实地探访3.5万北海道买房 当事人：勇敢的人先享受世界丨封面头条

封面新闻记者 周琴 日本摄影报道

冬季的日本北海道，是很多人心里的白月光。有人选择去旅游，去小樽电影《情书》打卡同款取景地，在函馆俯瞰百万夜景，到二世谷、留寿都感受粉雪魅力……而有人，选择在当地买房。2024年12月22日，中国摄影师尼鹿在社交媒体分享自己当天花3.5万人民币在小樽购入一个170平中古一户建的动态，此后#3.5万购北海道170平房#等话题登上微博热搜，很多网友为如此低价就能在北海道买房而心动。

尼鹿3.5万买下的一户建，外观看起来保存很好。

3.5万在北海道买的房子到底怎么样？入住即将满三个月，尼鹿的感受又是如何？对于很多人燃起想去北海道小樽买房的想法，尼鹿又有什么建议？近日，封面新闻记者飞赴北海道小樽市，实地探访这套房子，面对面采访了摄影师尼鹿。

实地探访：

距公交站4公里

房龄60年、拎包入住

小樽，日本北海道西南部港口城市，是札幌都市圈的组成城市，札幌的外港。小樽的很多景点，都充满浪漫与爱情的气息。日本导演岩井俊二的《情书》上映后，这里也吸引来自全球的游客纷至沓来，感受雪中浪漫。

95后摄影师尼鹿在青岛开了一个摄影工作室，这些年，她多次来北海道小樽拍摄，这里的城市气质与她的拍摄风格契合，城市的安静也让她这个“i人”能很好充电。每次拍摄需要带摄影器材、服装等很多东西，十分折腾，“要是能在这里有一栋小房子，拍摄时取取暖、放放东西”的想法，就此萌芽。

95后摄影师尼鹿

说干就干，不想等待的她，开始在购房软件上关注北海道小樽的房源，日本的中古房进入了她的视线。因为修建时间久远，相较于日本的新房，中古房的价格要低很多，而且价格会随着偏远程度、建成年限的增加而降低，甚至可以降到0元。去年12月22日，在经历看房、快速锁定、签约后，尼鹿以70万日元（约人民币3.5万）的价格，全款买下小樽一套建于20世纪60年代、170平方米的中古一户建。当天，她将此消息在社交媒体上分享。此后，#3.5万购北海道170平房#等话题登上微博热搜，很多网友为如此低价就能在北海道买房而心动。

近日，封面新闻记者飞赴小樽市，实地探访这个花3.5万买下的一户建。记者从小樽站乘公交出发，约二十分钟后下车。尼鹿的房子不临大路，附近有便利店，购买日常生活所需十分方便。下车后还需要沿山坡而上，踩过小路上还未化的积雪，一两分钟后即可到达。

从尼鹿家望出去。

这套房子外观灰蓝色，一点不像已有60多岁的“年纪”。一楼是客厅、厨房、浴室、卫生间、储物间，上楼梯后，还有多个房间和一个办公区域，尼鹿经常在这里望着窗外的雪景，进行线上工作。家里开了暖气，即便外面下着雪，体感也十分舒适。尼鹿介绍，房内家电完好，自己买了床被褥便拎包入住。

价格捡漏：

3.5万与170平米

但维修、交通成本别忽视

不管从外观到室内装潢，都很难想象，这是一套只需要花3.5万人民币就能买到的房子。记者在日本最大的不动产门户网站之一“SUUMO”上搜索发现，小樽市的新一户建，价格大多在人民币100万元以上。中古一户建的价格差距较大，有的高达400万人民币，最低也有卖5000元人民币的一户建。50多套低价中古一户建的报价里，大多也要五、六万人民币才能买到。相比之下，尼鹿这套3.5万元的房子确实是“捡漏”。

不过，低房价背后隐形的成本，也不能忽视。首先是维修成本，封面新闻记者搜索社交平台，不少买家分享自己买中古房维修遇到“坑”。尼鹿告诉封面新闻记者，看房前自己咨询中介时，最关注这些问题：房子是否有明显缺陷？管道是否使用正常？一年之内有没有人住？最终这套房子，因为保存完好，她只花约2500元维修了漏水的水管，维修费用比她想象中低。

