县城房东的牢笼困境，大降价也卖不出，出租又比不过自建房

曾经各地县不少外出打工人士希望买房获得财富的增值，而选择在县城买房，如今这些县城的房东终于认清县城房产持有不划算，打算卖出的时候才发现县城房产与一二线城市不一样，没有流通价值，不说财富增值了，连保本都难。

广东粤西某县城，楼市曾被热炒，因此楼价曾在广东各个县城中居于前列，单价接近万元，高昂的房价早已远超当地消费者的收入水平，到了如今的环境下，这些县城的楼市价格终于回落，开始与当地人收入水平挂钩，房价的变化让人瞠目结舌。

据当地的中介发布的视频指出，在当地曾被定位高端住宅的小区，如今的单价已低至4700元每平方，与当初炒作至高价九千多已是腰斩，而且如此的价格依然难以卖出。

选择出租的话，这样的住宅也不划算，当地租房的人士大多是在县城带孩子读书的家庭，这类家庭普遍选择以前的自建房，以及城市周边的自建房，这类自建房的环境并不差，毕竟县城与一二线城市不一样，即使是自建房，格局不错、采光也好，与一线城市的城中村房子不一样。

县城自建房的租金普遍是一房一厅只要400多元，而两房一厅也只要600-800元，有这些自建房供应给租房人士，那些商品房拿来出租的价格自然很难提高，而租金过低去除交给物业的管理费之后，剩下的就更可怜了。

如今这些房东就面临着，租出去难，自住的话，一年到头也就回乡一两个月居住，而每月的管理费以及其他分摊费等等得不停地交，为了套现，部分房东就选择在二手市场出售。

经过过去20年的发展，县城的商品房规模相对当地人口来说其实已是相当庞大了，如今不少房东选择出售，他们才发现县城二手房市场极为不活跃。

有中介表示，一些房东挂牌三年都卖不出，而降价幅度动辄就是三成以上，尤其是如今有意出售的房东太多，而买家太少，毕竟县城楼市的一批意向买家属于外出打工人士，而这类人士面对如今的环境买房意愿并不强。

县城的购房者本来就不多，随着市场变化，县城的房地产商也开始认清市场的现实，部分房地产商从去年以来就陆续给出大幅度的优惠，粤西的某县城高峰期单价炒作至7000，过去数年维持在5000以上，去年底房地产商就突然降价至3700。

房地产商显然比个人房东更灵活，他们会迅速根据市场的变化调整价格，在诸多房东还在考虑自己的成本而在降价时犹豫时，房地产商已大举降价抢走有限的客户，而且新房买房的手续远比二手房简单、成交时间也更快。

如此情况下，县城房东如今犹如被困在牢笼，出售的话降价幅度得远比房地产商的价格低得多才有可能卖出，继续持有的话得继续承担供房以及高昂的管理费等成本，他们当初期待买房实现财富增值的目标已成泡影，如今他们就是保本的希望也难以实现。