。

1月中旬的收益率接近4.8%，此后基本下降，反映了对经济增长的担忧，以及特朗普政府决定对该国许多主要贸易伙伴的进口商品征收关税的后果。周四中午交易的收益率为4.23%。

关税会推高通胀，这可能转化为10年期国债收益率的提高，推高抵押贷款利率。这是因为只要通货膨胀率保持高，债券投资者就要求更高的回报。

美联储在去年年底大幅下调关键利率后，今年一直保持稳定。虽然较低的利率可以帮助促进经济，但它们也可以推动通货膨胀的上升。

周三，美联储保持其基准利率不变。它还表示，即使通胀仍然顽固地居高，它预计今年仍将降息两次。

虽然美联储不设定抵押贷款利率，但其行动最终会影响抵押贷款和其他消费贷款的借款成本。

抵押贷款银行家协会首席经济学家Mike Fratantoni说：“在短期内，我们预计抵押贷款利率将保持在相当狭窄的范围内，在6.5%到7%之间，这应该会支持春季住房市场。”

据抵押贷款银行家协会称，与一周前相比，截至周五，购买房屋的抵押贷款申请实际上持平。再融资申请每周下降了13%，尽管比一年前平均利率在6.9%左右，但仍比一年前高出70%。

Centennial银行佛罗里达州东南部分部总裁J.C. de Ona表示，他注意到最近几周，随着利率持续下降和春季购房季节的开始，抵押贷款需求有所回升。但他认为一些购房者仍然被排在一边，希望看到更大的利率下降。

据全国房地产经纪人协会称，尽管抵押贷款利率没有发生重大变化，但2月份的房屋销售量比一个月前增长了4.2%，经季节性调整的年利率为426万。现有房屋的未售出库存比一个月前增长了5.1%。