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基本信息：

【开发商】北京天成天房地产开发有限公司

【物业公司】北京达尔文国际酒店物业管理有限公司

【物业收费】4.98元 /㎡/月（只收产权面积部分）

【绿化率】59％

【容积率】0.52

【总楼栋数】232栋448户

【环线位置】北五环外

【项目位置】北京市昌平区小汤山镇立汤路7号院

【拿地时间】2004年

【交房时间】现房

【装修情况】毛坯

【产权面积】约500㎡-631㎡

【单层面积】约144-262㎡

【花园面积】约300㎡-1200㎡

【总楼层数】地上两层，地下一层

【占地面积】28.7万㎡

【建筑面积】21.4万㎡

【水电供暖】市政水电，自采暖

【交房赠送】赠送燃气炉 中央空调

【梯户比】选择性自由安装电梯

【产权】70年

交通优势：

"五横四纵四轨" 立体交通体系，路网密度达城市领先水平。五横由南至北串联北四环至北六环，实现海淀、顺义、朝阳三区快速互联；四纵以京承高速、双向 12 车道立汤路（含在建高架桥）、京藏高速、京新高速构成东西动脉。已开通地铁 5 号线、13 号线、17 号线及规划中的 17 号支线，形成低碳出行网络。重点工程加速推进：北清路高架 8.9 公里无红灯路段预计 2025 年通车，立汤路改造后 15 分钟可达北五环，京藏高速四层立交建设中，全面升级后的路网将实现 20 分钟覆盖奥北、亚奥、望京等核心商圈

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教育优势：

周边覆盖梧桐树幼儿园、伊顿双语幼儿园等知名幼教机构，及亚太实验学校、北师大附属国际学校等优质中小学，形成 10 分钟全龄段教育圈。所有学校均采用国际化教学体系，融合中西教育精髓，为孩子提供从启蒙到高中的十六年一贯制精英教育

直线3km范围内有22个幼儿园;3个小学：小汤山中心马坊小学、平西府中心东沙各庄小学、北京市昌平区北七家中心小学;1个中学：北京市昌平区讲礼中学。

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医疗优势：

项目周边 10-20 分钟车程内覆盖王府中西医结合医院、清华长庚医院、顺义友谊医院等三甲综合医院，及京都儿童医院、北大国际医院等专科名院，构建起全年龄段健康守护体系

楼盘周边3km范围内有1个商场，基本可满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有14个公园，距离最近的仅1.3km，非常方便日常休闲使用。

商业配套优势：

东南 5 分钟车程即达未来科学城商圈（果蔬好、物美超市），山姆会员店（年底开业）与保利大都会商业中心驱车 10 分钟即达。向南 15 分钟可至华联商场、龙德广场等传统商圈，DT51 精品百货（2025 年下半年开业）及北辰旗下三大购物中心（北辰荟、新辰里等）形成 20 分钟生活圈。向西 20 分钟直达 TBD 商圈万达广场与超级合生汇

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在售户型：

双拼：J户型

J户型：J户型面积约500平，南入户北侧主花园，花园面积约（92-220平），面宽约14.8米，挑高约9.9米

本户型采用全套房设计，一层双客厅 + 南向老人套房连通花园；二层三间独立卧室，主卧配备衣帽间与书房；地下 21㎡下沉庭院引入自然光，可定制酒窖 / 影院 / 健身房；顶层阁楼灵动空间满足儿童成长需求，实现全家庭生命周期适配。

双拼：H户型

H户型：H户型面积518平，北入户南侧主花园，花园面积约（177-291平）

本户型面宽 10.8 米，层高 9.9 米，一层南向起居室衔接庭院景观，独立套房远离入户动线保障私密性；二层三间全套房设计，主卧连通观景露台；地下 16㎡下沉庭院增强采光，拓展休闲娱乐功能；顶层阁楼兼顾观景与储物，打造私密灵动空间，满足全家庭品质生活需求。

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独栋：N户型

面积615平米，南入户主花园在北侧，花园面积约（200-650平）

全明双车库可停 5 辆车，保障通风采光；室内 16.2 米巨幕面宽搭配双南向套房，中西厨实用便捷。二层露台打造空中花园，主卧配备书房及双更衣室，200㎡地下空间满足多元需求，阁楼带天窗灵动实用，满足全家庭品质生活。

社区实景：

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