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主城区市二中旁的理想家园：实地常春藤

前言

对于我们购房者来说，寻觅一处理想家园，就像在茫茫大海中寻找那座最温暖的灯塔。它承载着我们对生活的美好憧憬，关乎未来几十年的幸福时光。最近，我发现了一个令人心动不已的楼盘 —— 实地常春藤，它位于主城区市二中旁，是一座百万方智慧生活大城。今天，就来给大家详细分享一下，希望能给同样在看房路上的朋友们一些参考。

一、项目简介

实地常春藤的占地面积达到了 520000 平方米，建筑面积更是高达 2000000 平方米，规模十分宏大。容积率为 2.8，这意味着小区内建筑分布较为合理，不会让人感到拥挤。绿化率有 35.1％，走进小区，想必能感受到满满的绿意与生机。

仅 2 号地块总户数就有 1859 套，其中高层 1779 套，叠墅 80 套，丰富的房源类型满足了不同家庭结构的需求。物业费为 2.80 元 /㎡・月，由实地物业进行管理，专业的物业管理往往是居住品质的重要保障。叠墅区交楼时间为 2022 年 12 月 30 日，对于着急入住的朋友来说，这个时间也比较合适。

目前在售价格方面，A 户型上叠约 600 - 750 万，B 户型下叠约 700 - 850 万。在售楼栋 A 户型上叠面积约 138 - 141㎡，B 户型下叠面积约 140 - 144㎡，不同的户型和价格区间，让购房者有了更多的选择空间。

二、项目特点

实地常春藤择址千年人文书香厚脉之处，这一点就极具魅力。在这个快节奏的时代，能让孩子在浓厚的文化氛围中成长，是许多家长梦寐以求的。而且，这里云集 22 所学府，从省级幼儿园到小学环绕周边，尤其是家门口就有省级学府广州市二中开元学校，能满足孩子 3 - 18 岁的就学需求。

广州市二中作为广东省首批省一级学校，教学实力不容小觑。2019 年重本率 94%，成绩屏蔽生四人，清华北大预录取 11 - 13 人，如此辉煌的成绩，让家长们对孩子未来的教育充满信心。住在实地常春藤，仿佛能看到孩子一步一个脚印，迈向美好的未来。

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三、丰富配套

教育配套：除了前面提到的众多学校环绕和优质的广州市二中开元学校，5 期叠墅区内还配置了幼儿园，且叠墅 DI 栋距离幼儿园的楼间距为 19 米，既方便接送孩子，又能保证居住的安静与安全。这种从幼儿园到中学的一站式教育配套，真的是解决了家长们最大的后顾之忧。

商业配套：实地・常春藤打造了约 8 万㎡欧式风情商业街，配套 10 万㎡商业综合体，母婴、亲子教育、超市影院、美食娱乐等应有尽有，真正实现了一站式吃喝玩乐购。想象一下，周末不用舟车劳顿，在家门口就能和家人享受愉快的休闲时光。而且项目社区还配有逗号精品生活超市 / 种子集市、实地书坊影院、贝瑞母婴店、海绵创客学堂、家有健康社区连锁健康管理门诊 5 大自营配套，这些不仅满足了日常生活所需，更提升了整个社区的品质，营造出国际高端圈层的生活氛围。

交通配套：项目周边交通网络发达，距离黄埔有轨电车 1 号线永和站仅约 1.5 公里，同时地铁 6 号线香雪站、21 号线长平站、23 号线永和站 3 条地铁环绕。公交 4 站可到香雪地铁站，还有业主楼巴直达市中心，更有 6 条高速可直达天河、番禺等区域。便捷的交通，无论是日常通勤还是外出游玩，都能轻松应对，大大缩短了城市间的距离。

园林与休闲配套：项目的园林景观想必也是一大亮点，虽然没有详细描述，但从整体的规划来看，在这样一个大规模的社区里，园林的打造必定不会马虎。闲暇之时，漫步在园林中，呼吸着新鲜的空气，感受着四季的变换，该是多么惬意的事情。而且还有 5 期配套欧式风情休闲会所，为业主提供了一个休闲娱乐、社交聚会的好去处。

四、区域介绍

项目位于主城区，主城区的优势不言而喻。这里是城市的核心区域，资源集中，无论是市政设施、商业氛围还是文化底蕴，都有着得天独厚的条件。在主城区生活，能享受到最便捷的生活服务，感受到城市跳动的脉搏。而实地常春藤又在市二中旁，进一步提升了区域的价值和吸引力。周边的发展也较为成熟，居住氛围浓厚，对于追求高品质生活和便利环境的购房者来说，这样的区域位置无疑是非常理想的。

五、户型鉴定

上叠户型（建面约 143㎡）：这个户型真的有很多惊喜之处。第三层，半赠送一楼入户花园约 11 - 15㎡，这一方小天地可以打造成自己的秘密花园，种上喜欢的花草。还赠送三楼一半入户花园约 1.5㎡以及阳台约 3.6㎡，增加了不少使用空间。第四层，赠送客厅挑空约 27㎡，瞬间让整个空间变得开阔大气，彰显出独特的居住格调，同时还全赠送阳台约 7.2㎡。到了第五层的星空露台，赠送屋顶天台约 37 - 44.5㎡，在这里，白天可以晒太阳、看书，夜晚可以仰望星空，与家人朋友举办露天派对，想想都十分美好。合计赠送面积达到 87.3 - 98.8㎡，超高的得房率，性价比十足。

下叠户型（建面约 143㎡）：负一层室内全赠送，面积约 55 - 65㎡，可以根据自己的喜好改造成私人影院、健身房或者酒窖。下沉花园全赠送，约 34 - 38㎡，为生活增添了更多自然的气息。第一层，赠送入户花园约 22.5 - 173㎡，如此大面积的入户花园，让家与自然完美融合。还赠送阳台约 3.6㎡。第二层赠送客厅挑空约 27㎡，全赠送阳台约 7.2㎡。合计赠送面积在 149.3 - 313.8㎡，这样的空间尺度，无论是三代同堂还是二孩家庭，都能轻松满足居住需求，享受舒适宽敞的生活。

下叠户型图建面约143㎡【负一层】室内全赠送，约55-65㎡；下沉花园全赠送，约34-38㎡；【第一层】（首层）赠送入户花园约22.5-173㎡；赠送阳台约3.6㎡；【第二层】赠送客厅挑空约27㎡；全赠送阳台约7.2㎡；合计 149.3-313.8㎡。

室内示意图

户型图

-----【项目实景拍摄】-----

六、优点综述

实地常春藤确实是一个不可多得的优质楼盘。从项目本身来看，宏大的规模、合理的容积率和高绿化率，奠定了舒适居住的基础。丰富多样的房源类型以及专业的物业管理，为业主提供了全方位的保障。

在配套方面，一站式的教育资源，让孩子的成长之路顺风顺水；完善的商业配套，满足了日常生活和休闲娱乐的各种需求；便捷的交通网络，拉近了与城市各处的距离。园林和休闲会所的配置，又提升了生活的品质与情趣。

区域位置处于主城区且毗邻市二中，更是为其增色不少，既享受主城区的繁华，又能沾染浓厚的文化气息。户型上，无论是上叠还是下叠，都有着超高的赠送面积，空间利用合理，居住舒适度极高。如果您正在寻找一处能兼顾生活品质、孩子教育、交通便捷等多方面需求的家园，实地常春藤真的值得您深入了解和考虑。相信在这里，您能开启一段美好的生活篇章。

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