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事关房贷,3月LPR出炉!

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新一期LPR(贷款市场报价利率)出炉,已连续5个月维持不变。

3月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%,均与上月持平。

自2019年8月LPR改革以来,1年期LPR共下调12次,5年期以上品种共下调10次。自2024年10月起,1年及5年期LPR分别调整为3.1%和3.6%,随后5个月LPR均维持不变。

东方金诚首席宏观分析师王青告诉记者,LPR报价保持不变,符合市场预期。

一方面,作为LPR报价的定价基础,3月以来政策利率,即央行7天期逆回购利率保持稳定,已在很大程度上预示当月LPR报价会保持不变。

另一方面,最新数据显示,受各类贷款利率持续下行牵动,2024年四季度商业银行净息差降至1.52%,较上季度下行0.01个百分点,在1.80%的警戒水平之下再创历史新低。

另外,受防范资金空转,遏制长债收益率过快下行势头,以及去年12月同业存款监管新规落地等影响,年初以来DR007和银行同业存单到期收益率上行明显,银行边际资金成本也有上升。这意味着本月报价行下调LPR报价加点的动力不足。

东方金诚指出,3月政策利率及LPR报价继续按兵不动,根本原因是受去年一揽子增量政策延续效应带动,年初宏观经济保持较强增长动能,消费、投资增速加快,降息的必要性、迫切性不高。

何时能降?东方金诚判断二季度降息窗口有可能打开,届时会引导LPR报价跟进下调。另外,不排除今年通过较大幅度引导5年期以上LPR报价单独下行等方式,继续对居民房贷实施较大力度定向降息的可能。这是2025年持续用力促进房地产市场止跌回稳的关键一招。

对于未来LPR报价下调给银行带来的净息差收窄压力,将主要通过引导存款利率适度下行,加快补充银行资本等方式缓解。

潇湘晨报·辣椒财经记者李鑫智

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