湖南
1，可以很明确告诉大家，现在北京不管是新房，还是二手房，从价格方面来说，都是不保值的。你现在花800万买的房子，明年后年想卖到800万是比较难的。这是市场决定的。
当下的北京市场处于，房价还在相对高位，而购买力没有那么强，大家对于市场的预期普遍相对较低的状态，所以价格调整是正常的。
2，新房和二手房都是不保值的。其中，新房的价格风险要更高。
新房是开发商定价、调价，开发商是希望利益最大化的，会尽量把楼盘的利好折现。
二手房是市场定价，通过大量的买卖博弈，出现市场价。目前二手房价格普跌20-30%，新房的跌幅没有这么高。理论上讲，新房和二手房至少要有同等跌幅，才算是正常的。
3，从相对保值性上来说，北京的房子相对要更稳定，虽然会跌，但这几年资产价格普跌，北京的房子跌幅20-30%，但很多资产都是腰斩的跌。所以，对于绝大多数人来说，持有房产，比乱投资，还是要好很多，稳定很多。
这是相对保值的意义。
4，房价会跌，还要不要买房？我觉得是这样，买房了解市场，认清市场是前提，也只有了解了市场，然后再结合自己的需求，你才知道到底要不要买。
真实的更稳定的需求，往往是价格跌我也会买，这才是正常的。有人说，价格如果跌，那我就不买，那也说明买房对你来说没那么刚需。
刚需是什么？夏天太热，要买空调用，但空调肯定是不保值的；你要用手机，你买了之后，手机也不值钱了，但你还是会买。这都是正常的相对理性的消费。
买房在过去很长时间里，对于一些群体来说是不理性的。市场的泡沫也是这么形成的。
5，关于买房是否保值的问题，一方面要从市场角度出发，一方面每个人要结合自己的情况，来综合考虑。希望会有越来越多的人，变得理性，不盲目决策。
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