铲雪也是摆在购房者面前的一大问题。今年2月，受快速增强的低压气旋影响，北海道出现创纪录的降雪。不少地方房子被雪掩盖，道路上的雪也堆积如山，对于在小樽市买房不久的尼鹿来说，铲雪是一个不得不面对的功课。她告诉封面新闻记者：“铲雪是一个最大的不便，雪季期间，每天早上都要起来铲半个小时的雪，很累。如果说一天不铲的话，可能门口的路都没有了。”如果自己没有时间铲雪，也可以付费雇人铲。住在北海道的微博大V“内藤君和西瓜酱”就曾分享，在北海道开日常除雪作业的铲雪车，司机一个月工资要两万多。由此也可推算，雇人铲雪价格并不便宜。

每天铲雪是体力活，尼鹿邻居有一户家里没人住，无人铲雪，出行很不方便。

此外，交通成本也需要考虑。尼鹿家距离小樽站4公里，打车约10分钟，但在日本，打车并不是一个划算的出行方式。如若坐公交，最方便的一趟公交约需花费20分钟，但每趟车发车间隔约1小时，需要提前看好时间。其余公交一趟则需要30多分钟，其中包含步行的十多分钟。如若在下雪的日子，步行十几分钟，滋味并不好受。

尼鹿也将自己了解到的房子每年的固定支出一一讲述，因为房子比较老，“每年的房产税约500元人民币”，没有物业费也没有垃圾处理费，丢垃圾需要去超市购买垃圾袋，一个约人民币三块钱。如果房子没有其他问题，每年也不需要花钱修缮。但北海道取暖是硬性需求，房子取暖费每个月大概在几百到一千元，而她刚买下房子的这3个月都需要取暖。

当然，3.5万买下的只是这个房子，尼鹿告诉封面新闻记者，加上中介费、翻译费、维修费、过户费、行政书士费、联系人费用等，她总共花去143万日元（人民币近7万元）。

回应选择：

换一种生活方式

勇敢的人先享受世界

尼鹿将自己的经历社交平台后，不仅上了热搜，其个人账号也新增了几千人关注。这些粉丝留言或者私信尼鹿，咨询在日本买房事宜，尼鹿透露，也有中介公司找到她，希望能一起合作卖房，成交后会给她返高佣金。但她没有接受，她说：“买房这件事目前没有给我带来一分钱的收益，只是获得了一些关注度。”当下的她，还是想拍更好看的照片，由此带来收入，这是她感兴趣的事情。

95后摄影师尼鹿

北海道拥有令人羡慕的超长雪季，从上一年12月持续至来年3月。而雪季也是摄影师的工作旺季。

据报道，日本政府将从2025年1月起，将面向外国人的“创业签证”适用范围扩大至全国。该签证允许外国人在创业的条件下，享有最长两年的宽限期，以达成留日资格的要求。

尼鹿办理了创业签证，在日本创业。雪季的时候，她在国内的同事也会飞到小樽，共同完成拍摄。尼鹿告诉封面新闻记者，这个雪季其公司在北海道接到了六位数的拍摄单子，雪季结束后她会留更多时间给自己。而她国内的公司则一直保持经营，所以不会有收入方面的焦虑。

对于很多看到分享也想到北海道买房“捡漏”的人，尼鹿建议要“确定适合自己再买”。首先是收入，“小樽这边确实没有什么工作机会，你要么存款很多，要么是自由职业者，在其他地方、其他领域有稳定的收入。”其次，签证也需要考虑，“如果你只有旅游签，平时不怎么来，那房子闲置的时候，冬天谁来铲雪？如果不铲雪，房子有可能会被压塌等等，那可能房子会变成一个负担。所以还是综合考虑一下吧。”

自去年12月22日买下这套房，尼鹿即将在新家住满三个月。居住三个月的感受如何？她笑言，在国内繁忙的工作，两点一线的生活让她会怀疑“人生的意义到底是什么”？而现在，她有了更多的时间去感受生活，内心丰盈和愉悦很多：“每天所有的时间都是自己的。看日出、看海、看雪景，我随便怎么安排都可以。这里没有无效社交，却有很多个属于自己的时刻。”

3.5万一户建内部的一间房子。

直到现在，尼鹿的日语还停留在只会五十音图（开启日语学习的第一步）的阶段。但这并没有阻碍她在日本买房、创业，而且生活得还不错。而与每一个幸福的感受“握手”的时候，她也越来越确定自己当初没有听周围人的劝说，尊重了自己的想法，且自己的想法是对的：“勇敢的人先享受世界。如果我一直犹犹豫豫，那我也享受不到现在的美好。其实人很多时候差的只是迈出那一步。”

眼下和这套房子还处在蜜月期的尼鹿，没有考虑未来将房子转手。她说，未来如果自己年纪大了，这个房子对她来说是负担了，她会考虑把房子转给需要的人，希望继续延续这个房子的使命。